原标题：外地豪车停满奥体红盘？假的（主题）

不过，房产新政落地后这几天，市场热度的确提升了不少（副题）

钱江晚报记者 蒋敏华 徐叔竞 吴佳怡 孙晨 任思思

10月16日，备受关注的杭州房产新政终于落地。与始于2014年的那一轮房产刺激政策相比，虽然没有完全放开限购（四个中心城区继续限购），但是在税费以及房贷政策方面，却已达到史上最宽松。

新政落地后，杭州楼市有何变化？连日来，钱报记者探营了新房和二手房市场，发现市场热度的确提升了不少。

一夜之间“房票”大增

售楼处人气旺了，外地购房者电话多了

位于上城区的丽澜轩是新政后领证的首个楼盘，当天上午8点半新政一落地，9点杭州绿城官微就推送了丽澜轩的《销售公示方案》，加推164套房源，精装均价40079元/m2。

“很多原先在杭没有购房资格的客户，一觉醒来，发现突然有了购房资格，还能买两套！”丽澜轩置业顾问告诉钱报记者，项目的购房客群还是以九堡、城东的地缘性客户为主，不过当天早上已接到省外客户的咨询电话了。

位于钱江新城二期、精装限价66000元/m2的翡云润府，最后96套房源马上要开盘。“访客突然多了很多。日均来访量翻了三倍左右，停车场全停满了。周一晚上十点多还有客户来看房，就是因为突然有了房票，来电咨询量也很大，有温州、台州的，还有上海的……”置业顾问说。

萧山区、余杭区取消限购，意味着钱江世纪城、未来科技城等热门板块的大门彻底打开了。

钱江世纪城的望阙轩成为全城瞩目的焦点。一张外地豪车停满奥体红盘的聊天记录图在各大购房群中广为流传，为此，记者向望阙轩进行了求证，得到的回复是：假的！

“我们基本上都要顶格社保，外地人来的话，可以报名登记，但可能无法入围摇号环节。”望阙轩置业顾问说。

“这种截图小作文，很容易引起转发，目的或许是让钱江世纪城的热度更上一层楼，吸引外地人来做二手房的‘接盘侠’。”一位业内人士分析。

不过，对于原本主城区已有两套房的顶格社保人群而言，的确是在一夜之间取得了萧山红盘的入围资格。

富阳终于等到了限购的取消，其低密项目收获了一波红利。新政当天，富阳万科公望的销售团队就回访了前期积蓄的意向客户，梳理出了十几组客户，约了本周看房。公望的营销负责人告诉记者，这次新政让一些客户的预期有所提升，“我们有一部分意向客户，是准备把现有的房子卖掉来置换的，但之前二手房行情不好，他们也处在观望阶段，现在想趁着这波行情，能够尽快出手。”此外，富阳的香溢春江御园等低密项目，接下来打算瞄准主城区的改善客群，借助新城效应拉动一波销售行情。

由于新政后首套房贷首付比例最低降至二成，这对一些低总价的刚需楼盘而言是一个极大的利好。就比如余杭区仁和板块的在售楼盘启航城，小户型97m2户型总价不到200万元，主要客群都是周边的自住购房者。项目相关负责人透露，在等来首付二成的利好之后，一些客户能够拿出首付的钱，准备立即“上车”。

二手房签约中心热闹

房东着急卖房，挂牌量猛增

新政出台后，二手房市场反应迅速，这两天很多中介经纪人的电话被打爆。

杭州贝壳研究院数据显示，10月16日~17日，杭州贝壳线上日均咨询量超11000人次，相比10月15日（新政前）均增加了90%，相比上周一（10月9日）增加了93%，创下了2022年以来的新高。

这两天，杭州我爱我家和贝壳签约中心忙碌了起来。10月17日上午，钱报记者来到环球中心23楼我爱我家签约中心，谈判的、签约的，每个签约室都是客满状态。杭州我爱我家的工作人员表示，新政前，非周末时间段签约室几乎都是空荡荡的。

杭州我爱我家卓越华庭店经纪人小刘的客户成为首个享受二成首付的购房者。小刘告诉记者，客户买的是崇贤的一套二手房，总价300多万元，10月9日签下定金合同时，按当时政策首付最低三成。10月16日一早，小刘与客户约好办网签，签到一半突然新政落地，客户立即选择改成二成首付，“没想到还有这么好的运气。”

10月17日，杭州贝壳平台也有了首个以二成首付签约的案例。杭州贝壳工作人员透露，这是一位新杭州人，想买一套萧山御景蓝湾的房子用于自住。之前苦于首付资金不足，一直无法下单，结果新政一落地，他就赶紧下单了。

此次萧山取消限购，钱江世纪城板块备受关注，一些经纪人甚至接电话接到手软。钱江世纪城一中介门店的经纪人告诉记者，10月16日上午已经接了30多个电话，就连此前联系时“爱理不理”的客户，也主动打电话来咨询政策事宜，“新政效力究竟能持续多久我不是很清楚，但目前来看，市场热度确实提升了不少。”

德佑文晖店店长黄建军告诉记者，10月16日一天接了100多通电话，大部分是咨询近期是否应该买房，以及买哪里的房子。

新政后杭州二手房的挂牌量也蹭蹭往上涨。10月16日~17日，杭州贝壳平台二手挂牌房源日均新增量超过1100套，相比10月15日增加了86%，也创了今年以来新高。不少房东想趁这波行情，将手里积压已久的二手房赶紧出手。

法拍房取消限购

竞拍人数有所增加

与南京、苏州、合肥、成都等城市的房产新政相比，此次杭州新政有一条较为特殊，那就是取消法拍房限购。

2021年3月，杭州发布《关于进一步规范房地产市场秩序的通知》，将法拍房纳入限购范围，由此，杭州进入法拍房“限购时代”，和普通住宅一样都受限购政策影响。

此次杭州新政仍然保留四个中心城区作为限购区，但法拍房却突破了这一限制，包括四个中心城区在内的所有法拍房，全都不限购。

10月17日上午，记者在阿里资产平台上看到，当天开拍的多个杭州市区房源，已经纷纷在拍卖公告中增加了取消限购政策的说明。比如，10月17日开拍的一套萧山科技城板块融创江南壹号院（备案名：竞潮江南院），其拍卖公告中明确表示：根据杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室2023年10月16日发布的《关于优化调整房地产市场调控措施的通知》：对参与本市限购范围内住房司法拍卖的竞买人，取消“须符合本市住房限购政策”限制。

从实际成交结果来看，10月17日开拍的两套杭州原限购区域内（一套是萧山的江南壹号院，一套是临平的栢悦中心）的住宅，热度均有所增加，各自吸引了9人参拍。不过从成交价来看，均不及评估价，其中江南壹号院最终成交单价约3.16万元/m2，栢悦中心最终成交单价约2.37万元/m2。

由于法拍成交价公开透明，若日后高价成交的法拍房增多，会对市场情绪产生微妙的影响。

来源：钱江晚报