大家可能忘记了，去年2月底，人民银行、银保监会起草了《关于金融支持住房租赁市场发展的意见（征求意见稿）》，当时还是征求意见的阶段，但是政策的指向性已经很明显了，要用金融手段支持租赁市场。而经过近一年的酝酿，相关政策终于落地了，这也可以说是租房市场的一个重磅核弹了，其威力会有多大呢，咱们好好看看。

就在1月5日，根据第一财经的报道，人民银行、金融监督管理总局发布了金融支持住房租赁市场发展的意见，简称住房租赁金融17条，将于2月5号正式执行相关规定。首先是整体定位，房子是用来住的，不是用来炒的，租赁金融业务要严格用于住房租赁市场的发展。针对住房的供给侧改革，围绕解决大城市的新市民、青年人等群体住房问题。

而这个意见里面重点支持的就是自持物业专业化、规模化住房租赁企业发展。还给出了三种不同的信贷产品选择：

第一个是住房租赁开发建设信贷，贷款期限一般为3年，最长不超过5年，你没钱搞租赁开发，给你贷款三年，不用愁开发资金。

第二个是团体批量购买租赁住房，贷款期限不超过30年，额度不超过物业评估价值的80%，利率由商业银行自行决定。这个就很有空间了，那就相当于符合条件的企业或者事业单位可以去购房存量闲置房屋用于保障性租赁住房，专门搞长租的企业也可以这么操作去长期经营租房业务，就这个东西，可以窥见的是，不久的将来咱们一定会诞生几家龙头的住房长租企业，现在还是二手房东捞油水的时候，后面的话专业资本团队一上场，一统江湖很快了，所以大家回想一下之前深圳的统租房，是不是恍然大悟了。

第三个是住房租赁经营性贷款，住房租赁企业运营自有产权长期租赁住房的，住房租赁经营性贷款的期限最长不超过20年，贷款额度原则上不超过物业评估价值的80%。如果是改造的工厂厂房、商业办公用房、城中村等形成的非自有产权租赁住房，租赁经营性贷款的期限最长不超过5年，贷款额度原则上不超过贷款期限内应收租金总额的70%。这个也好理解，你要是想搞这行，有自己的产权房子的话，给你20年贷款；万一很不幸，你公司没有自己的房子，想用别人城中村的房子空手套白狼也可以，那最多5年的贷款，而你得租金收入就是你还款的第一来源，你租金评估的越高，能贷到的钱就会更多一些了。

而钱从哪里来呢，意见也说清楚了，会有多元化的融资渠道开通，包括商业银行发行用于住房租赁的金融债券、住房租赁企业发行债券、住房租赁担保债券、房地产投资信托基金、金融机构、资产管理机构规范投资住房租赁相关金融产品等等，只要你能想到的渠道，几乎都给租赁金融市场打开了大门，这相当于把钱都往租房市场去拱了，那后续资本会做什么，相信大家应该都能想到了。

其实咱们可以看出来，现在的楼市确实不好卖房了，根据中指研究院的数据显示，2023年，TOP100房企销售总额为62791.0亿元，同比下降17.3%，其中12月单月销售额同比下降35.9%，千亿房企少了4家，百亿房企少了14家。全国土地成交面积为12.8亿平方米，同比下降20%，成交总额3.9万亿元，同比下跌了17%，相比2021年高峰期的8.7万亿少了近4.8万亿，可以看出来，现在房企手上的房子形成了堰塞湖，地方手上的地块在贬值，业主的挂牌量不断创新高，最关键的问题还是房子无法卖出去或者说没产生更多的价值出来，才导致大家都想从楼市脱身变现，不想再拿钱进去楼市。

而过去的存量房要如何处理是个很头疼的问题，如果一直空置着，那等于白白把资源浪费了，而大城市的住房需求矛盾还是一直存在，但是在过去租赁这个市场其实一直都是缺少金融属性的，在很多城中村衍生出了大量二手房东在悄咪咪的赚钱，当然还有很多个人房东，在出租的收益都是缺乏税收监管的，这块也是完全流失掉的官方收入；而经过这几年的低迷期后，大家也发现有很多房子都是空置的，包括国资手上的存量房和房企开发了没卖出去的房子，在过去行情好的时候，因为房价上涨，这些房子可以躺着赚钱，越晚卖越好，在如今也陷入到了一个尴尬的境地，只有降价才能卖房，但是有的房子即使降了不少也很难出货，那该如何解决这个问题呢？出租将是另一个好的备胎方案。

租赁市场，是当前的一片蓝海，因为还没有哪家公司在这块做到龙头，像2018年万科旗下的长租品牌泊寓就在深圳就提出了万村计划，批量收购廉价房屋，然后进行专业改造并统一管理，提供标准化的高质量廉价租房。一掷千金，大批大批的收购园区附近的廉价房屋，但是开业后的泊寓租金比原本城中村的房租高了大约50%，大家几乎都难以接受这个价格，当时签下了近2000栋村楼，每月支付的资金高达数亿元，此后不久，万村计划就宣告停止。因为当时是没有这种金融支持的，而前段时间深圳白芒村的统租也是一度上了热搜，因为舆论压力也是暂缓了，城中村的统租成本确实摆在这里，如何破局，是接下来入局的企业需要思考的事情。

所以如果城中村这块骨头难以啃下来，那把其他存量房作为租赁房源投入市场是否可行呢，那要看租赁企业到底是希望通过租赁市场赚到钱，还是希望做大规模后去资本市场上市赚钱，而租房这块一切赚钱的源头都是租金收入，就像开发商的收入主要就是卖房，当然还有物业费的利润。那存量房卖不出去的，以后都流入到租赁市场中，一方面是减轻开发商卖房的压力，另一方面减少市场上新房的库存和流通造成一定的紧缺性，还有就是迅速提升所谓保障房的数量，以达到各重点城市保障房的目标。

所以，下面会如何发展咱们还是要继续观察一下，不过可以肯定的是，租房将在大城市变得更加普遍了，过去很多人总嫌弃国外发达国家的人为啥不喜欢买房而喜欢租房，在将来咱们可能慢慢也就理解了，而租房的税收配合后面房地产税的收入，都将是地方新的收入增长极，现在还是做局的阶段，等到这局成熟了，就是万事俱备只欠发文了。

当然，高端商品房子未来还是会走土拍路线，价格可以远超当下的均价，甚至会赋予更多权益，这是普通人没法惦记的，就像劳斯莱斯，生下来有就有，没有就没有，人家给你发个10万代金券你也是买不起的，以后买不起又交不起房地产税的咋办，老老实实租房，住保障房呗，然后拿工资好好消费就行了。