证券时报记者 吴家明

1月22日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2024年1月22日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为4.2%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。自去年8月LPR非对称下调，两个品种报价已经连续5个月保持不变。

记者咨询深圳多家银行的个贷经理得知，目前深圳房贷利率普遍为首套为5年期以上LPR-10个基点，即4.1%；二套为5年期以上LPR+30个基点，即4.5%。

贝壳研究院监测显示，2024年1月百城首套主流房贷利率平均为3.84%，二套房主流房贷利率平均为4.41%，与上月持平。2024年1月，9个城市首套房贷利率下降，主要为二线和三四线城市，下降空间在5至30个基点之间。与此同时，本月新增8个城市首套利率首次降至4%以内。截至2024年1月中旬，百城中60城首套房贷利率已进入“3时代”。

贝壳研究院认为，2024年开年部分二三线城市大幅下降首套房贷利率，结合前期已经落地的“认房不认贷”和降首付政策，大力支持购房需求，有助于降低购房需求的入市门槛和贷款成本，进一步促进购房需求的释放，对于2024年的市场修复将发挥积极作用。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，一季度各大银行都在冲开门红，拉存款并积极投放贷款，以实现早投放早获利。因此，一季度银行存款利率会走高，如果降低LPR可能不利于银行稳定利差，不利于提振银行年初贷款的积极性，对于积极的货币政策（稳增长）不利。另外，即便不降低LPR，也不会影响到首套房利率继续下调的趋势。同时，当前楼市疲弱，很大程度上在于就业、收入预期和房地产前景预期不乐观所致，按揭利率继续下调，带动的销售回升力度明显减弱。

李宇嘉还表示，2023年存款利率迎来最密集下调，1年期及以下、3年期、5年期分别降低25、50和60个基点，而2022年只有一次下调存款利率，3年期、5年期定期存款分别下调15个基点、10个基点。2022年相比2021年，LPR下降了35个基点，而2023年5年期LPR仅仅下调了10个基点。因此，在稳增长重回经济重心后，房地产供需两端依旧疲弱的情况下，预计2024年LPR仍有下调的空间和必要性。