奔流新闻讯（记者欧阳海杰）2月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，1年期贷款市场报价利率（LPR）报3.45%，与上月持平；5年期以上LPR报3.95%，上月为4.2%。

“本次5年期以上LPR下调意味着，等到了房贷合同约定的重定价日，个人的房贷利率和对应的月供会随之下行。” 广东城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉称，此次LPR一次性下调了25个基点，为历史上有记录以来最大下调幅度，过去最大下调也仅仅15个基点。

从LPR形成机制来看，LPR由18家报价行按MLF利率加点后，进行汇总统计，并去掉一个最高报价和一个最低报价，进行加权平均计算后的数据形成报价。LPR利率取决于一个市场供需关系的平衡过程，并不是说利息一定会降，相反，市场化定价，这个利率既有可能降低，也有可能提高。一般来讲，1年期与5年期LPR对称调整是常态，但非对称调整也并不少见。

上海易居研究院研究总监严跃进表示，此次LPR调整开启了我国历史上的最大降息周期，其对于房贷定价和房贷发放等都有积极影响。第一、此次LPR的调整，充分说明今年对中长期贷款资金发放落实了宽松和降成本的导向，具有非常强的信号意义，有助于进一步稳定预期和降低资金成本，对包括购房在内的中长期投资消费等都有积极作用。“降息利好资金成本的下调，直接引导房贷的下调，这对于房贷市场的影响是积极的。”根据简单测算，若按100万贷款本金、30年等额本息偿还方式计算，此次降息后购房者月供可以减少150元左右，“属于相对减负比较大的一次，有助于进一步促进房贷申请和消费。其对于后续购房市场的活跃等也都有积极的作用。”

李宇嘉称，今年一次性降到位以后，后续降低LPR的可能性不大，房贷款利率将会持续下行。2024年1月，百城首套主流房贷利率平均为3.84%，二套主流房贷利率平均为4.41%，“考虑到去年按揭利率降幅不算大，今年二套房贷款可能有30个基点左右的降幅。”

此次LPR降息25个基点，进一步为房贷政策宽松创造了良好的条件。随着今年住房消费市场的复苏，业内专家一致认为，房贷利率政策结合其他购房政策将充分发挥组合效应，其对于房地产市场的企稳复苏和向好发展等都有积极的影响。