近日

南昌市、赣州市、九江市和新余市人民政府

先后发布公告

宣布自2024年4月1日起

阶段性取消当地首套住房商业性

个人住房贷款利率下限。

此前报道（点击下方文字查看详情）：

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小编通过查阅相关资料发现，截至去年12月，全国343个（地级及以上）城市中，101个下调了首套房贷利率下限，26个取消了下限。据不完全统计，近期已经有超过10个城市宣布，今年4月起阶段性取消首套房贷款利率下限，既有三、四线城市，也有二线城市。

取消首套房贷利率下限政策，源自去年我国建立的首套住房贷款利率政策动态调整机制：新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。

那么

取消利率下限对江西购房者有何影响？

记者采访了相关人士：

有效满足居民合理购房需求

“阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限，这真是把实实在在的优惠送到了老百姓的手心里。”近日，正在某银行咨询个人首套房贷款利率政策的吴先生称赞道。

据了解，吴先生来南昌工作不到两年，自参加工作以来与女友就期待拥有属于自己的小家。近日他听说南昌市自4月1日起阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限政策后十分兴奋，于是前往银行咨询。银行工作人员介绍，相比2023年12月时执行4.00%左右的房贷利率，现在5年期以上LPR下降25BP，叠加此次利率优惠，以LPR-30BP测算，执行利率有望达到3.65%。现在贷款160万元、期限30年按等额本息方式还款，每月月供约7319元，与之前贷款150万元、利率4.00%的月供差不多（仅多出158元），总利息支出还能减少约4.3万元。吴先生心里筹划着要把握政策优惠，分配好手中资金，将原来用于首付的10万元放在新房装修上，这样买房月供压力不变，装修资金也有了着落，憧憬着早日打造好小两口的温馨小家。

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其他好处

那么阶段性取消首套房贷利率下限后有什么好处呢？取消首套房贷利率下限。 按照字面意思就是，利率可以做到无限低。取消下限的好处是，确实能让部分购房者获得更低的贷款利率，降低购房成本，进一步刺激购房需求。

阶段性取消首套房贷利率下限后，结合前期省内相关设区市已经落地的税收优惠及补贴政策、优化贷款首付比例及公积金使用政策、二手房“带押过户”等一系列配套政策，都将有助于降低购房者的购房成本，更好地支持刚性和改善性住房需求，支持居民投资和消费增长。

此外，阶段性取消首套房贷利率下限后，市场利率定价自律机制也将对金融机构利率定价行为进行自律管理，防止出现无序和恶意竞争行为，营造公平良好的市场竞争环境。

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放眼全国来看

此项政策影响几何？

记者走访了青岛房地产市场：

在青岛市崂山区的一家房屋中介门店，记者发现，新政实施后，咨询量和成交量均有明显上升。

青岛市民刘某：我是刚需购买婚房，前几天刚定下了一套二手房，当时利率3.75%。现在正好赶上了新政策的实施，实际的房贷利率降到了3.45%，算起来每月可以少还200多元，30年下来一共省了75000多块钱。

目前，我国的房贷利率与贷款市场报价利率（LPR）挂钩。以青岛为例，在4月1日之前，青岛的首套房贷利率的下限是贷款市场报价利率（LPR）减20个基点。当前，5年期以上贷款市场报价利率为3.95%，在新政实施前，青岛首套房贷利率不能低于3.75%。现在取消了下限，也就是说房贷利率在贷款市场报价利率（LPR）的基础上下调多少基点，由市场来决定。

记者从青岛多家银行了解到，新政实施后，不少银行首套房贷利率普遍降至3.45%左右，还有部分银行，针对资质较好的贷款人，最低利率降至3.25%。

青岛某房产中介门店经理 赵某：这一政策实施以后，购房者的贷款成本是降低的，尤其是对于首次购房的市民来说，购买首套住房变得更加经济实惠，降低了他们的还款压力，也在一定程度上提升了整个市场的活跃度，目前到店咨询的客户量较以往增加了近50%。

来源：江西发布

版面编辑：刘 芳

责任编辑：张自波

值班主任：徐 鹏