作者：余飞

01

深圳业主维权

上涨的时候，觥筹交错，皆大欢喜，下跌的时候，就以断供相逼，要求政府出手干预。

不得不说，有的业主，吃相过度难看了。

降价维权的事情，并不鲜见，去年在惠州、昆山、武汉、成都、厦门都曾发生过，而且气人的是，几乎都遂了老业主们所愿。

去年5月份苏州昆山俩楼盘因为降价太多，被封盘。

去年5月份的惠州，4.8折价格出售的大亚湾区臻悦府和6折卖房的惠阳区铂悦府，被老业主们维权，最终遭遇封盘。

10月份，惠州的保利阳光城5折卖房，遭遇老业主们投诉，最终被停业整顿，并将低价卖出的房源退掉。

10月份，位于武汉汉阳区的新港临江汇大降价卖房，遭遇老业主们维权，售楼部自行歇业一周，并发布致歉声明，活动期间成交客户，将逐一沟通退回款项并安排专人处理退款事宜。

10月份，厦门同安保利天汇，开盘2.7万，现卖1.7万，遭老业主们维权，要求退钱、补差价，最终开发商致歉，并收回优惠房源。

11月份，位于成都东部新区的保利中粮湖光锦云，因为大降价卖房，遭遇网友投诉，被封盘停止网签。

进入2024年，事情仍在发生。

最近，深圳坪山玺悦台业主的一封信，热闹了整个房地产圈。

信的大致内容为：

坪山玺悦台项目售卖价从开盘时约4万元/平方米，自2024年2月23日起，整个深圳的地产中介圈都在宣传玺悦台2.38万元/平方米的售价，并已成交多套。而其所购房产备案单价约4万元/平方米，造成业主资不抵债，即日起断贷断供。

对此，该项目房地产商在2月26日进行回应，表示：

我司在本项目销售过程中严格遵守深圳市关于商品房销售的相关法律法规要求，本项目商品房网签价格均未低于本项目不动产销售备案价的8.5折。

本项目房源信息、价格等请以项目营销中心现场销售及公示为准。关于近期网络上出现关于本项目价格波动的不实言论与信息，均为中介等第三方个人所为，与我司无关，请广大购房者切勿相信。

02

维权背后的心理

开发商成功将锅甩给了中介。

不过，客观来说，开发商算是给了老业主们一个很好的台阶下，老业主们应该就坡下驴，不要再犯犟了。

因为站在市场的角度来说，老业主们没有任何底气要求政府干预，也没有任何底气要求开发商不再降价。

业主们的心理，是可以理解的。但从道理上讲，没有任何道理可讲。

从心理上来说：

儒家说人性本善，法家说人性本恶。我更接受第三种观点，人性本私。

很多时候，大多数人反感一件事情，或者因为某件事情义愤填膺的时候，不是因为真的反对，而是因为自己不是受益的一方。

以买房来说。已经上车的业主，很多人恨不得价格一天一涨，让自己的资产水涨船高。而没买房的业主，则期盼着房价拦腰斩断，最好是能降到自己轻松上车才好。

这些想法都无可厚非，毕竟人性本私。

从道理上来说：

你买贵了，就不允许别人买便宜？要是当初买的房现在涨价了，是不是要把差价补上呢？

无论是业主还是监管机构，无论心里头有多不愿意，都应该尊重市场，尊重市场合法合规的正常自行涨跌。

更何况是深圳，这个中国市场化最彻底的城市。

而且，从大深圳角度来看，房价已经从从8字头跌入7字头，再跌入如今的6字头，房价已经回到了2018年。

乐有家数据显示，目前深圳的二手房均价跌至6.5万元/平方米，比2021年历史最高点8.3万元/㎡跌幅22%，比2022年跌12%。

整体均价都跌了两成，外围区腰斩的楼盘一抓一大把，如果每个楼盘的老业主都去维权，市场还如何运转。

时代不同了，老业主们该换换思维了，不能再用过去的思维去理解如今的市场。

市场经济之下，赚与跌都是各凭本事和运气，不能赚了就微笑，亏了就哭爹喊娘。

而且，开发商降价，也是市场行情倒逼。

开发商们都是本着赚钱第一的原则，一平米能赚你1万，绝不赚你9999的原则。

能让开发商大降价卖房，只有一个原因，市场行情不好，房子难卖，开发商自己的经营遭遇了困难，需要快速回款来减轻自己的经营压力。

你不让开发商降价，满足了你个人的意愿，却损害了更多人的利益。

03

这类事情不能由着

讽刺的是，如此这般因为降价而被老业主们维权的事情，去年成功了好几轮。

前面说到的惠州、昆山、成都、武汉、厦门等等城市，都在去年发生过，直接中断开发商们的网签，或者封盘，或者要求开发商发布致歉声明，然后进行整改。

本号认为，这种事情，决不能惯着、由着老业主们。

第一，市场经济，涨跌自由，老业主们根本没有任何理由进行维权。

第二，只要先例一开，会有更多楼盘的老业主们联合维权，到时候管都管不过来。

第三，这会倒逼更多房企陷入债务漩涡，更多房企暴雷。

房子卖不出去，回不了款，开发商经营困境无法缓解，最后只能造成更多暴雷房企，更多问题楼盘，将问题变得更加复杂。

房子卖不出去，开发商怎么避免暴雷，怎么去完成保交楼任务，怎么有钱去拿地？

又想马儿跑，又想马儿不吃草。

日中则昃，月满则亏，万事万物，都遵循这个理，非要逆周期形势，疲于奔命不说，最后还是改变不了趋势。

价下跌，非要强行干预，房企受苦，最终心累的还是购房者，因为这会增加买到烂尾楼的概率。

最关键的是：

第一，阻挡房价下行，并没有达到他们想要的效果。

2023年，一二三四线城市房价普降。商品房销售面积与销售额跌至“双11”，卖地收入进一步下降、

制图：城市财经；数据：财政部

第二，也根本挡不住。

周期力量挡不住，更何况还叠加了外部环境边缘摩擦，以及最为关键的人口问题。我们的人口已经二连降了，需求在萎缩，尤其是新生儿跳水之下的学区房需求在萎缩。

所以，维权挡得住吗？