今年是一线楼市的主场，各种松绑政策大家基本只关注一线城市的操作了，像其他小弟们的动作在市场基本掀不起什么波澜了，因为很多人都麻木了，而且小阳春其实进入了关键期了，如果3月下旬再不来点回暖的操作，今年上半年要再想拉升恐怕难度就更加大了，而香港在3月已经出手了，作为一线楼市政策试验的小弟广州也再度脱下打底裤，让市场为之一震。

就在3月7号，广州某个股份银行内部发文落实《关于进一步优化我市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》，这份通知其实就是要继续鼓励改善客户继续买房，有能力在广州买入三套房的可绝不是普通工薪阶层了，用大白话来解释就是，如果你已经有了两套广州房子 ，只要你把房子放租或者进行放售的备案，那么你向这家银行申请贷款的时候就可以按首套房利率贷款，首付也仅仅只需要三成。

当然，有财联社记者向金融主管部门求证，得到的答复是广州的房贷办理依据并未改变，依旧是以查册为准。当然，之前1月广州就发布了通知，在限购区内，居民将自有住房用作备案租赁或者在存量房交易系统挂牌计划出售的，购房时候可以相应核减家庭住房套数，所以银行也是就坡下驴，把限购从限贷的操作进行了转化，而再叠加广州之前松绑120平以上的全城限购，呼唤有钱人买房的心真的是不言而喻了。

如果说年前广州松绑限购还是在春节和节后做铺垫，当时是做好了打造小阳春的准备，可惜的是经过了一个春节假期，元宵节现在已经大半个月了，可惜市场的量并没有如期的提升，根据广州房地产中介协会数据来看，今年二月广州二手住宅网签4865宗，环比下跌42.43%，同比更是下降51.04%，分区域来看，全市11区的成交面积环比都是下降的，像外围的花都、增城下降幅度已经接近腰斩。当然很多人说春节一直都是广州楼市的淡季，这个下滑是在意料之中的。而去年1月是春节，当时二手房网签量是5500多宗，当时疫情也没完全放开，而今年大家几乎没有什么借口了，广州现在的限购政策其实就剩下120平以上的刚需户型限购了，其他的该放开的也基本都放开了，所以底裤还穿着，现在是脱掉秋裤的阶段。

而且广州现在也是很急的，因为根据统计局的数据来看，广州的二手房已经连续下跌了9个月了，而且从去年11月起，降幅均大于1%，而且现在贝壳的挂牌的均价只有4.09万一平了，相比去年同期下跌近5000元一平，降幅高达9.73%，大家初印象肯定是下跌的都是广州郊区，但是从数据层面来看，核心区域的房子也没能逃过这轮降价潮，海珠的二手房成交均价下跌13.79%，越秀下跌了21.21%，天河更是跌幅达到35.26%，还有黄埔最狠，达到了38.05%，黄埔的很多网红楼盘已经跌破了地板价了，举例来说，金碧世纪花园去年还是4万一平，到如今只能卖个2.97万一平了，已经快跌掉首付了，业主也只能选择忍痛的割肉离场。

所以现在广州业主要出货只有降价这条路，被买家挑来挑去还不一定会马上下手，市场现在真的非常冷静了，政策刺激不动销量，反而刺激了大家观望的情绪，因为挤牙膏式的救市，也让大家养成了挤牙膏式的看房买房习惯，反正知道你还会继续挤，那就多看看、多等等，等等党这几年省下了几十万的买房款，毕竟，看到二三线的政策裸奔，其实大家类比一下就知道一线的底线了，只是说过去大家不愿意相信一线会放低门槛去吸引大家买房。当然三月的交易量确实比二月的好了一些，但是跟去年小阳春比一下就相形见绌了，今年的小阳春还是努力造势中，只是不来点劲爆福利确实很难硬起来。

所以现在其实市场就在等一线一撸到底，小阳春可能只有靠这个才有效果，而且现在还是很多郊区房产套现的最后窗口期了，因为随着松绑的进一步加剧，未来核心区的房子会和郊区房子站在同一个维度进行竞争卖房，那就相当于拿清华和一个职校进行PK，完全不在一个档次上，即使核心区域的销量回暖也不会带动郊区的回暖，反而会去虹吸郊区的客户，库存压力在郊区不可不谓是不大的。广州只是一线楼市实验的先行者，其他几个老大哥现在也在十字路口进行纠结和选择。

拿深圳来说，从去年8月底也出台了认房不认贷，之后还调整了豪宅线标准，降低了二套首付，而去年深圳整体库存量为518万平方米，整体去化周期要20个月，从区域来看，龙岗、龙华、光明的库存量位居前三名，而大鹏新区整体去化周期最长，达到了恐怖的69.9个月，可以说库存量依然在高位水平，而前几年深圳业主强势的那股劲也慢慢被消磨了，大家也看不到业主画的几匹马附带上房子就能卖上百万的故事了，现在深圳总价在300-800万的房子是成交主力，占据了61.5%，而限价在明面上还没取消，刚需现在其实就在等待价格真正的落地，让市场看清深圳房价的真面目。

所以现在楼市其实不缺挤牙膏式的松绑政策，缺的真正打动人心的政策以及稳定的收入和购房款，就像香港一样，直接取消所有的购房税收，相当于在去年的基础上打了7折，如果一线有这个魄力，那短期内肯定会再刺激一波买房人掏空家底入市，但是要持续的话还得打个问号，因为有钱人毕竟是少数的，想销量持续拉升还是要看刚需户型和普通的区域成交。而且内地的一线城市还是非常在意自己核心区和非核心区的差别，香港的松绑则是一视同仁的，没有区分区域，光这一点其实就差别很大。

因为大家买了这二十多年房子了，有人贪图便宜买了很偏远的郊区，但是买的时候便宜，卖的时候求爷爷告奶奶的更廉价的出手，而且出租没人要，自住嫌麻烦，也让很多人宁愿买小一点的核心区，也不会舍近求远的要郊区的远大新了，而且刚需不敢买新房，一个是怕烂尾，另一个是怕失业，如果把这两方面都解决了，买房其实也是水到渠成的事情，毕竟，谁都想有个自己的房子住，但是，如果还想着依靠房子去薅刚需的羊毛或者转嫁债务到购房者身上，恐怕后面的接盘侠不会轻易答应了。