入住后发现质量问题可以退房吗

更新时间:2024-01-01 09:10:17作者:未知

入住后发现质量问题可以退房吗

入住后发现质量问题可以退房吗

有的购房者在实际交付房屋的时候可能没有仔细的检查,有可能是当时房屋的质量问题体现的还不明显。但等到实际入住后发现质量问题,那么这种情况下,购房者是否可以要求退房呢?对此,小编马上为大家做详细解答。

一、入住后发现质量问题可以退房吗

(一)房屋主体质量不合格。我国法律规定,因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。

也就是说,购房者在收房时或入住后认为房屋结构有明显的质量问题,可以请相关机构检验,如果经检验确属主题质量不合格,购买人有权退房并让开发商赔偿损失。房屋主体结构质量不合格是房屋的“硬伤”,出现这种情况,开发商难以拿到《竣工备案表》去交房,所以交房时出现主体质量不合格的情况不多见。

(二)房屋质量导致严重影响使用。根据我国相关的司法解释,因房屋质量问题严重影响正常居住使用,购房人要求退房并要求开发商赔偿损失的,法院也会支持。一般认定房屋质量问题严重影响正常居住使用,主要是房屋入住后由于前期施工原因导致房内空气质量差影响室内居住人的健康、房内噪声影响居住等。

可见,对于主体结构质量问题,或者问题严重导致影响居住,比如顶层漏雨修了多次还是漏雨不能居住,使用不符质量标准的建筑材料致使隔音效果很差,影响了业主正常居住使用等问题,购房者可以退房。但是对于墙皮脱落、屋内漏水等由于工程质量而出现的问题,只能要求开发商承担维修责任,但不能因此而要求退房。

二、法律是如何规定房屋质量保修期的?

关于房子保修期限,我国《建设工程质量管理条例》中规定,正常使用条件下,建设工程的最低保修期限分别如下:

(一)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的设计使用年限。

(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙的防渗漏,为5年。

(三)供热与供冷系统,为2个采暖期、供冷期。

(四)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程,为2年。

(五)装修工程为2年。

《建设工程质量管理条例》中的规定,是房屋承建方针对开发商做的保修期,从房屋竣工之日起开始计算,开发商在竣工之后将房子交给购房者,需要出具《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,在这“两书”中,会对房屋质量保修期作出说明,一般不能低于上述规定的期限。这里需要提醒大家的是,期房销售的情况下,保修期是按照上面的规定来约定,但如果是购买现房,那么房屋竣工与房屋交付肯定是个了一段时间的,房屋的保修期也随之过了一段时间,此时还要根据实际情况来判断保修期是多久,但是最低也不能低于《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》中要求的期限。

综合上面两点,需要提醒大家发现房屋有质量问题时,可以请专业机构进行检测,而且最好是请律师来帮助解决问题,因为屋质量问题和保修期问题是相对比较复杂的法律问题。购房者首先要判断是不是根本性的导致自己不能居住的问题,如果是这种问题,就要让开发商退房并且承担损失。如果是普通质量问题,在保修期内的,可以要求开发商承担维修责任,并对引起的相关损失进行赔偿。如果过了保修期,可以与开发商协商解决,如果开发商抵赖,还可以去房地产管理机构或者消费者权益保护机构投诉等等,维护自己的合法权益。

关于房屋的质量问题,其实要具体做一个区分,有一些质量问题其实经过修复之后,还是可以正常居住的。但有些质量问题,却严重影响到了房屋的居住使用,若在这样的情况下,即使购房者入住后发现质量问题的,那么也是可以要求退房。

为您推荐

入住后发现质量问题可以退房吗

入房后若发现了质量问题的话,是可以退房的。首先出现质量问题是由于开发商的问题已经构成了违约,所以你们签署的那份合同也是作废得了,所以你可以退房。

2024-01-01 09:10

怎么判断开发商是否构成欺诈(开发商的欺诈行为好认定吗)

销售现房时,将伪劣房屋冒充合格甚至优质房屋销售的;故意隐瞒房屋真实面积,以牟取暴利的;冒充优质工程从而骗取优质工程加价的;故意隐瞒开发商真实身份,或冒充其他开发商名义销售的。

2024-01-01 09:10

一手商品房的退房条件是什么 商品房退房需要什么条件

1、实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%。2、开发商逾期交房构成根本违约,即逾期交房达到合同约定的退房日期。3、开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向的。4、开发商预售未取得商

2024-01-01 09:10

验收房屋不合格应该怎么处理(验收房屋不合格应该怎么处理好)

验收房屋不合格的话,如果你买的是新房的话,要及时的去开房商那里反应,与开放商商议应该怎么办。可以要求开发商进行赔偿和负责维修。具体还是要按照合约来处置,必要时你可以上诉,通过法律的途径进行维护自己的权

2024-01-01 09:09

诉讼离婚需要提交的证据包括什么

1、结婚的证明材料结婚证或婚姻登记机关证明。 2、婚姻基础状况的证明材料。3、婚后夫妻感情变化、引起离婚原因的证明材料。

2024-01-01 09:09

交接房屋的流程是怎样的(房屋交接时需要做什么)

1、开发商发出收房通知。2、购房者交纳有关费用,如房屋价款结算、物业费、公共维修基金等。3、验房。检验房屋是否有质量问题,并及时指出。4、购房者接收房屋。房屋验收合格后,钥匙的交付一般是房屋交接的主要

2024-01-01 09:09