绿博楼市不行？NO,NO,NO

很多人看世界，看问题，看楼市，只存在于自己的想象。

因为，他永远在键盘上，手机上，抖音推送里获取信息。

信息来源本身有问题，得出的结论能对吗？

比如，很多人说绿博不行了，绿博楼市不行了。

诚然，我们得承认过去两年，整个中国房地产市场规模和热度节节败退，郑州房地产市场规模和热度也节节败退。

对于郑州楼市而言，绿博组团楼市恰恰处于外围组团。

和17、18年的高点热点相比，确实难了很多。

但这个问题，是共性。不是只有郑州有，也不是只有绿博有。

我们应该看到绿博的城市发展成绩。

2023年的绿博，喜事不少，热度不减。

比如，郑州海昌海洋公园于9月28日正式开园，人流如织，热度无限。

比如，只有河南戏剧幻城常年霸占热搜新闻，全国名人到郑州打卡必选只有河南，全国类文化活动必选只有河南。绿博的只有河南已经成为郑州的城市文化名片。

比如，杉杉奥特莱斯2023年度销售额又创历史新高。

比如，中交世通国际写字楼鼎立郑开大道北侧，众多企业已在此办公。

比如，河南厚疆集团总部港已经封顶，总部大楼和五星酒店将会投入使用。

比如，绿博教育资源愈发强悍。继郑州市五十六高级中学、郑州市第四十一高级中学落地绿博已经开学外，2023年郑州四中文华学校、郑州文华高级中学也投入使用。

更令人惊喜的是：河南省幼儿园郑开校区、河南省实验小学郑开校区、河南省实验中学郑开校区2023年落地绿博。

我们还应该看到绿博楼市的成绩。

与过去相比，绿博楼市确实不可同日而语。

但与外围组团楼市横向对比，绿博2023年的楼市成绩还是可圈可点。

我们看下知名市场研究机构克而瑞发布的《2023年1-12月郑州住宅项目金额榜》之环郑近郊榜单，前三甲均为绿博盘。

他们是：普罗旺世理想国、碧桂园中央公园、润泓润园。

▲图片来源：克而瑞

这个成绩的取得，不是偶然。

外围组团金额榜前三甲均是绿博盘，也不是偶然。

绿博楼市，没有想象中惨不忍睹。

绿博王，又出新盘

在绿博众多开发商中，有个开发商叫润泓。

上面所说的环郑近郊销量TOP3的润泓润园，就是润泓开发。

截至现在，润泓在绿博这片土地已经开发交付了三个项目：润泓泓园、润泓润园、东榕府。

2023年，在全国房企普遍缺钱的背景下，润泓集团斥巨资又拍下绿博组团郑开大道南、淳泽路北、乐康街东、乐城街西的两块住宅用地。

目前，项目案名已经出来：

东地块叫润泓锦园；西地块叫润泓望园。

最先开发的地块是东地块锦园，目前建设进度神速，部分楼栋已经建设至8层。

上图即为润泓锦园的整体规划效果图。

润泓锦园总占地4.14万方，总建筑面积约13.3万方。整体规划有9栋住宅、2栋商业、1栋配套服务用房，规划总户数1025户。

其容积率为2.49，低密小高层洋房社区。

▲润泓锦园临街建筑效果图

项目地块方正，整体采用经典现代建筑风格，造型简洁挺拔，线条设计感极强。

白色、青色、浅灰蓝色的搭配，让润泓锦园的外立面有极高的辨识度，呈现高端华贵气质。

▲润泓锦园建筑效果图

小区主入口大门位于南侧淳泽路，业主归家后通过酒店式入户大堂进入小区，迎来的是迎宾水景。

项目景观设计公司选用杭州蓝绿双城景观设计工程管理有限公司，景观设计遵循“将建筑点缀于自然”的原则，臻选百余种名贵树种，丛生乌桕、国槐、朴树、海棠、紫薇等；并坚持高大植物全冠移植，利用高大乔木、中型乔木、小乔木、灌木、花卉及草皮，匠心境造五重绿化。

