4月27日，针对境外评级机构穆迪再次下调万科信用评级至Ba3，万科方面表示，目前公司经营保持稳定，合同销售规模持续保持行业头部地位，金融机构对公司的支持一如既往，深圳国资和大股东力挺公司，持续提供实质性的支持。

万科称，评级机构基于对行业的悲观展望以及对公司不确定性的担忧，做出了调整公司评级的决定，这未能全面有效地反映公司在经营、融资和流动性等方面的积极举措，也会对市场产生误导，加剧无必要的恐慌。对于穆迪所做出的决定，公司表示坚决反对，希望穆迪能够准确评估和反映公司情况，维护市场稳定。

在穆迪评级对照表中，从最高的Aaa级到最低的C级，一共有21个级别，分别为Aaa、Aa1、Aa2、Aa3、A1、A2、A3、Baa1、Baa2、Baa3、Ba1、Ba2、Ba3、B1、B2、B3、Caa1、Caa2、Caa3、Ca、C。

此次穆迪给予万科的评级Ba3位于Ba序列的最低档。对于Ba级别，评级机构认为相关标的信用质量较差，有一定的投机成分，信用风险较高。这个级别的债务被认为是投机级。

记者注意到，在万科出现流动性压力前，穆迪曾一直将万科列为可以投资的优质股。但今年以来，穆迪开始连续下调万科的信用评级。

今年3月，穆迪撤销万科Baa3发行人评级，授予公司评级Ba1，并下调高级无抵押债务评级，从Ba1调至Ba2。Baa3为投资级别的最低评级，Ba1以下为非投资等级，俗称垃圾级别。当时，穆迪表示，下调评级反映其预期万科的信贷指标、财务灵活性和流动性缓冲将于未来12个月至18个月内减弱，列入评级下调观察名单反映出其对万科恢复销售、改善融资渠道能力的担忧。

近期，关于万科资产出售的猜测较多。

近日，有消息称万科拟通过资产交易或股权交易等方式转让其在深圳10项资产，涉及金额超87亿元，资产类型包括酒店、商业、办公、公寓等。

万科方面就此回应称，传闻信息不实。万科方面同时强调，推进资产交易是万科一直以来高度重视的经营工作之一，万科在积极推进资产交易，包括传闻中提到的部分资产。

在上周，关于万科考虑出售所持物流地产公司普洛斯股权的消息也再度流传。万科、普洛斯方面均未就此传闻作出明确回应。

此外，市场上此前还有关于万科出售长租公寓项目泊寓股权的传闻。

事实上，为应对“阶段性经营性困难，流动性短期承压”的现状，万科在2024年的资产出售计划是正在执行的既定策略，问题只是最终完成出售的资产项目以及出售价格。

万科在2023年年报明确表示，将通过大宗资产、股权交易兑现“蓄水池”，大规模增厚安全垫。2024 年实现交易回款不低于300亿元。

《中国经营报》记者获悉，4月14日晚间，万科披露机构调研会议纪要，万科管理层在公告中指出：“当前万科的确遇到阶段性经营性困难，流动性短期承压。”

公告显示，万科董事会主席郁亮、总裁祝九胜、董事会秘书朱旭出席此次投资者交流会议。对于公司目前遭遇的挑战，万科管理层表示，已制定一揽子稳定经营和降低负债的方案，能够妥善化解这些阶段性压力。

此外，万科管理层在公告中指出，经过经营班子认真讨论和深刻反思，其认为造成公司当前境况的原因之一包括外部市场发生变化，但更多的是企业自身在宏观情况和行业情况发生重大变化时，依然维持扩张惯性，未能及时调整所致，概括起来主要是在经营服务类业务、开发业务、融资模式三个方面出现问题。

面对公司出现的阶段性压力，万科管理层表示，将首先立足“自救”，即立足自身能力和资源自我化解风险，对所有在手业务全部重新打开和检视，进行分类梳理，并制定针对性方案。

来源：中国经营报综合自证券时报、中国证券报等

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