太反骨了!新政后,番禺、黄埔有盘大喊涨价!

更新时间:2024-02-02 22:15:23作者:橙橘网

太反骨了!新政后,番禺、黄埔有盘大喊涨价!

最近楼市最炸锅的消息,莫过于广州再次放松限购了。

不得不说,广州给有钱人的新年礼物,还是很有诚意的。

毕竟,土豪买房向来缺的就不是钱,而恰恰是那一纸名额。



对于有钱人而言,现在可以在限购区任意买大house,固然是利好。

但在满天消息的轰炸之下,也有网友提出了蛮有意思的话题,比如:

“现在限购区只剩下半条内裤,明显就是要跟非限购区抢改善客,尤其是番禺和黄埔,估计要先凉一会儿了!”

那么,新政之后,番禺和黄埔市场到底怎么样了?接下来又该何去何从?



新政后的番禺、黄埔

竟然有盘大喊涨价

为此,我特意向两个区域部分热门板块的标杆盘(含120平以上房源的项目),打探了一下。

先来看看当红炸子鸡——番禺。

第一个是万博A盘,销售表示1.27新政后,来项目看房的人还是挺多的,而且不仅没有降价,明天部分楼栋还会收回折扣。



第二个是万博B盘,销售告诉我,目前1.27新政对片区还没有影响,而且项目最近也开始涨价了。



第三个是国际创新城的C盘,对于1.27新政,销售的回答也是直接了当:项目120平以上户型没有新的优惠。



再来看看沉寂许久的黄埔。

第一个是老黄埔的D盘,销售透露,项目120平以上的只有130平户型,原总价730万左右,目前特价单位只需695万,足足降了35万。



第二个是黄陂的E盘,销售表示,项目132平和142平有部分特价单位,单价最低可以去到4.3万/平,相比之前4.6-4.8万/平,便宜了至少3000元/平。



第三个是科学城的F盘,和前两者不同,销售非常坚定地说,1.27新政后项目没有下调价格,现在暂时还是元旦的价格,均价5万/平左右。



从热门板块的标杆盘来看,番禺和黄埔的行情还是有些许不同的。

番禺方面,由于去年热度很高,目前大多项目底气还是很足,受新政的冲击暂时不大。

黄埔方面,由于被番禺压过一头,除了部分项目比较坚挺外,其余基本还是主打降价。

哎,虽说这两个区都靠近市中心,市场却如人饮水,冷暖自知啊~



限购区抢客来势汹汹

番禺、黄埔该怎么办?

不过话说回来,新政才刚刚落地没几天,市场反应是有滞后性的,而且贷款、税费等细则也还没出,所以起码还得观察一段时间。

但可以肯定的是,1.27新政后,短期内限购区成交量的增速大概率会高于非限购区。

一方面,非限购区去年9月已经完全放开,消化了一波购买力,要买的基本上也买得差不多了。

另一方面,限购区刚刚才放松,而且地位就摆在那里,有钱人也喜欢追捧核心资产,这是不得不承认的事实。

那么,面对这种情况,番禺和黄埔如何才能把买家留住,或者吸引更多的买家?

其实,我觉得至少有三个法子:



1、降价肯定是最有效的手段。

毕竟,番禺和黄埔吸引买家的点,不仅仅在于离市中心近,而且关键是有性价比。

同样面积的产品,地段配套不错,番禺和黄埔不少项目的价格,往往都要比市中心便宜至少1/3。

所以,想跟限购区抢改善客,就不得不降维打击,因为没人会跟钱过不去。

2、在注意力转移到刚需身上,吸引限购区的刚需买家。

如今,限购区只剩下120平以下的户型限购了,那么番禺和黄埔就应该抓住这个机会,把买不起市中心的刚需买家抢过来。

一方面,像万博、老黄埔等核心板块,偏改善的项目后续可以把刚需产品的比例提上来,同时产品品质不能掉线。

另一方面,项目还是要保持性价比,毕竟刚需买家预算本来就有限,价格往往都是他们最看重的因素之一。

3、打铁还需自身硬,把自身的价值提上来,主动创造红利。

相比限购区,番禺和黄埔有一个明显的优势,那就是土地资源更丰富,可提升的空间更大。

在土地上做文章,可以讲的故事就多了。比如,把核心的地块拿出来,引进先进产业、高端商业等;在旧改上提速,让城市面貌变得更好看......

实际上,在这些方面,番禺和黄埔今年都有不少看点:

像是番禺的长隆AB地块、广州足球场、南站·花城汇等,黄埔的新溪村、文冲东等多个重点旧改项目,都值得期待。

最后,还是想再问一下大家:1.27新政后,你觉得番禺和黄埔市场会怎么走?又或者你认为它们该如何应对限购区的冲击?欢迎评论区留言,咱们接着聊~

本文标签: 番禺  黄埔  限购  万博  广州市  刚需买家  商品住房