香港2023年补地价大跌52.36% 创三年新低

香港地政总署1月15日公布，香港2023年补地价金额显著下降，全年总额创三年新低。

根据最新公布的数据，香港2023年第四季度的补地价金额约为4.92亿港元，较上一季度大幅下跌89.8%。

对于全年数据，香港2023年的补地价总额达到197.61亿港元，同比减少217.19亿港元，降幅高达52.36%。这一数字为三年来最低水平。

北京海淀区25.1亿元挂牌一宗宅地 销售指导价8.5万元/㎡

1月15日，北京海淀翠湖HD00-0305-0024等地块正式挂牌，起始价25.1亿元，销售指导价8.5万元/㎡（同现房），浮动8%。挂牌竞价时间为2024年2月4日9:00至2月22日15:00时。

观点新媒体了解到，海淀翠湖科技园HD00-0305-0024地块是2023年第4轮拟供地，位于海淀北部的山后片区， 西侧1公里就是华为北研所。

地块土地面积25268.17㎡，建筑控制规模45482.71㎡，容积率1.8、控高36米。根据竞拍规则，本次翠湖新挂牌出让宗地设定土地合理上限价格28.865亿元，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为在此价格的基础上现场竞报“现房销售”面积程序。

起始竞报“现房销售” 面积为1000平方米，同时本次出让宗地设定有“现房销售”面积上限10000平方米，当现场竞报“现房销售”面积达到设定的上限面积时，转为现场摇号方式确定竞得人，参与现场摇号的竞买人须提交《高标准住宅建设承诺书》。

地块南侧是2018年限竞房时期著名的“太舟坞三杰”：葛洲坝紫郡兰园、（中铁碧桂园）山屿西山著、万科翡翠云图。

苏州市公布地块出让清单 涉70宗宅地总出让面积313.6416公顷

近日，苏州市区公布拟出让地块清单，涉及70宗住宅用地，宗地总面积313.6416公顷，其中，园区6宗（2宗已出让）、高新区14宗、姑苏区5宗（1宗已出让）、相城区24宗、吴江区6宗、吴中区15宗。最晚拟供应时间为2024年3月31日。

其中，吴江汾湖高新区(黎里镇)地块，编号WJ2023-6，土地用途为城镇住宅-普通商品住房用地，出让面积13.2397公顷，容积率1-1.3，系该清单中出让面积最大的宅地。

此外，位于工业园区的莲花停保场(东)地块，面积4.0117公顷，容积率1.6-1.8；儿童医院东地块，面积4.98公顷，容积率1.5-1.8；姑苏区劳动路南地块，面积1.5670公顷，容积率1-1.8，该三宗地块已成功出让。

据悉，2023下半年，苏州取消地块最高限价，遵循价高者得的规则；同时，部分地块也已开始取消原有限制规划带花园的住宅。

湖州南浔5.99亿元挂牌6.4万平米宅地 2月5日出让

1月15日，浙江省湖州市南浔区挂牌1宗宅地，南浔塘南单元CX-05-03-08A地块出让面积64152㎡，容积率1.5-1.6，建筑面积102643.2㎡。小区配套商业不超计容建筑面积的10%。

地块位于塘南单元片区，西至规划居住地块，北至规划道路，冬至沈塘路，南至湖浔大道。起始总价5.99亿元，起始楼面价5836元/㎡。

该地块将于2024年2月5日出让。

地块北侧的南浔区塘南单元CX-05-03-03C地块，于今年1月12日由湖州南浔浔盛置业有限公司（南浔交投）以底价48300万元竞得，楼面价6225元/㎡。

嘉兴新商住地1.56亿挂牌 设定严格产权限制

1月15日，嘉兴桐乡市新挂牌一宗商住地 设定严格产权限制。嘉兴桐乡市挂牌一宗商住地块，预计于2月22日出让。该地块位于桐乡经济开发区，编号为2021-73，出让面积为19263.02平方米，容积率在1.45至1.65之间，预计建筑面积可达31783.983平方米。

根据地块指标，零售商业部分的计容建筑面积应在3000至3500平方米之间。该地块的零售商业产权有严格限制，要求100%不可分割。这意味着在建工程若涉及抵押贷款，不可分割产权部分将无法进行抵押。同时，在产权证办理后的三年内，该部分产权也不得办理抵押。更严格的是，十年内不得办理整体转让。

地块起价为15576万元，起始楼面价为4901元/平方米。地块北侧约1公里处，去年2月8日由桐乡市凤鸣福地实业有限公司（桐乡城投）以底价14410万元竞得的2021-01地块，楼面价为3294元/平方米。在该交易中，地块内住宅建筑面积不少于15750平方米的部分由桐乡市凤鸣福地实业有限公司回购，回购价格为5300元/平方米。

郑汴海义7.9亿元摘得郑州郑东新区龙湖区1宗宅地 溢价率36.2%

1月15日，郑州市郑汴海义管理有限公司以7.9亿元摘得郑东新区北龙湖片区1宗地，溢价率36.2%，约合楼面价11427.6元/㎡。

观点新媒体获悉，地块郑政东出〔2023〕28号，位于郑东新区龙湖区域龙湖中环南路北、龙湖中环西路东，使用面积约2.77万㎡，地上为城镇住宅用地，地下为交通服务场站用地。1.0＜容积率＜2.5，建筑密度＜20%，建筑高度＜60米，绿地率＞35%，起始价5.8亿元。

此外，该地块为政府储备土地且为现房销售地块，该地块所建商品住宅 (毛坯) 现房销售综合销售均价不超过2.5万元/㎡；如该地块所建商品住宅采用成品房方式交付的，装修价格不得超过5000元/㎡，且装修价格应一并计入销售价格，不得分拆为独立合同。依据现房销售试点相关规定及来函要求，经测算该地块土地供应即时房价(毛坯房价格) 为2.25万元/㎡ (已下浮10%)。

资料显示，郑州市郑汴海义管理有限公司，成立于2023年，位于河南省郑州市，是一家以从事土地管理业为主的企业。企业注册资本1000万人民币。该公司由郑州市郑汴产业带开发建设投资有限公司持股51%，河南海义地产有限公司持股35%，河南海贝企业管理咨询有限公司持股14%。

龙港城建2.7亿元成功竞得温州龙港市宅地 楼面价4048元/㎡

1月15日，温州龙港市成功出让一宗宅地，位于龙江路以东、江滨大道以南、龙翔路以北，东侧紧邻商业用地。此次出让以底价29050万元成交，楼面价为4048元/㎡，出让面积为26580㎡，容积率为2.7，建筑面积为71766㎡。地块编号为龙港市滨江核心区YJ-05-01。

此次出让经过1轮报价，最终由竞买人龙港市忠诚置业有限公司（龙港城建）以底价竞得。地块的位置优越，紧邻商业用地，具有较高的开发价值。根据地块指标，该地块的容积率适中，有利于规划高品质的住宅项目。

此次出让的宅地位于温州龙港市的核心区域，周边交通便捷，生活配套设施完善。