观点网讯：1月4日下午，北京市迎来2024年第一拍，出让4宗涉宅用地，总揽金约122亿元，其中丰台区3宗、房山区1宗。

据悉，4宗地块均设有合理上限价格，当竞买报价达到土地合理上限价格时，转为现场摇号方式确定竞得人。4宗地总起始价为112亿元，总占地面积172561平方米，总建筑面积354716平方米。

综合观点新媒体此前报道，丰台大瓦窑双子星中，京能置业38.41亿摇中丰台区大瓦窑L44地块，地块起始价33.4亿元，土地合理上限价格38.41亿元，销售指导价为8.3万/㎡（浮动8%）。该地块性质为F1住宅混合公建用地，土地面积30073.512平方米，规划建筑面积90221平方米，容积率3.0，将以五通一平形式供地，控高80米。

同时，中建信和38.53亿摇中丰台区大瓦窑L42地块，住宅楼面价约5.54万/㎡。地块出让面积24857.297平方米，地上建筑规模69600平方米，容积率2.8，将以五通一平形式供地，挂牌出让起始价为33.5亿元，土地合理上限价格38.525亿元，销售指导价同为8.3万/㎡（浮动8%）。

另外2宗地则均以底价成交，其中，北京城建底价22.8亿摘房山拱辰0018等地块，住宅楼面价约1.7万/㎡，销售指导价4.5万/㎡。地块用地面积91852.45平方米，地上建筑规模138184.41平方米，地块位于房山拱辰街道梅花庄板块，西侧紧邻良乡火车站。

中建壹品22.3亿摘丰台羊坊村041地块，住宅楼面价约3.93万/㎡，销售指导价7.2万元/平方米，浮动比例8%。土地面积25777.505平方米，规划建筑面积56711平方米，容积率2.2。