2024黄埔首个获批!星河湾贤江旧改,要卖刚需?

更新时间:2024-01-17 21:03:18作者:橙橘网

2024黄埔首个获批!星河湾贤江旧改,要卖刚需?


2024年,黄埔第一个旧改获批!

最近,贤江社区旧村改造项目实施方案(片区策划)正式得到官方批复。

方案从公示到通过,只用了半个月。这速度,放在黄埔算是数一数二了。


|方案回复截图

从地段上看,贤江村地处长岭居片区,就在万科山景城东侧。

整个旧改总用地面积79.8万平,规划计容建面222.6万平。

这样的体量可排进黄埔旧改前十,也是巨无霸级别了。

单单融资商品住宅部分,建面就多达94万平,容积率4.3-5.2。


|贤江旧改位置示意图

从方案来看,贤江旧改配建5所中小学+6所幼儿园,可满足幼小初高15年的入学需求。

其中,复建区配建1所60班九年一贯制学校、1所24班小学;

融资区配建1所48班完全中学、1所42班九年一贯制学校。

中小学一共174个班,甚至星河湾萝峰旧改还要更多。


|用地规划示意图

除了打教育牌,生态资源也是贤江村旧改的一大亮点。这里三面环山,贤江公园就在隔壁。

交通出行,除了黄埔有轨电车1号线外,项目还有概率等来新地铁线。

规划中的23号线,预计也会在新丰路设站,离贤江旧改最近约1公里。


|长岭居有轨电车实拍

|广州楼市发布 摄

至于产品方面,虽说星河湾只做豪宅,但也不排除贤江旧改可能会走亲民路线。

一方面,长岭居本身改善项目扎堆,现有库存量不少

长岭雅居、高新仕林苑,加上其他已出让宅地,板块未来将有五六个新盘竞争。

考虑到贤江旧改融资体量超百万方,如果只做改善产品,去化压力有点大。


|长岭居实拍

|广州楼市发布 摄

另一方面,从开发商角度看,已入市的星河湾萝峰本身就是主打大户型。

如果在附近再推出一个全新豪宅盘,相当于“自己卷自己”。

值得一提的是,贤江村曾传出过小道消息,有“中字头”央企想参与旧改。

这件事如果最终敲定,项目推进速度预计还会加快,产品方面或有更多惊喜。


|贤江旧改规划鸟瞰图

而今年随着黄埔新一批旧改入市,一手市场还会卷上天。

难道说,刚需真的有戏,能买到星河湾?

好了,关于贤江村,各位还有更多看法,欢迎留言评论~


本文标签: 黄埔  豪宅  新盘  贤江  旧改  星河湾  长岭居  建筑面积