1月30日，上海市住建委、房管局联合印发《关于优化本市住房限购政策的通知》。

《通知》明确：自1月31日起，在本市连续缴纳社保/个税满5年及以上的非本市户籍居民，可在外环以外区域（崇明区除外）限购1套住房（调整前需要结婚）。

本次放松后，当前非上海户籍单身人士缴纳5年社保/个税，即可在上海外环外（崇明区除外）购买一套住房。如果是满足一定条件的人才，仅需缴纳3年社保/个税，即可在金山区、青浦区、奉贤区购买1套住房。

东吴证券认为，本次放松外环外限购政策，有望释放一批有意向在沪置业的单身购买力，提振外环外购房需求，缓解外环外新房库存较高、去化率较低的情况，促进上海楼市温和复苏。

充分赋予城市房地产调控自主权，其余核心城市跟进可期，预计供需两端政策放松有望加速。

近期，上海等多核心城市密集放松房地产调控政策，与住建部近期会议要求有关。

1月26日，住建部召开会议，会议要求坚持因城施策、精准施策、一城一策，用好政策工具箱，充分赋予城市房地产调控自主权，各城市可以因地制宜调整房地产政策。

除上海外，广州近期优化调整限购政策，放宽购买建筑面积120平方米以上住房的限购条件，核减出租或出售住房的家庭住房套数。苏州自1月30日起，购买住房不再审核购房资格，新房仍为两年限售，二手房不限售。

广州、苏州、上海等率先响应放松限购政策，其余核心城市跟进放松预期升温。华福证券认为，当前政策基调下，调控政策决策权进一步下放，在当前广州、上海等城市持续宽松限购政策的基调下，其他城市有望进一步跟进，带动市场修复。

相关ETF：房地产ETF华夏（515060）、金融地产ETF（510650）