深圳住房“以旧换新”主要是市场力量驱动，参与主体包括开发商、购房者、中介机构和行业协会。　南都资料图

　　4月23日晚间，深圳市房地产业协会同深圳市房地产中介协会联合发布《开展我市商品住房“换馨家”活动》的通知，宣布在全市推行住房“以旧换新”。深圳成为一线城市中首个落地住房“以旧换新”的城市，也是大湾区中第二个宣布入局的城市。据中指研究院监测，目前全国已有超30城表态支持住房“以旧换新”。

　　那么“以旧换新”落地深圳后，哪些人可以参与到活动中呢?具体流程是怎样的?又有哪些项目支持“换新”操作?

　　“换馨家”活动范围将不断扩大　　

　　从深圳公布的消息来看，截至目前，已有13家房地产开发企业、21家房地产中介机构明确表示将参与深圳商品住房“换馨家”(“以旧换新”)活动。协会还将定期将参与活动的企业及项目名称通过官网向社会发布，供大家查阅。

　　而从项目名单来看，来自光明、龙岗、深汕、龙华、盐田等区均有在售楼盘参与到本次“换馨家”活动。其中，南山有四个项目，分别为云海湾花园、金众云山海公馆、前海宸湾、绿景白石洲璟庭。

　　值得一提的是，在深圳正式宣布房产“以旧换新”之前，上周乐有家已联合深圳绿景白石洲项目率先试点开展活动。

　　据乐有家披露，上周末(4.20-4.21)两天，来到绿景白石洲项目现场看房购房者达到288批，签约参与“以旧换新”的购房者有7批，意向成交金额超亿元，成交转化率相较此前提升不少。另有知情人披露成交数据，绿景白石洲项目此前一周成交了20来套房源，比活动前多了30%。

　　而包括乐有家在内，参与“换馨家”活动的第一批的房地产经纪机构共有21个，其下辖各门店均可提供“换馨家”服务。另外按照市房地产协会、市中介协会的安排，接下来将会号召更多会员单位加入到活动中，不断扩大“换馨家”活动范围。　　

　　业内建议:加大优惠力度　带来示范效应　　

　　“没有我心水的项目。”随着深圳“换馨家”活动的正式公布，也有不少购房者发现13个项目中并没有涉及宝安、福田、罗湖等区域的新盘，购房者小林告诉记者，自己计划置换到宝安，“以旧换新”是个不错的选择，但由于项目名单里没有心仪的项目，于是无缘参与到本次活动。

　　小林同时表示，希望深圳的“以旧换新”能在政策的引导下，吸引更多其他的高品质的楼盘加入，给购房者更多可选项，也能激发置换客的换房动力。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉则表示，参与“以旧换新”的开发商，其新盘绝不能推尾货，不能借机去库存，而是要拿出优质的项目参与活动，而且要有价格上的优惠。

　　记者注意到，为保障此次倡议活动的顺利开展，市房地产协会、市中介协会还采取了一些鼓励措施。例如联合倡导房地产开发企业和中介机构按约定在购房价款、佣金等方面向换房人提供优惠方案；对换房成功的，中介机构可在新房交付前为换房人提供租房佣金优惠等服务；通过联动措施，切实降低换房成本。

　　对于深圳“以旧换新”的措施，李宇嘉同时提出了几点建议:一方面，他建议相关的中介机构和参与的新盘项目能够把具体的优惠明确地公示出来，中介行业协会要加大信息披露和诚信管理力度，以确保这些优惠能够落地。

　　另外，他建议深圳扩大“以旧换新”的范围，建议新盘选择上以改善型盘源为主，特别是旧改区域，或片区内二手房挂牌量较大，居民改善住房的需求迫切。“对这些典型盘，中介机构和开发商、金融机构、评估机构密切合作、密集推送，加大优惠的力度，争取让这几个盘能够通过以旧换新放大成交量，带来示范效应。”李宇嘉说。　　

