根据中指院监测，2023年南宁主城区商品房市场继续承压，成交量再次下滑。商品房成交面积707.8万㎡，同比下降7.4%，其中12月成交面积95.2万㎡，年底加速冲量，环比增长54.6%，同比增长54.4%。土地市场方面，2023年成交商品房用地规划建筑面积314.3万㎡，同比下降3.9%，其中12月共成交8宗，成交规划建筑面积约92万㎡，均底价挂牌成交。接下来我们一起复盘2023年广西和南宁房地产市场及房企的具体表现。

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2023年广西房企销售业绩排行榜

2023年，广西房企TOP10销售金额为479.18亿元，门槛值为31.4亿元。有3家企业销售金额突破50亿元，其中彰泰集团以74.53亿元问鼎榜首，荣和集团以74.42亿元位列第二，北投产城集团则以51.97亿元位列第三。从销售面积来看，广西房企TOP10销售面积为590.69万㎡，门槛值为32.54万㎡。彰泰集团以127.47万㎡的销售面积居榜首；碧桂园以93.35万㎡的销售面积居第二位。

2023年南宁房企销售业绩排行榜

2023年，南宁房企TOP10销售金额为352.60亿元，门槛值为23.18亿元。有4家企业销售额超过40亿元，其中，荣和集团以59.98亿元问鼎销售额榜首，北投产城集团销售金额为44.42亿元位居第二，南宁轨道地产集团以41.13亿元位居第三。从销售面积来看，南宁房企TOP10销售面积为334.41万㎡，门槛值为26.61万㎡。荣和集团位居榜首，销售面积53.41万㎡；南宁轨道地产集团销售面积超过40万㎡。

2023年南宁商品住宅项目排行榜

2023年，南宁商品住宅项目销售金额TOP5合计销售79.36亿元，门槛值为9.91亿元，。保利领秀前城以24.89亿元的销售跃升销售额榜首；从销售面积来看，TOP5项目分别为保利领秀前城、北投领上、轨道御澜上城、凤岭学府和华润置地江南中心 ，累计销售面积为62.86万㎡。

▍市场解读

楼市关键词：商品房成交量下降，良庆区领跑

图：2019-2023年南宁主城区商品房成交情况

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2023年南宁主城区商品房成交套数9.5万套，成交面积707.8万㎡，同比分别下降6.1%、7.4%。近四年南宁主城区商品房成交量不断缩水，2023年降至700万㎡水平。

图：2023年南宁主城区商品房月度成交情况

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2023年12月南宁主城区商品房成交套数13066套，成交面积95.2万㎡，环比分别增长72.2%、54.6%，同比分别增长51.5%、54.5%。

图：2023年南宁主城各区商品房成交面积及占比

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2023年，良庆区、青秀区和江南区商品房成交面积位居南宁主城前三，分别为214.7万㎡、148.9㎡、134.9㎡，总占比为70.4%。兴宁区成交78.9万㎡，约占总量一成。邕宁区和西乡塘区成交量相对较少，均不足80万㎡。

图：12月南宁主城各区商品房成交情况

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12月，南宁主城各区中良庆区商品房成交面积独占鳌头，成交面积33.3万㎡；其次青秀区成交面积为22.4万平方米；江南区和兴宁区成交面积在12-13万㎡之间。环比来看，12月仅西乡塘区和江南区出现下降，降幅均较小；其他四区均有不同程度增长，青秀区增幅达124.5%。

土地关键词：成交量价双降，市场热度较低

图：2019-2023年南宁主城区商品房用地成交情况

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2023年南宁主城区商品房用地成交规划建筑面积为314.3万㎡，成交金额为99.2亿元，同比分别下降3.9%、8.3%，连续三年缩水，但降幅收窄。2023年成交楼面均价为3155元/㎡，同比下跌4.7%。

图：2023年南宁主城区商品房用地月度成交情况

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12月，南宁主城区成交商品房用地8宗，7宗为住宅用地，总成交规划建筑面积约92万㎡，成交楼面均价3026元/㎡。从成交时间线看，2023年南宁主城区商品房用地成交高峰出现在6月、7月和12月，其中7月和12月规划建筑面积均超90万㎡。

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