大家好，我是堂主。

香港取消“辣招”，一线城市要慌了？

香港运行了14年的楼市“辣招”，正式退出了历史舞台。

2月28日，香港宣布，即日起撤销所有住宅物业需求管理措施。

也就是说，香港所有住宅物业交易无须再缴付额外印花税、买家印花税和新住宅印花税。

这些税，又被称为遏制楼价的“辣招”，是2010年香港为稳住楼市出台的措施。

从2010年到2017年，香港一共推出6次抑制楼市的辣招，多次加征了印花税。

今天咱们来聊聊香港取消“辣招”，原因是什么？有什么意图？香港楼市的特点是什么？跟我们楼市有什么相似的点？对我们有哪些启示？

2022年，香港楼价累计跌逾15%。

到2023年，香港全年私人住宅楼价指数累计下降约6.8%，已经连续两年下降。

楼价下跌带来最直接的影响，就是财政收入减少。

香港财政预算案的数据显示，2023年到2024年的政府收入预算，修订后是5546亿港元。

比之前的预算，减少了878亿港元，整整降低了13.7%。

其中，地价收入原本预期是850亿港元的，而最终地价收入仅为193.98亿港元，大幅减少了77%。

这是近18年以来，地价收入最低的一年。

和我们一样，香港也是严重依赖土地财政的。

不对，这话说得不严谨，因为我们一开始就是学香港的。

所以准确来说，不是香港像我们，是我们像香港。

在过去二三十年的时间里，地价收入占到香港政府财政收入约20%的水平。

高峰时，该比例一度达到了36％。

除了地价之外，围绕着楼市，香港政府不仅直接或者间接设置了多种税项，还可以获得物业以及投资收入。

像与居民相关的从价印花税、买家印花税、额外印花税、租约印花税、物业税、土地租金、差饷等。

还有一手房的空置税、以及地产开发商的溢利税等等。

这里讲下其中的几个税。

比如这个差饷税，是香港对房地产的保有征收的税收，有点类似于房产税。

还有这个物业税，是对出租用途房地产的租金收入征收的税收。

看到华尔街见闻报道的数据：

差饷税占财政收入比重一般稳定在4%左右。

物业税的占比，维持在1%左右。

土地年租大约2%左右。

而属于交易环节的印花税，占财政收入比重的3%左右。

这样算的话，仅仅差饷税、物业税、印花税以及土地年租，这四项加起来，就占到税收的10%。

因此，香港楼市是和财政收入深深绑定在一起。

另外，香港楼市走向和资金流动也是呈正相关的。

不妨来看这次取消“辣招”带来的直接影响。

取消后，在新住宅印花税方面，从原来的7.5%，调整为“100元至4.25%”，至少减少了3.25%。

在买家印花税方面，直接取消了原来的7.5%。

在额外印花税方面，原来的10%-20%税收，也是直接取消了。

整理一下，加起来算一下，就能发现，同样是去香港置业买房子，大概可以减少了20%到30%左右，也就是打了个二三折。

2023年，香港的平均房价是13.8万元/平方米。

我去看了深圳核心区的南山和福田，均价是在10万左右。

所以你看，香港房价的13.8万，打个二三折，不就刚好是南山、福田的10万出头的房价吗~

再细想一下，10万出头房价的地区，除了深圳，还有哪些地方？

不就是广州、上海、北京这一线城市的核心地区。

比如广州的珠江新城，也是在这个区间。

这些地区的房子，只能是高净值有钱人才买得起。

因此，香港这波操作，其实就是跟内地一线城市竞争。

你想啊，同样的价钱，现在能买到香港的房子了，他们能不心动吗？

事实上，过去20多年的时间里，香港楼价和外汇走向是一致的。

这个要得益于大陆给予到的支持。

有两个大的政策，一个是2003年的CEPA：《内地与香港关于建立更紧密经贸关系的安排》。

另一个是2010年人民银行与香港金管局签订《清算协议》。

国际、国内资本，纷纷进入到香港，尤其是内地资本，成为香港楼市不可忽视的重要力量。

香港楼市连续两年下跌，现在取消辣招，其实抢的是内地高净值客户。

再说得直白点，人民币买香港房子，出售后变成港币。

港币自由兑换美元，这才是香港楼市的真实金融属性。

个人觉得，香港这次“一脱到底”，也在倒逼我们一线城市的全面取消限购。

说完宏观面，最后来聊聊微观面。

不知道是不是被短视频平台标记了 ，经常会给我推送一些香港探房的视频。

一家四口，挤在一个20、30平米的房子。

这，已经算是香港的中产了。

因为，这家人终于在香港拥有自己的房子。

说实话，看到时是有一些扎心的。

还看到一个港大毕业生，也说买不起房子。

连最优秀的人才都买不起房子，这座城的希望在哪里？

什么亚洲四小龙、什么世界金融中心、什么洗碗工月薪两万港币、人均GDP多高等等这些标签，看起来是很好。

但归根结底，只有普通人有个房子住、有份工作做，这座城才有盼头。

不知道你们感受到了没有，内地一线城市的房地产市场，也逐渐“香港化”了。

楼市把很多年轻人都困住了，北上广深那些的所谓中产，其实都是有钱的穷人。

背着高额房贷支撑起的百万房子，不像是资产，而更像是负债。

当然了，香港楼市还是比我们强的，除了前面说到的所处在特殊位置外，

另外、至少在公摊这方面，也比我们强。

从2013年开始，香港政府要求销售物业时，必须要提供“实用面积”。

1999年，TVB耗资1.5亿港元拍的《创世纪》开播。

一时，全港万人空巷追着看这部剧。

二十多年后的今天，我看到这部剧，又在视频平台火了起来。

剧中曾经老实勤奋、后来黑化的许文彪，他的一段台词，戳中了无数人的心声：

“我尝试安分守己，拼命干活！挣那么一点点钱！但是外面那些人，只是拿一点点钱出来，花一点点时间，把房价炒高不断地赚大钱！这叫作公平吗？……为什么他们要用一辈子的时间去供一间房子呢？因为是那些有钱人在耍他们！！”

而更让人感到扎心的是，该剧的著名编剧司徒锦源，当时已经45岁了，却依然买不起房。

现在那些留在大城市打拼的人，当初选择远离家乡，来到大城市打工。

每天日出而作，日落也劳作。

九九六也好，零零七也罢。

起早贪黑所求的，不过是在夜幕降临之际、华灯初上之时，

身后的万家灯火，是有一盏灯，是为自己而亮的。

我是堂主，这期就聊到这，我们下期再见~