代建模式有着收益率较高，以及负债率较低、融资渠道多元化、政策与市场限制更少等特点，属于一种轻资产模式，正在异军突起现在众多房企进军代建。

01/地产新瞳

绿城管理---销售业绩1168亿元

▶2023年中国房地产企业代建新签规模排行榜

在发布《2023年中国房地产企业代建销售规模排行榜》中，绿城管理销售金额（1068亿元）和销售面积（861万平米），都位居排行榜第一。排在第二的中原建业代建销售金额（295亿元），销售面积（466万平米）。蓝绿双城销售金额（202亿元），销售面积（120万平米），位列第三。

▶2023年中国房地产企业代建销售规模排行榜

绿城管理成立于2010年，2020年7月，绿城管理在香港联交所主板上市（股票代码9979.HK），成为中国代建第一股。

绿城管理核心业务模式包括：三大代建主业，政府代建、商业代建、资方代建；三大配套服务，金融服务、产城服务、产业链服务。目前，绿城管理商业代建建筑面积87.1百万平米，政府代建总建筑面积31.9百万平方米。

▶绿城管理布局

绿城管理城产品序列覆盖多种物业类型，有6大产品（居住物业、城市配套、产业园区、保障物业、理想小镇和运动系列），在国内处于领先地位。在绿城经典产品序列之下，绿城管理根据委托方定制需求，重塑六大业态类别。

02/地产新瞳

西安开发商代建多点开花

绿城管理开启西安开发商代建先河，绿城管理进入西安第一个项目绿城桂语江南，由绿城管理集团与长岛集团强强联合、由绿城管理代建的高品质生态理想居住社区。

▶绿城桂语江南

目前绿城管理在西安的项目有绿城清水湾、轨交绿城江语云庭、绿城春鸣里、绿城桂语未央、绿城新兴玉园、绿城云溪太白、绿城拾光屿和高新诚园等项目。

金地管理是金地集团旗下专属代建业务平台，开展商业代建、政府代建、资本代建三大代建业务，提供项目管理和顾问咨询等多元服务，业务布局全国超50座城市。

▶金地管理规模

金地管理在西安相继开发了金地·乐华翰林艺境、金地玖峯禧、金地玖峯悦。

龙湖龙智造在西安也是动作频频，2023年11月份龙湖龙智造与陕西中万晟华合作开发浐灞生态区灞浦八路项目，签订委托开发协议。12月25日，西安嘉睿置业有限公司摘得长安区一宗约57亩地，就该地块达成合作，龙湖龙智造携手嘉睿置业，签订委托开发管理合同。

目前新城区幸福林带项目、长安区府东一路项目。同时，龙湖龙智造还为布局高新区启创路项目、长安区靖宁路项目、未央区同建路项目、未央区永明路项目等多个项目。

▶ ️龙湖龙制造西安项目分布

龙湖龙智造已经在北京、成都、重庆、杭州、武汉、西安等国内核心城市获取建管项目50余个，总建筑面积超1000万平方米。

旭辉建管作为旭辉2021年成立的新业务板块，旭辉建管业务内容涵盖前期管理、规划设计、工程管理、成本管理、营销服务、客户服务、交付管理及前期物业督导等，涵盖的项目类型包括住宅、商业、办公、酒店、租赁等，合作模式可覆盖商业代建、资本代建、政府代建、企业定制代建以及管理咨询等。

▶旭辉建管浐灞国宸府

旭辉建管布局在上海、北京、广州、深圳、重庆、南京、苏州、西安、长沙、武汉、成都、合肥、宁波、石家庄等重点城市。旭辉建管在西安项目浐灞国宸府，由浐灞发展集团跟旭辉合作了，旭辉建管做代建。

朗诗绿色管理1月5日发布公告称，2023年1-12月，本集团的权益项目及开发代建服务项目的签约销售额总计约为人民币184.13亿元；签约建筑面积约为96.38万平方米。

代建行业不仅有着较高收益率，同时风险小，融资渠道多样化。同时，代建开发除了住宅，已经延伸到商业、酒店、产业园等也是房企新突破口。由此，房企转型，代建成为房企新路径。