楼市热点前瞻

编者按全国“两会”召开在即，房地产是历届全国“两会”热议话题，2024年楼市何去何从，除了受政策因素影响外，还与宏观经济、市场供求、居民收入以及购房者信心等多种因素紧密相关。本期地产周刊推出“楼市热点前瞻”，从记者调查来看，购房者比较关注房地产新政策，对配售型保障房也很期待。

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楼市半月谈

■中国经济时报记者 夏金彪

全国“两会”召开在即，今年的房地产工作如何开展，成为市场关注的焦点。目前，各地已经陆续召开了地方“两会”。多地将构建房地产发展新模式作为2024年地方政府工作的重要任务。例如，北京市政府表示，将完善租购并举的住房制度，支持刚性和改善性住房需求，着重解决好新市民、青年人等住房问题，建设筹集保障性租赁住房7万套，竣工各类保障性住房8万套。

多地的政府工作报告还提出，2024年将加快推进“三大工程”建设（保障性住房建设、“平急两用”公共基础设施建设、城中村改造），推动房地产业向发展新模式平稳过渡。例如，天津提出加速推进“三大工程”，还将制定城市燃气、供热、供水等老旧管网改造计划，实施易积水地道、片区等内涝治理工程。

各地“两会”不约而同地把构建房地产发展新模式和加快推进“三大工程”建设作为今年地方政府工作的重要任务，反映出房地产在地方的重要性。房地产链条长、涉及面广，地方都希望推动房地产市场健康发展，并向发展新模式平稳过渡。

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今年以来，房地产市场的利好政策频出：城市房地产融资协调机制加快建立、5年期以上LPR下降、房地产限购政策持续优化……一系列促进房地产市场平稳健康发展的举措快速落地，持续向市场释放出积极信号。

1月26日，国家金融监管总局、住房和城乡建设部分别召开会议，部署推动落实城市房地产融资协调机制相关工作。此后，各地和相关金融机构紧锣密鼓抓好落实。数据显示，截至2月20日，29个省份214个城市已建立房地产融资协调机制，分批提出可以给予融资支持的房地产项目“白名单”，并推送给商业银行，共涉及5349个项目。已有57个城市162个项目获得银行融资共294.3亿元，较春节假期前增加113亿元。

据中国银行、建设银行、农业银行、邮储银行和部分股份制银行有关数据，已对“白名单”项目审批贷款1236亿元，正在根据项目建设进度需要陆续发放贷款。城市房地产融资协调机制加快落地，将为房地产项目开发建设提供精准融资支持，有效推动政银企联动，促进房地产市场平稳健康发展。

2月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2024年2月20日LPR显示，1年期LPR为3.45%，上月为3.45%。5年期以上LPR为3.95%，上月为4.2%。这是5年期以上LPR历史上下调幅度最多的一次。5年期以上LPR下降，将进一步降低居民房贷利息支出。

除了城市房地产融资协调机制加快建立和5年期以上LPR下降之外，对房地产市场过热时期出台的调控政策进行优化调整，也成为各地“因城施策”的重点。近期，四大一线城市北京、上海、广州、深圳均出台放松住房限购的房地产新政。

业内认为，在坚持“房住不炒”定位之下，一线城市限购政策有望渐进式放松，促进此前受限制性政策抑制的刚性和改善性住房需求的释放。业内预计，作为中国楼市“风向标”的一线城市渐进式放松住房限购的需求端政策，将与供给端的防风险和“三大工程”建设形成共振效应，有望带动全国房地产市场企稳复苏。

目前，房地产市场供求关系发生重大变化，供给总量基本得到满足，但供给结构矛盾依然突出，尤其是保障性住房不足成为房地产业发展的短板。推进“三大工程”不仅能带来房地产投资增量、解决新市民和青年人的住房问题，还能通过“人、房、地、钱”要素联动，推动房地产发展新模式加快建立。

可以预见，随着各地持续落实“因城施策”，各地房地产政策有望继续优化，从供需两端发力，2024年房地产市场有望在逐步企稳中向发展新模式迈进。

总 监 制丨王 辉

监 制丨李丕光 王彧 刘卫民

主 编丨毛晶慧 编 辑丨谷 云