大家都知道，前几天官方公布的最新一期LPR没有变化！ 商业贷款利率维持不变。

但是有一个例外，安徽又一城持续“探底”。

3月19日，安徽省安庆市官方发文称，自2024年4月份起，阶段性取消新发放首套住房商业性个人住房贷款利率下限。

安庆阶段性取消首套房商业贷利率下限推文

虽只有短短一句话，但须重点关注两个关键词：阶段性、取消下限。

先说“取消下限”，按照字面意思就是，利率可以做到无限低。

官宣发文里补充了一句，在本政策范围内，银行和客户可按市场化原则确定具体的新发放首套住房贷款利率水平。

取消下限的好处是，确实能让部分购房者获得更低的贷款利率，降低购房成本，进一步刺激购房需求。

客观上说，安庆取消新发放首套住房商业性个人住房贷款利率下限大概率会对房地产市场产生一定影响，但一定是把“双刃剑”。

一方面，通过降低购房成本，可能进一步刺激房地产市场的活跃度，促进房地产市场的稳定发展。另一方面，如果利率调整不当，会增加商业银行资金风险以及市场泡沫。

所以也就有了第二个关键词“阶段性”来限制。

如后续评估期内，新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均上涨，则自该评估期的下一个季度起，恢复执行全国统一的首套住房商业性个人住房贷款利率下限。

据悉，这种阶段性取消房贷利率下限的做法并非安庆首创。

早在今年1月份，广东东莞市就发布并执行过这类政策，当时最低利率3.8%远低于市场上4.1%主流利率。

且阶段性下调不排除再次上涨可能。

说到上涨，近日网络上疯传一份名为《关于调整石家庄市差别化住房信贷政策的通知》的文件。

网传石家庄市恢复执行贷款利率下限

通知称，自2024年4月份起，石家庄市将恢复执行全国统一的首套住房商业性个人住房贷款利率下限，即LPR-20BP，而此前该市执行的利率下限为LPR-50BP。二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。

有记者获悉，文件内容属实，“主要依据《关于建立新发放首套住房个人住房贷款利率政策动态调整长效机制的通知》（以下简称《通知》）要求，如果评估期内新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均上涨，将自动上调首套房贷利率下限，现在只是发文说明一下”。

这也就意味着，自4月份起，按当前5年期以上LPR利率3.95%计算，该地区自下月起房贷利率将从当前的3.45%上升至3.75%。

可以看到，LPR的变动与国家统计局发布的新建商品住宅销售价格，是影响房贷利率的两个重要指标。

同理，如果想要利率下降，城市须满足新房价格环比、同比连续3个月下降的条件，才有再降可能。

来看南昌， 从最新公布的70城房价数据显示。

南昌新房价格环比下跌0.4%，已连跌8个月，跌幅较前一个月均有所收窄；同比方面下跌3.1%，已连跌4个月。

最新公布的70城房价数据

而南昌最近一次调整首套房利率是在今年2月份，1年期以上LPR3.45%，此前为3.45%，没变化。5年期以上LPR为3.95%，此前为4.20%，直降25个基点。

从2月份起，全国房贷利率已然进入“3时代”。

据不完全统计，全国70个大中城市中，超20个城市迈入房贷利率“3时代”；在全国百城中，有60个城市的首套房贷利率已经进入“3时代”，三四线城市房贷利率已经普遍低于3.7%。

值得注意的是，这也使得目前商业房贷利率不断接近公积金贷款利率，业内也有公积金贷款利率有望随之降低的预测传来。

对此，你怎么看？

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