大象新闻记者 林林

2月21日，郑州市发展改革委发布《郑州市2024年优化营商环境工作要点（征求意见稿）》，探索实施新增商品房“带押过户”。探索开展“一手房带押过户”，实现新增商品房在建工程（或现房）抵押状态下办理交易过户相关业务，进一步降低开发企业经营和制度性交易成本，提高一手房市场流通性。

什么是“一手房带押过户”？

中指研究院河南公司总经理梁波涛告诉记者：：“一般情况下，房企在建工程和现房都处于抵押状态，一手房交易过户时要求房企对需要过户的期房或现房先行解押，解押完成之后可办理交易过户的相关业务。‘一手房带押过户’是指期房或现房在交易过户过程中可以跳过房企的解押环节，在抵押状态下直接办理过户业务。”

通俗的理解可以是，开发商可以把抵押给银行的房子先卖掉，然后把售房款还银行。此前则须先还钱给银行，解除抵押后再卖房。

梁波涛表示：“将‘带押过户’模式从二手房延伸至一手房，缓解了房企在商品房交易时需要先行解押的筹资压力，降低房企交易成本，有助于促进商品房市场流通。”

意见稿同时提出，推行存量房转移预告登记网上办理。在预购商品房预告登记网上办理的基础上，以政务网、“郑好办”APP 为依托，实现存量房转移预告登记的网上办理，进一步保障买卖双方的合法权益。

试点推进现房销售改革。探索建立试点项目融资、销售与建设项目审批流程无缝衔接制度；建立告知承诺绿色通道，推进数据赋能，实行并联审批；建立公共配套设施向项目首期安排衔接机制。实现分期销售与分期规划、分阶段施工许可、联合测绘、分期验收、分期交付协同，形成房地产开发项目“减时间、优服务、降成本”可操作可推广流程机制。