节前，成都出了救市政策，调整了限购政策，取消了二手房指导价。

但有一个小变化，可能被很多人忽视了。

那就是成都调整住房限价措施，中心城区商品住宅用地实施“竞地价”拍卖，新出让土地所建商品住房由企业根据市场情况自主定价。

说句人话的解读，那就是不限制开发商定价了。

成都的新政是9月26日出的，而在1个月以前，中国房地产报发布《房地产金融风险加剧期待调整优化政策尽快落地》一文中，曾经说过：

应当给予开发商更大的自主定价权，允许开发商以降价促销的方式展开自救，以尽快回笼资金。

大家先整明白，限价是有2种可能，一个是限涨，一个是限跌。

新房竞拍时限价，更多是限涨，过去为什么那么多人打新，因为限价导致一二手房有倒挂，买到就是赚到。

但这1-2年，我们会发现楼市低迷，房子不好卖，开发商要快速卖房，就只能降价，可限跌令的存在，导致开发商无法降价卖房。

而成都的尝试，无疑是在告诉我们一个新变化：

让市场回归市场！

房子是商品，商品就会受价格和供需的影响，供不应求涨，供过于求跌，这是市场经济规律。

现在减少对价格的把控，意味着把更多的主动权放给市场。

你猜开发商可能会怎么做？

一直以来，我们都严格限制一线，可能会导致富人买不了，穷人买不起，造成了流动性枯竭，房价就下跌。

富人受不了，把钱转移出去了，形成了恶性循环。

所以成都的放开，或许是试水，也可能是信号弹。

总之，有些信号，越来越强烈了！

我一直说过，买房是一件低频但交易金额非常大的事情，做决定前要先来学习。

很多人看到新房降价便宜就去买了，有人呢看到二手房狂降价又不敢买。

有人总有新房综合征，觉得房子就要买新的。

可有人呢又会担心暴雷开发商很多，万一买了新房却交不了房，或者质量很差怎么办。

我昨天我收到一个私信，他是置换的客户，可是他先给了新房的定金，再去卖房，结果发现之前自己的房子卖不出去了，现在被架在这了，很难受。

关于大家买房的各种纠结，在我看来是看不懂底层逻辑，所以我专门打造了3天的闭门直播课程。

里面能告诉大家什么房子得卖，还有应该怎么快速卖房，所谓新房和二手房，重点关注的应该是什么，有人说我是卖课的，搞清楚，这3门课程，我是免费送给大家学习的，就是为了提升大家的房商。

