最低3.6%?摸查广州11家银行,利率有望再降!

更新时间:2024-01-05 00:09:03作者:橙橘网

最低3.6%?摸查广州11家银行,利率有望再降!


这两天,央行出手,3500亿元PSL投放到市场,掀起不少水花。

行内预测,PSL可能用于支持三大工程:即保障性住房、城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设。


|图源:中国人民银行官网

央行开闸放水,对于2024年楼市提振政策而言,是一个关键信号。

不少买房人关心,那今年广州的房贷利率会不会下调?今天,楼市君先替大家问了!

摸查广州房贷利率

有银行首套最低3.6%?

楼市君照旧,先是地毯式摸查了广州十几家主流银行。

其中,四大行、光大、汇丰等多家银行均表示,当前广州房贷利率保持不变。

首套房贷利率仍是4.1%的基准,二套房贷利率则维持在4.5%。

但,又有信贷经理向楼市君透露,有例外!他们行的首套利率,最低能做到3.6%了...


|广州主流银行房贷利率

你们又在背地里悄悄降利率?

据该大行人士强调,要申请到3.6%的利率并不容易,仅面向满足特定条件的客户。

一是,私人银行客户,就是咱常说的vip,一般要求存款超过1500万。

二是,合作方高层。例如开发商、基金公司高层等。

(想知道哪家银行,欢迎文末 扫码找楼市君聊聊


|与银行人士聊天截图

回归广大买房人的重点,今年广州的房贷利率会不会迎来下调?

有行内人士向楼市君透露,按照他们评估,广州下调房贷利率的可能性还是比较大的。


广州房贷利率有望下调

或向佛山看齐?

事实上也不难预计,从政策角度来看,2023年属于房地产“调控大年”。

楼市君曾分析过,在信心比黄金还重要的当下,通过优化政策提高市场预期,或将成为2024年的重要基调。

而政策工具箱,仍有不少好牌未出尽。


|技术生成

不少专业人士指出,如今市场的修复仍需货币政策发力。在楼市君看来,广州或通过以下两方面,实现房贷利率的下调。

一方面,银行存款降息,为LPR打开了下调空间。

自去年6月起,5年期以上LPR报价利率已保持6个月不变。

银行下调存款利率,将会显著降低资金成本, 增加其下调LPR报价加点的动力。

对此,广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉也表示:


去年银行的存款利率经历了3轮下调,这为LPR在2024年继续下行创造出空间。

另一方面,是取消首套利率下限。目前佛山、东莞等12个城市已落地实施。

1月1日起,佛山、东莞正式实施阶段性取消首套商业性个人住房贷款利率下限。

具体的房贷利率由各商业银行根据市场化、法制化原则自主确定。

其中,东莞在莞e认购小程序已正式公告:现行差别化住房信贷政策。

目前,佛山、东莞主流银行的首套房贷利率按LPR-40BP执行,即最低为3.8%。


|截图自莞e认购小程序

实际上,自去年起广东先后有12个城市宣布,阶段性取消首套房贷利率下限。

有银行人士预测,继今年佛山、东莞跟进实施,广州也有望突破房贷利率下限。

目前,广州首套房贷利率的下限为LPR-10BP,即4.1%。

该位人士补充,若然广州取消房贷利率下限,不排除会和佛山一样先降到3.8%。


|与银行人士聊天截图

对于购房者而言,无论是降LPR、还是取消首套房贷利率下限,都是一次实实在在的减负。

你们说,广州会不会在农历新年前降利率?欢迎来评论区聊聊~


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