|河西沿江片区土地整备

大沥土拍太给力了！

5月，大沥5天土地成交超37亿元，均处于广佛湾，分别由碧桂园逾27亿竞得河东地块、保利超10亿拿下茶博城地块。

6月首日，大沥土拍继续发力，连环推出两宗南海艺术中心片区望江靓地，起拍总价超25亿元。

地块一：岳利沙地段桂和路以东、佛山水道以北地段01-07宗地

该地块南面一线望江，北面规划有中小学，占地约14867.29㎡，性质为二类居住用地兼容商业用地，容积率≤3.0。

该宗出让地块起拍总价为75823.179万，初始楼面价1.7万/㎡，拟于7月3日15时开拍。

地块二：大沥镇佛山水道以北、河西社区黎边地段

该宗地块曾亮相2023年南海土地推介会，占地约43636.15㎡。这块地主要是黎边村的，其它经济社也占一些比例，性质为二类居住用地兼容商业用地，容积率<2.5。

该宗出让地块起拍总价为175636万，初始楼面价1.61万/㎡，拟于7月3日10时开拍。

在4月底，大沥河西8条村就上述两宗地块的《改造权益转移方案》及《土地出让方案》进行表决，最终结果可以说是“大获全胜”，各村均高票通过。

拆出新佛山

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本次挂牌出让的两宗地块，只是河西沿江片区改造的一部分。

据了解，河西沿江片区改造整理范围约1256.5亩，《权益转移方案》表决通过后，政府承诺在2026年6月30日前将项目内全部土地出让成功，村民总计可获得77.9亿元的卖地收益（毛地400万元/亩），达到购地返还款满足权益转移协议中的收益。

目前，南海艺术中心片区配套不断加速完善。就在5月22日，南海大沥正式发布“2023年大沥城市品质提升三年行动计划”。

当中，该片区内多条规划主干道路启动建设，本次出让地块周边规划道路如下：

01-07地块南侧的滨江路（岳利沙新村大街—联河路）道路建设工程，总投资约4665.16万元，该项目在施工建设中，预计2023年年底完工；

|滨江路（岳利沙新村大街—联河路）建设工程效果图

值得关注的是，本次两宗出让地块还在佛穗莞城际（原广州地铁28号线）及佛山地铁6号线穗盐西路站辐射范围内。其中，佛穗莞城际预计今年9月底开工。

环境方面，大沥镇统筹对沿佛山水道长约3公里的滨水地带进行改造提升，项目总投资超2亿元，以“公共艺术+数字艺术+生态艺术”营造水岸景观。

滨河景观公园将与对岸的桂城滨江公园、千灯湖公园相互呼应，为片区提供高质量休闲娱乐游玩空间和优良生态环境。

|滨江公园设计效果图

此外，占地258亩的中心湖公园、总占地376亩中轴公园、立体慢行公园均在进行设计。其中灯湖中轴公园（示范区）已于5月22日完工并向市民开放。

|滨江公园设计效果图

此外，南海艺术中心片区还将增添多所学校，如南海实验中轴小学、亚铝二期改造项目配建学校、河西沿江片区改造项目配建学校及幼儿园、南海艺术中心片区改造项目配建学校等都在三年行动计划名单之中。

其中，南海实验中轴小学已启动共建仪式，引入南实教育集团，现正进行方案设计，预计2023年下半年开工建设，2025年9月投入使用，规划36个班，建成后可提供1620个学位。

|南海实验中轴小学概念图

今年下半年，南海艺术中心三大场馆启动建设，目前三大概念设计方案已公开征询意见，各方案效果图如下：

左右滑动依次是方案一舞动水波；方案二玉树升腾；方案三未来世界

目前，南海艺术中心片区保利天珺、怡翠尊堤在售。其中，保利灯湖天珺上周六刚开销售中心，在售125-238㎡四五房，大平层约5.2万/㎡起。