12月14日，北京优化房地产政策，内容包括降首付、降利率、优化普宅认定标准、延长贷款年限等。市场方面，12月，北京商品住宅成交小幅“翘尾”，成交量为68.38万平，环比增长36.7%。全年来看，2023年北京商品住宅累计成交748.84万平，同比基本持平。

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特别声明：北京房地产企业销售数据统计是以2023年1月1日-12月31日期间北京合同签约的商品房（不含保障房）为统计口径，主要依据在北京全市的监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

2023年，北京房地产企业销售额TOP20企业商品房销售金额合计4196.3亿元；TOP20企业商品房销售面积合计970.2万平，TOP20门槛值分别为91.0亿元和20.1万平。销售额方面，中海地产、北京城建和华润置地位居前三位，其中，中海地产销售额达533.6亿元，位居首位；北京城建销售额449.7亿元，位居第二位；华润置地销售额为394.5亿元，位居第三位。

特别声明：北京房地产企业权益销售数据统计是以2023年1月1日-12月31日期间北京合同签约的商品房（不含保障房）为统计口径，主要依据在北京全市的监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

2023年，北京房地产企业权益销售额TOP20企业商品房权益销售额合计2835.8亿元，权益销售面积TOP20企业商品房权益销售面积合计603.8万平。权益销售额和权益销售面积TOP20门槛分别为61.5亿元和13.3万平。中海地产、北京城建和华润置地位居权益销售额榜单前三位，权益销售额分别为516.2亿元、313.5亿元和265.9亿元。

特别声明：北京商品住宅项目销售数据统计是以2023年1月1日-12月31日期间北京网签备案的商品住宅（不含保障房）为统计口径，主要依据在北京全市的监测数据。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

2023年，北京商品住宅项目销售业绩TOP10项目网签金额合计843.75亿元，网签面积90.28万平。中信国安府、北京城建·天坛府、中信城3个项目网签金额均超百亿，其中中信国安府和北京城建·天坛府网签金额均超130亿元，位居前两位。TOP10项目主要集中在西城区、海淀区，各有2个项目上榜，东城区、朝阳区、丰台区、顺义区、大兴区、昌平区各有1个项目上榜。

▍政策环境

12月14日，北京市住建委等五部门联合发布《关于调整优化本市普通住房标准和个人住房贷款政策的通知》，内容包括降首付、降利率、优化普宅认定标准、延长贷款年限等。

▍住宅市场

成交价格：新房价格保持平稳，涨幅持续收窄。从典型样本价格指数变化来看，2023年12月，北京新建住宅平均价格为44990元/平方米，环比上涨0.17%，涨幅扩大0.11个百分点；同比上涨0.69%，涨幅扩大0.22个百分点；全年来看，2023年北京新建住宅价格指数涨幅持续回落，全年上涨0.7%，同比涨幅下降0.2个百分点。

图：2019年-2023年北京新建住宅价格指数

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供求规模：市场延续韧性，全年呈前高后低走势。2023年12月，北京商品住宅成交小幅“翘尾”，成交量为68.38万平，环比增长36.7%。全年来看，2023年北京商品住宅累计成交748.84万平，同比基本持平。整体来看，2023年北京新房市场呈现前高后低走势，3/4月份，前期疫情积压需求集中释放，市场活跃度显著提升，市场迎来小阳春；但随后开始转冷，市场持续承压，9月北京执行“认房不认贷”政策，12月，降首付、降利率、调整普宅认定标准等政策出台，短期市场活跃度有所回升。

图：2018年-2023年北京商品住宅供求情况

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供应方面，2023年北京商品住宅新增供应541.81万平，同比下降18.9%。整体来看，2023年一季度北京市场较为活跃，房企推盘意愿较强；二三季度市场降温，叠加宅地供应缓慢，影响新房入市节奏，整体供应规模延续低位；四季度新房市场企稳，叠加政策优化提振市场信心，新房供应节奏明显加快。

库存方面：库存规模下滑，出清周期小幅回落。截止2023年12月底，北京商品住宅库存规模约为987万平，同比下降21.7%。从短期库存去化来看，2020年下半年以来需求开始逐步释放，带动出清周期逐步下滑，2021年底出清周期降至13.9个月；但随着楼市快速降温，导致库存去化速度减弱，出清周期再次呈现大幅拉升，2022年底短期库存出清周期达到19.8个月。2023年以来。北京商品住宅整体供不应求，库存规模下滑，带动出清周期降至18.5个月。

图：2020-2023年北京商品住宅库存情况

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▍宅地市场

2023年，北京累计供应62宗宅地，供应规划建面621.01万平，同比增长7.7%；成交方面，2023年北京累计成交61宗商品住宅用地（不含集体建设用地），成交规划建面582.25万平，同比下降30%，出让金合计1741.36亿元，同比增长7.8%。

图：2017-2023年北京宅地供求请况

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图：2017-2023年北京宅地成交热度情况

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2023年北京土拍呈现小幅升温趋势，成交溢价率7.6%，较去年增长1.9个百分点。从溢价率变化来看，2017年以来成交溢价率呈现波动下滑趋势，2021年和2022年成交溢价率筑底，2023年在丰台、海淀、朝阳、昌平热点地块带动下，整体成交溢价率低位回升。整体来看，北京宅地市场延续分化态势，成交的61宗地块中，34宗地块溢价成交，其中触达限地价地块23宗，其余27地块均底价成交。

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中国房地产2023年市场总结&2024年趋势展望

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