总之，有需求的可以扫码加我微信来学习，系统的知识才是你自己能收获且不被别人拿走的财富。

取消限价后的可能性猜想。

如果限价取消，既不限涨，也不限跌，可能会发生什么？

我们不妨来做一次猜想。

首先，拍地时不限制新房售价，开发商肯定愿意定高价，所以面临的情况是：

1、新房和周边二手房的倒挂差减少。

2、新房质量有所改善

3、鼓励更多开发商拿地。

我给大家解释一下。

开发商可以根据市场定价，考虑自己的利润空间，价格会比过去政府给的备案价要高。

价格高了，和周边的二手房价差就会缩小。

同时开发商有了利润空间，也自然更愿意做一些品质更高的产品，又想着要快速卖出去，也得好好打磨产品。

最后，因为不再压制新房限价，开发商算一笔账，自然更愿意去拿地，尤其是那些好地段未来可以做高溢价的地块。

以上，是一种可能性。

第二种：限跌。

当前楼市低迷，不少开发商变着法子搞活动去卖房，但对于购房者来说，他们最想要的就是降价。

如果不再限跌，开发商想要抓紧时间去化和回笼资金，就会采取降价。

而且极有可能会有很多开发商加入降价内卷，9折8折7折的折扣可能比比皆是。

但是，但是，你千万别以为就是泼天的利好来了。

开发商是想快速卖房，但不是白送给你，所以降价一定会有底的。

何况，别忘了，新房毕竟是期房，他就算给你3折卖给你，你敢要？最后能不能交房？交房后能不能住人？一切未知。

所以，实际上就是买卖双方的博弈。

卖家不想亏本卖，买家想要合理的折扣又能保证品质。

最后，你会发现市场出现了一种局面：

优质地段的新房，哪怕价格涨了，大家也愿意买。

次一点的，打点折也能卖出去了。

而远郊的，白菜价都卖不出去。

这就是超级大分化时代，大家可以睁开眼睛看看现在大部分的三四线城市，是不是这么个情况。

我是去年12月卖出去我在老家的房子，这个国庆回家一看，比我去年卖还便宜了9万，只能感叹自己卖得早。

我之前一直提示大家，当前卖房比买房更紧急，关于卖房的方法和技巧，我在我3天闭门直播课程中是有说的。

还有一些人是属于后知后觉的，等到自己卖房才知道很难买，让他赶紧买的时候不信，等到自己有需求才买，最后发现根本买不起。

买房卖房是要有规划的，否则在低迷期你就会发现市场和你想的完全不一样，真心建议你来听一场我们的3天闭门直播，课程学习后，还会送给大家4份含金量非常高的资料包。

第一份包括全国30个价值城市名单，还有价值的基本都在这了，如果你的房子不在这份名单上，基本是可以确定价值不大了。

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第三份资料是基本面反转工具包，到底什么特征的板块和城市具有极强的爆发力，我们通过梳理过去，总结了一套方法论，大家学习后可以对照。

第四份资料是七步快速高效卖房法，那些说房子卖不掉的，直接给你一份工具宝典。

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限价松动的背后，到底意味着什么？

比起事件本身，我更关注背后的信号。

我前面说了，让市场回归市场，减少干预。

当前我们是有五限政策的：限购、限售、限贷、限价、限商。

现在大家会发现限购、限售已经从二线城市开始取消了，限贷是全国都认房不认贷了，限商不说了，没那么重要。

现在二线再松动限价的话，五限政策还在执行的，就只剩下一线城市了。

你猜为什么这次成都率先放开新建商品房的限价？

成都从去年到现在都属于楼市黑马，任谁低迷，成都的成交和房价都是一路火。

而且过去10年成都的新增人口数量全国第一，有足够的需求支撑，也不是最着急出台政策的。

这次为什么是成都？

在我看来，成都就是打个样，看看效果，也提前给大家一个心理准备。

我们从9月就一直开始期待，是不是到了动一线城市限购的时候了？

直到现在，这个可能性还在无限放大。

四季度我们会有重要的会议，在那前后政策一定还会有，直到成交起色为止。

取消一线城市的限制，让资金自由流动，市场自由选择。

有人说一线城市放开，很多人去买一线房价就会大涨，不利于年轻人奋斗，别着急拍脑袋。

所有人去买一线，那说明有需求，就让他涨，涨到大部分人接受不了，房价自然就会下跌。

这是市场机制的调节作用，买高还是买低，愿赌服输。

市场本来就要允许一部分人赚，有一部分人亏钱，全球都是这样，总不能4个人上桌打麻将，最后输的是桌子吧。

城市要做的，不是拼命压制房价，而是做好保障性住房供应，让买房归买房，租房归租房。

双轨制并行的机制，已经越来越近。

一旦一线城市也放开，那就真的让资金自由选择了。

而一旦资金在市场自由流动，那势必就是造成极大的分化，好的大涨，不好的还会续下跌。

现在，还是那句话，抓紧时间换房。

不知道怎么换，要不要换，如何快速换，换了之后怎么做的，来听我的3天闭门直播课程。

逃命和抄底，接下来是同时存在的。

这一轮的困难比前面几次都要难，刺激的政策也一定会比前面几次还要猛还要多。

至于效果，我从来不怀疑。

普通人要怀疑的，应该是你现在持有的房子是不是优质资产，有没有置换的必要。

以及，一旦救市成功，你能不能接受你手上现金流贬值，已经看着持有资产的人财富增长，而不感到焦虑的准备。

大家同坐一艘船，你不可能只站在岸上观火的。

更多的一些消息和信号，老规矩，先扫码加我微信，在闭门直播间好好学习，提升认知吧。

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我是大胡子李俊怀。深耕楼市10余年，投资买卖过10几套房，最高涨幅14倍。我从不煽动“高价买房”，不吹嘘“稳涨不跌”。10余年买房路上，用实践总结方法，用脚步丈量城市，已成功帮助2万余家庭实现财富升值。