　　辟谣:网传深圳部分区域将取消限购　　

　　南都记者据此询问了深圳市不动产登记中心，相关工作人员回应称，目前没有收到部分区域解除限购的消息。是否解除限购，建议留意住建局官网，以官网的公告为主，现在没收到相关政策文件。

　　值得一提的是，深圳今年已出台了不少楼市优化政策。今年2月7日，深圳市住建局宣布“放松”限购政策，其中包括，深户取消落户年限以及缴纳个人所得税、社会保险年限要求，落户即可买房；非深户社保及个税缴纳年限由5年降低为3年。

　　“换馨家”具体操作

　　设定不少于90天“解约保护期”

　　据了解，深圳本次开展的“以旧换新”活动自5月1日正式开启，为期一年。活动面向本市区域内所有计划出售二手商品住房(旧房)并购买新建商品住房(新房)的购房居民(换房人)。

　　具体活动流程分为六个步骤:

　　(一)报名与登记:换房人通过市房地产协会、市中介协会网站发布的项目和企业名单，联系相关企业报名参与。

　　(二)签署相关协议:房地产开发企业、中介机构与换房人进行面对面沟通，签署协议，明确活动细节和各方权益。房地产开发企业对换房人意向购买的新房设定一定期限的“解约保护期”(建议不少于90天)，如旧房未售出的，换房人可无条件解除协议，无需承担违约责任。

　　(三)旧房挂牌出售:参与活动的中介机构对换房人旧房进行评估，制定挂牌价格，并在各大房地产网站和中介门店进行推广。

　　(四)新房选购与签约:换房人在房地产开发企业提供参与活动的住宅项目中挑选新房，并签署认购合同，锁定意向房源。

　　(五)加快旧房交易:中介机构推动旧房交易完成，房地产开发企业和换房人按约定继续购房。旧房未售出的，按约定解除协议，无条件退款。

　　(六)优惠方案与租房服务提供:房地产开发企业和中介机构按约定在购房价款、佣金等方面向换房人提供优惠方案。中介机构按约定在新房交付前提供租房佣金优惠服务。

　　广东住房“以旧换新”知多D

　　●珠海

　　2024年年初，位于珠海的华发旗下楼盘推出“旧房换新”置换服务:免佣代售二手房源、置换租房补贴。购房者带上旧产权证登记，然后选购新房，并对旧房进行评估，确定旧房收购价格后，签订存量房置换协议，同时签署新房认购协议。最后，办理旧房交付手续，交付验收时水、电、气、通信等费用须全部结清。所有交易完成后，开发商交付新房给客户，流程完结。目前，已有华发业主顺利办理。　　

　　●惠州

　　近日，惠州开启房子“以旧换新”。记者从惠州市住房和城乡建设局了解到，为更好支持“以小换大”、“卖旧换新”等改善性住房需求，加快新房、二手房市场置换流通速度，在惠州市住房和城乡建设局指导下，惠州市房地产业协会、惠州市房地产中介行业协会联合推出“惠安家购房节”系列之“换新购”活动，为改善性购房群体提供优质、优惠、一站式便捷卖房买房服务。该活动于3月1日正式启动。　　

　　●中山

　　4月19日，中山市住房和城乡建设局召集该市多家房地产企业、中介机构、金融机构召开座谈会，研究住房“以旧换新”工作。“以旧换新”是指意向购房者与房地产开发企业、房地产中介机构签订三方协议，约定在固定期限内，开发企业为购房者锁定意向房源，中介机构代理出售旧房，意向购房者可享受二手房交易佣金相关优惠。会上研究了各地“以旧换新”工作经验，并听取各企业代表的意见建议。会上倡议，从4月20日起，各房地产企业、中介机构正式启动住房“以旧换新”活动，在售楼部、中介门店张贴“以旧换新”活动倡议书，开展对外推广宣传。　　

　　整合:叶敏坚

　　采写:南都记者　孙阳

　　来源:南方+、华发集团微信公众号、惠州市住房和城乡建设局官网、中山市住房和城乡建设局官网