一，买房子要办什么证，具体有那些?

不论是新房还是二手房，房屋产权证和土地使用权证都是必须及时办理的，有些地方已经改为俩证合并后的不动产证，相对于二手房来讲，新房还需要办理一些生活配套类证件，如水、电、煤气、有线电视，以及涉及物业管理的门禁、停车、入户证明等证件。

二，房子正常需要具备的证件如下：

1.房屋产权证，房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。

2.土地使用权证，又称国有土地使用权证，是指经土地使用者申请，由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称，土地坐落、用途，土地使用权面积、使用年限和四至范围。且已经有明确规定停办集体土地使用证、国有土地证。统一发放不动产权证书。

3.契税税票，为收取契税时所用的收款凭证发票。

4.购房协议，购房协议书是购房合同的一种体现，是买卖双方在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房而签订的协议。一份正式的购房协议书范本会包含当事人信息、房屋情况、房款及支付约定、双方违约责任约定等内容。

5.贷款的还需要贷款协议。

6.公共维修基金以及房款发票。

三，全款买房和贷款买房的所需证件

一般买房分为全款买房和贷款买房，不一样的付款方式来买房，所需要的证件都会有不同，大致如下：

1、全款买房所需携带的证件：户口本、身份证、单身证明/结婚证、首次购房证明;

2、贷款买房所需携带的证件：户口本、身份证、单身证明/结婚证、首次购房证明、银行卡流水、收入证明。

实际生活中，买房是人生中的一件大事，如果不了解相关房子的法律法规，很容易造成老百姓的损失，很大人买房子都是花了一辈子的积蓄，所以在买房前一定要将房源了解清楚，以及相关要办理哪些证件，这样的话才能保证当事人的最大利益化。