这两天，天河东的新盘有点火！

不过，楼市君今天要说的，是另外一个好消息。

最近，凌塘村、柯木塱村两大旧改，复建房先后备案获批。

｜图源：广东政务服务网

这也意味着，此前官方规划的天河18个旧改纳入重点，要开始提速了。

这位“关键先生”，就是在天河东。

壹

两旧改备案，最快9月启动

没错，这两大旧改项目，都位于天河智慧城。

从官方备案公告来看，这两大旧改背后的主导者，都是“国企CP”。

其中，凌塘村旧改复建房建设单位广州天华科韵城市更新有限公司，股东是广州城投+天河高新集团。

柯木塱复建房建设单位广州市天投城市更新有限公司，背后是广州城投+天河投资集团。

｜图源：广东政务服务网

再细究这两个旧改，我们还能发现两大亮点：

一是，项目位置特殊，只隔了一座火炉山。

凌塘村北靠火炉山，与天河智慧城核心区一步之遥。

该村还紧邻21号线智慧城站、10号线东延段规划站，周边分布有清华附中湾区学校二期、万科广场等，整体的区域条件可圈可点。

柯木塱村则位于广汕路沿线，紧邻6号线柯木塱站，地铁2站就到黄埔。

｜技术生成

二是，这两个旧改项目都已纳入天河做地重点平台项目。

尤其是柯木塱旧改，由于地段优越，早在2011年天河区两会公布的“三旧改造”工作计划中就有提及。

当时，颐和已与村民接触。不过，由于资金等方面原因，该项目迟迟难以推进。

｜来源：天河区城市更新局

到了2019年，柯木塱村改造又提上了日程，保利成为意向合作企业。

但4、5年过去了，改造的进度并没有明显提升。

直至2023年10月，天投公开了柯木塱改造项目计划，再一次带来了“曙光”。

按照计划，项目将于2025年启动，耗资近28亿、周期3年半。

现在，柯木塱复建房备案时间比原先提前一年，改造决心坚定。

另一个项目凌塘村旧改，早在2020年就被列入天河旧改3年计划，并于2021年围绕土地勘测定界测算服务公开招标。

同一年，项目完成整体片策方案编制招标，并在1个月内完成了方案编制。

｜凌塘村实景图

｜广州楼市发布摄

去年11月，该村就通过备案审核，成为2023年天河首个获批的旧改。

该村改造范围约116.61公顷，包括凌塘村整村及周边低效用地，拟总投资120亿。

按照节点，项目最快今年6月启动，改造周期预计为5年。

｜图源：广东政务服务网

现在，两个旧改回迁部分同时获批，摩拳擦掌地准备开动。

看来，天河旧改这是几年不鸣，一鸣惊人。

贰

智慧城，天河旧改“发动机”

如果你有留意天河东，会发现凌塘村、柯木塱村的推进，还只是其众多大动作的一角。

事实上，其无论是旧改速度、城市界面，还是配套，近期都在全方位开挂。

首先，未来15年，天河10+个项目扎堆东部。

就在1月底，《广州市城中村改造专项规划（2021-2035年）》正式挂网公布。

｜图源：广州市规划和自然资源局

155平方公里、272条城中村、289个改造项目，未来15年广州的城中村旧改宏图展现。

对天河来说，更是重要的转折点。13个旧改项目聚集在东部，优先级颇高。

｜技术生成

整个名单中，有60%左右为做地项目。

按照计划，天河智慧城板块还有新塘村（亿骏公司）等项目，也被纳入做地计划。

｜技术生成

这一轮，改造计划范围之广、影响之大，是无可否认的。

随着一批旧改的推进，天河智慧城板块的城市界面、公共配套及板块价值，还会再度升级。

毕竟，这里聚集了包括网易、小鹏汽车在内的多家科技企业，非常具有活力。

｜天河智慧城重点企业分布

如今，旧改这架马车“动”起来，一着棋活，势必全盘皆活。

其次，学校、交通等配套建设捷报频传。

2023年，天河东引入了天河外国语学校、体育东等优质教育资源资源。

预计2025年，天河外国语学校智慧城校区（公办完全中学）、广氮ATA607118地块九年制学校，将投入使用。

｜技术生成

｜制图：广州楼市发布

这是继2021年引入执信、清华湾区学校等市属、全国教育品牌后，又一次教育利好集中落地。

而交通方面，天河东业主念念不忘的茅岗路北延段，已经动工了！

茅岗路北延段一期路段与吉山一横路接驳，是业主接驳广园快速，实现快速出行的交通要道。

｜技术生成

作为天河的重点项目，官方在去年也明确表示，茅岗路北延段工程完工时间为2025年。

届时，从珠江花城、华润置地天河润府等社区出发，3分钟就能接驳广园快速，15-20分钟就能直达珠江新城、金融城等CBD。

｜珠江新城实拍

｜广州楼市发布 摄

天河智慧城，这个曾经与旧村、不便等挂钩的板块，被买家联想为“天河外溢”的住区。

经过此前一轮发展后，如今，又迎一轮翻天覆地的变化。

目前，天河智慧城核心及周边新盘不多，包括保利天汇、华润置地天河润府、珠江花城、中建·天河精诚壹号等，各有优势。

天河东部分新盘一览

来源：房天下等平台综合整理

项目

面积段

（平）

价格

（元/平）

保利天汇
99-218
6-7
珠江花城
76-194
5.2-6.5
联投·文津府
108-165
6-7
中建·天河精诚壹号78-137
均价6
华润置地天河润府 81-130 待定 广州城投·天禧
105-180
待定 中能建葛洲坝广汕二路项目
80-140
待定

随着旧改释放，这些项目或能“吃”到第一波利好。

你们对天河旧改怎么看？欢迎评论区聊聊~