润泓锦园户型配比产品线丰富，从建面约60平米的两房到建面约166平米的四房，共有7个户型，满足不同需求。

在此，我们欣赏两个主力户型：

1、建面约128平米的3+1室两厅两卫：

这个户型，三开间朝南，全明大面积采光，景观阳台面宽达8.2米；

全明双卫设计，干湿分离；

主卧集主卫、衣帽间、大飘窗于一体，主人的美好生活在此上演；

阔绰的横厅连通大阳台，阔绰气派；

3+1变幻空间，让生活多姿多彩，满足不同家庭结构需求。

2、建面约141平米的3+1室两厅两卫：

这个户型，三开间朝南大面宽；

南北双阳台，格局方正，全明设计；

餐客一体，南北通透，面宽达6.5米的景观阳台和大宽厅有机融为一体；

独立卫浴、步入式衣帽间，主卧空间雍容尺度奢华生活。

三大价值，打败无敌手

理解这个盘的逻辑和价值，很简单：

1、对于这个盘的交付和品质，不用担心。

开发商润泓实力雄厚。

润泓集团成立于2011年，迄今为止已有12年的发展历史。

2012年荣获施工一级资质；2015年成立华夏建设工程有限公司；2017年进军康养成立润泽康养集团；2017年开创了康养社区的概念，引入了全龄化的社区服务体系。

润泓集团在郑州已经服务了1万名业主，在全国服务超过10万名业主。

2023年，从郑州泓公馆的精心交付，宁陵公园城邦、壹号城邦双双兑现理想生活，到润泓润园如约交房、打造康养人居范本，郑州东榕府铸就郑东轻奢生活，再到新乡丰邑悦榕府的提前半年交付，润泓的交付让人放心。

岁末年初，润泓集团商水悦榕府、商丘崇文院、禹州钧樾府等3城3盘逾2500户也迎来隆重交付，高品质交付。

在郑州绿博已经交付的润泓泓园、润泓润园、润泓东榕府，口碑很好。业主很多是事业单位人员，圈层极高。

稳健的品牌力、过硬的产品力、硬核的交付力、康养服务的创领力，作为长期主义者，润泓集团始终如一的给市场以惊喜。

▲润泓润园实景图

▲商水润泓悦榕府实景图

▲禹州润泓钧樾府实景图

2、润泓项目拥有独有的全龄康养中心润泽时光里。

依托润泽康养全龄服务体系，润泓集团将为各项目业主提供包含健康管理、医疗服务、养老服务、成长服务、润生活服务在内等11大服务体系千余项人文服务，贯穿孩童、少年、成人、长者全龄段生命周期，营造1-100岁的全场景幸福生活。

2023年，润泽康养持续发力4.0体系，以真正落地的全龄康养服务，全方位多角度地照顾各年龄阶段人士对康养的需求。

2023年，润泽养老照护中心入住过278位长者，知名医院绿通服务37例，远程医疗使用434次，中西医问诊接待945人次，举办儿童兴趣课堂232次，润知味大堂就餐接待42万人次。

▲润泓康养活动照片

2023年，润泽康养获得了不少殊荣，不仅入选“2023中国康养品牌影响力指数100强”企业，更获得“中国养老社区十大品牌”荣誉。

▲润泓康养获奖现场照片

住在润泓的小区里，人们是开心幸福的。

这种生活方式，独一无二。

3、项目周围生活配套成熟，交通便利。

郑大三附院河南省妇幼保健院新区医院距离项目500米，今年即将正式开业。

郑州海昌海洋旅游度假区就在项目东北方位，步行即可带家人去游玩。

甚至在家就可看到海昌海洋公园的摩天轮和烟花秀。

项目东侧的商业地块，规划为万达广场，购物就在家门口。

郑开大道的公交车已经很多，未来还会有轨道交通K2快线“刘集站”，站点距离项目不远。

未来快速化改造后的郑开大道，通畅无比，从这里开车到东区东三环也仅需20分钟车程。

王炸组合：省实验

以上这些，其实都不是价值核心。

最核心的是：润泓锦园周围的学校配套。

2023年6月13日，河南省实验学校郑开校区奠基仪式在绿博组团盛大举行。

这代表着传闻已久的河南省实验中学郑开校区、河南省实验小学郑开校区、河南省实验幼儿园郑开校区正式落地绿博。

如今，半年时间过去，河南省实验幼儿园郑开校区已经全部封顶；河南省实验小学郑开校区本月可全部封顶；河南省实验中学郑开校区目前正在进行土地规整，1月即将开始动工建设。

来，有图有真相。

这是前两天拍的现场照片和航拍图。

▲现场实拍

来，我们欣赏下这三所名校的效果图：

1、河南省实验幼儿园郑开校区的整体鸟瞰效果图：

2、河南省实验小学郑开校区整体鸟瞰效果图：

3、河南省实验中学郑开校区整体鸟瞰效果图：

至于河南省实验幼儿园、小学、中学的知名度和含金量，我想不必多说了吧。

河南省实验幼儿园是首批省级示范性幼儿园，郑州市公立幼儿园第一名。

河南省实验小学连续多年排名河南省小学第一名。

河南省实验初中是省重点中学，河南省初中排名前三名，中考重点高中升学率达85%。

润泓集团在绿博开发的泓园、润园、锦园、望园四个项目是全河南唯一毗邻三所重点省实验的小区。

有图有真相：

从现场实探和规划可以看出：

润泓锦园就在河南省实验幼儿园的正北方，在河南省实验小学郑开校区的东北方位。

河南省实验中学郑开校区在小学的南边一路之隔。

您说，这个盘是不是“省实验”学区房呢？

您说，润泓锦园业主能上这三个“省实验”学校吗？

您说，这种学区房，价格应该值多少呢？

您自己回答。

我想：答案不言而喻。

本文完。

备注：本文部分图片来源于网络。关于楼盘一切最终信息以开发商说辞为准。