一、土地使用权40年和70年的区别是什么？

我国目前用于居住的房屋产权的年限主要分为40年、50年与70年三种，常见的商品住宅基本都是70年产权，而商务公寓基本都是40年产权。

1、产权年限不同

顾名思义，40年产权的房子，其土地使用年限为40年，70年产权的房子，其土地使用年限为70年。

房屋的使用权是永久的，土地使用权则是有时间限制的，而且这个时间是从开发商买下这块土地的时间算起，不是交房时间也不是房屋修建时间。

2、贷款政策不同

一般情况下，70年产权住宅既可以公积金贷款，也可以使用商业贷款，首付最低为20%或30%，最长贷款年限为30年。

而非住宅性质的40年产权的房子一般不能申请公积金贷款，银行贷款首付一般在50%，部分可做到30%，但最长贷款年限只有10年。

3、转让税费不同

转让产权70年的住宅时，在符合相应政策的情况下，个税、契税、营业税等会有不同程度的减免，最低仅需缴纳3%左右的主要税费。

而在转让产权40年房屋时，所需缴纳的税费较住宅还增加了土地增值税，由于几乎没有减免政策，各项税费加起来，大概15%左右。

4、居住成本不同

70年产权的住宅，在水电费上是按照民用标准收取，价格相对较低。

而非住宅性质的40年产权房子，水电费则是按照商用标准来收取的，价格要贵很多，并且一般不通燃气。

5、用地性质不同

通常来说，用途为居住的土地使用权年限为70年，工业建筑用地和综合类用地为50年，而商用建筑用地为40年。

所以产权年限不一样，意味着土地的性质也是不一样的。

6、房产套数认定方面的不同

在限购限贷的大背景下，一般40年产权的房子不计入套数(有个别规定的城市除外，如北京)，既不限购，也不限贷。

而70年产权的住宅，通常情况下会计入家庭住房套数内，部分地区70年产权住宅限购、限贷。

二、土地使用权限的政策规定

土地使用权指单位或个人依法或依约定，对国有土地或集体土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;;商业、旅游、娱乐用地40年;仓储用地50年;综合或者其他用地50年。

土地使用年限最高70年

土地使用年限是从开发商取得该地块的土地使用证之日开始计算，即国家首次出让该地块的时间。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

住宅用地(也就是人们常说的商品房用地)：全国统一执行的土地使用年限为70年;

工业用地(也就是人们常说的工厂、工业区)：全国统一执行的土地使用年限为50年;

教育、科技、文化、卫生、体育用地：全国统一执行的土地使用年限为50年;

商业、旅游、娱乐用地：全国统一执行的土地使用年限为40年;

综合或者其他用地：全国统一执行的土地使用年限为50年。

土地使用年限期满可自动续期

根据《民法典》中的明确规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。”

土地使用年限计算

土地使用权年期是指土地交易中契约约定的土地使用权年限。土地使用权年期的长短，直接影响可利用土地并获相应土地收益的年限。如果土地的年收益确定以后，土地的使用期限越长，土地的总收益越多，土地利用效益也越高，土地的价格也会因此提高。

土地使用权指单位或个人依法或依约定，对国有土地或集体土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。

土地使用权年限：根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

(1)居住用地70年;

(2)工业用地50年;

(3)教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年;

(4)商业、旅游、娱乐用地40年;

(5)仓储用地50年;

(6)综合或者其他用地50年。

需要注意的是，当购房者的土地使用年限到期之后，需要怎样进行权利延期，是否需要缴纳土地出让费用，缴纳多少出让费用，都还没有一个明确的说法。而有关业内人士认为，适当续费是最有可能的。并且通过土地使用权年期修正，可以消除由于使用期限不同所造成的价格上的差别。