往期回顾：上海楼市“维权”频频上演 2024房企交付压力依然严峻

自2022年楼市“停贷潮”出现后，监管层将“保交楼”任务提至前所未有的高度。2023年，多地因城施策推动“保交楼”，在此背景下，多个出险房企也正全力推进保交付进展。

受到楼市下行的影响，2022年-2023年期间，上海也有不少楼盘面临“暴雷的风险”，有项目一度停工，甚至有业主集体发布了“停贷通知书”。

在政府部门的积极推进和房企的推动下，上海多个疑似“停工”、或“烂尾”楼盘再次重新焕发生机，包括融创、泰禾、佳兆业、融信等开发商在上海的项目，也陆续迎来了交付。

“烂尾多年迎交付”，泰禾、融创开启收房模式

（1）泰禾大城小院

12月8日，上海大城小院项目北区取得竣工备案，12月23日，上海大城小院官微发布公告，项目北区正式开始交付，恭迎1128户业主归家。

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当年，大城小院打出“430万入住上海网红豪宅、普通人也能住别墅！”的宣传标语，加上泰禾有着不俗的口碑和产品力，因此吸引了众多购房者上车，并创下多个“销售佳绩”。

然而仅1年多后，项目从2019年5月开始就基本停工，小区内仍是一片狼藉，高层未封顶、建材散落一地、庭院内长期积水...... 原定2020年底交付的住宅陷入“停滞阶段”。

当所有人都以为该项目要烂尾，它却在去年12月底取得竣工备案，进入交付倒计时。据了解，在崇明区管理层的大力支持和各参建单位的通力协作下，楼盘于2022年6月实现全面复，如今，北区各项工作已尽数完工。

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与此同时，位于奉贤海湾的海上院子同样取得了突破性的进展，预计会在今年晚些时候交付。

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其实不止泰禾大城小院，今年以来，上海多个曾陷入停工、烂尾风波的项目纷纷传出了复工好消息。

（2）融创未来金融城

位于浦东张江后花园的热门楼盘融创未来金融城在“停摆”许久后，终于在2023年底交付了。

9月22日，融创未来金融城13C-01地块交付，成为上海融创未来金融城首个交付地块。

10月30日，上海融创未来金融城13A-01地块也迎来圆满交付。网易房产在去年走访时，项目完全处于停工阶段，如今两幅地块已经完成交付，目前已经有业主入住，地下车库启用，安保也就位。而在去年同期笔者走访时，项目还处于停摆状态。

融创未来金融城13A-01地块项目2023-2024对比

上海融创未来金融城13A-01实拍，摄于2.28

上海融创未来金融城13C-01实拍，摄于2.28

而一街之隔的13-B地块也即将完工，目前工人正在进行绿化的养护和施工作业，或即将完成交付。

上海融创未来金融城13B-01实拍，摄于2.28

（3）融创徐汇滨江壹号

12月14日，融创徐汇滨江壹号也迎来了交付日期,较预期的交付日期推迟了近3个月。

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公开资料显示，去年11月，融创发布公告，宣布境外债务重组各项条件已获满足，11月20日起正式生效。融创整体化解约900亿元人民币的债务风险，成功降债45亿美元，经营基本面将迎来好转的契机。

融创徐汇滨江壹号的购房合同规定交房日期为2023年6月30号。但是从2022年5月开始，部分业主已经开始发现徐滨一号的工地进展缓慢，融创后期才给业主发了延期交房函，约定到2023年9月30号交房，最终项目在延期三个月后完成交付。

（4）奥林匹克花园三期

作为九亭的知名小区，奥林匹克花园是一个超3000户的超级大盘， 2005年就曾入市，至今多次开盘。项目的上一次开盘要追溯的2013年。

拖延了近10年的松江老盘——奥林匹克花园，在去年2月推出三期产品，建面约80-150平小高层，共计424套，均价48000元/平。

认购结束才1个月，上海奥林匹克花园就发布“交付逾期预警”。据可靠消息称，项目在去年7月20日完成了预看房，并于12月29日迎来交付。

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（5）融信海纳印象

公开资料显示，10月23日，备受关注的嘉定南翔新盘融信·海纳印象终于迎来交房，小区1300多户居民共同见证这期待已久的时刻。作为南翔核心区的热门盘，多次触发积分的融信·海纳印象一度陷入“停工”的状态。

据了解，上海融信海纳印象在2022年初，疑似开发商违规挪用监管账户资金而陷入“停工”疑云。去年3月起，现场工地恢复施工，已有上百名工人在做外立面铺设、室内装修等工作。

虽然经历了诸多波折，但终于实现正式交房，相信所有经历者都会感叹其中的不易。

结语

2024年楼市基本面逐渐好转，不过对于很多中小房企来说，保交付的任务依然严峻，市场上依然存在不少“曾疑似停工”的项目，它们的复工进展究竟如何，何时能把房子交付到购房者手中？下一期“交付大考”，网易房产将带来“停工多年仍未交付新盘”的最新进展报道，敬请关注。