无房产证的房屋买卖协议可以通过以下方式实现：

1. 签署协议 - 在双方协商一致后，可以签署一份购房协议，明确买卖双方的权利和义务。协议中需明确出售方无房产证的情况，确保买卖双方都清楚知道。

2. 缴纳定金 - 购房协议签署后，买方需要在规定的时间内缴纳一定金额的定金，以确认购买意愿和预留房源。

3. 办理房产证 - 出售方需在规定时间内办理房产证，然后向买方交付房屋。如果出售方未能按时办理房产证，则有可能影响房屋买卖合同的有效性。

4. 补充协议 - 如果出售方无法在规定时间内办理房产证，则买卖双方可以协商签署补充协议，延长交房时间或变更协议条款。

需要注意的是，无房产证的房屋属于法律风险较高的房屋，建议在购买前要进行充分调查和了解，同时选择有良好信誉的不动产中介，以免发生不必要的风险。