国际知名房地产服务商Savills近日发布四季度上海房地产市场简报。就2023年服务式公寓市场表现，Savills指出，随着更多投资者和运营商进入上海服务式公寓市场，供应量达到十年来的最高水平。运营商需要密切关注租户情况正在发生的巨大变化，并做出相应调整，以确保在充满挑战的市场环境中不被淘汰。

2023年第四季度上海服务式公寓市场迎来三个新项目入市，共计648套新增供应。新开业项目包括盛捷星河湾星邸服务公寓（二批次410套），徐汇西岸中环汇（169套）及嘉伯瑞健康服务公寓（69套）。

其中，上海盛捷星河湾星邸服务公寓项目是雅诗阁集团（“全球服务公寓及酒店业主和住宿运营商”）与星河湾集团强强联手，推出的闵行区首家高端国际品牌服务式公寓。该公寓所在的闵行星河湾为高端住宅存量项目，于2010年年底首次开盘。

盛捷星河湾星邸服务公寓，包含5种户型，面积50-135平方米。

第四季度，位于陆家嘴江畔的服务式公寓“鹏利海景壹号”在2023年9月易主后引入“莺栩阁”品牌，结束了长达15年辉盛集团的品牌管理。

潜在购房者情绪相对谨慎，租赁市场需求则较为稳定。作为一种灵活而高品质的租赁方式，服务式公寓越来越受到住客欢迎。

2023年第四季度，全市服务式公寓空置率环比上涨0.6个百分点至19.3%，同比下降4.1个百分点。尽管受新增供应出租率影响整体空置率有所上调，但众多板块存量项目的入住率均有所改善。

2023年第四季度服务式公寓租金环比上涨0.6%，同比上涨2.2%，达到平均每月每平方米人民币270.6元。

Savills认为，尽管国际旅游（出境游和入境游）、商务旅行和工作安置的便利化将有助于刺激服务式公寓的增量需求，运营商还是需要密切关注租户情况正在发生的巨大变化，并做出相应调整，以确保在充满挑战的市场环境中不被淘汰。

此外，随着上海R4地块项目陆续建成，可以期待整个租赁公寓市场将有大量适应新市民和青年人才的优质公寓入市。

“多样化的租客需求，可以给租赁公寓的定价更多的空间。”Savills强调，租赁公寓市场的专业投资者和运营商总在上海市场“寻宝”。