房财经网 4月26日，大悦城(SZ000031)发布2023年年度报告。报告显示，2023年大悦城实现签约461亿元，销售排名提升至第29位，较去年上升4位。综合毛利率26.47%，较上年同期24.06%上升2.41个百分点；实现净利润1.21亿元，同比增长23.44亿元，实现扭亏为盈；归母净利润-14.65亿元，同比减亏49.17%。

面对复杂严峻的外部环境，大悦城筑牢基本盘，实现了稳健经营，多项核心指标逆势增长，展现了良好的产品和运营优势，凸显了强大的穿越周期能力。

财务指标持续优化，盈利能力稳步提升

2023年，地产行业整体承压，在业绩下滑、利润走低、大额亏损已成为行业普遍现象的背景之中，大悦城展现了其稳健和韧性。

通过坚持稳健的财务管理策略，发挥低成本、多渠道的融资优势，大悦城财务指标持续优化。

报告期内，经营活动净现金流106.42亿元，同比增长292.61%，经营性现金流良好。在资金管理方面，大悦城通过加强资金集中管理、平衡资金流动性与风险控制；积极拓宽融资渠道、降低融资成本，提高偿债能力；这些举措有效保障了公司现金流安全，为公司的稳健财务发展提供了坚实保障。

2023年，大悦城融资渠道多元畅通，融资成本维持行业低位。财报显示，2023年，大悦城新增借款平均成本3.72%，全年平均融资成本4.61%，较2022年下降0.21个百分点。值得关注的是，报告期内，大悦城及其控股子公司发行公司债券共计30亿元，债务结构持续优化。

得益于良好的财务和信用表现，报告期内，中诚信国际信用评级有限公司、中证鹏元资信评估股份有限公司维持公司AAA主体信用评级。

开发业务保持韧性，产品力品牌力进一步凸显

根据财报数据显示，2023年，大悦城实现了签约销售额461亿元，虽然同比下降了19%，但在全国TOP50房企全年销售规模同比下降35%的大背景下，这一成绩尤为亮眼。同时，大悦城的销售排名也实现了大幅提升，升至第29位，较去年上升4位。逆市提升的表现，充分显示了大悦城强大的市场适应能力和领先市场的产品力。

2023年大悦城不断提升产品力和品牌力.产品创新方面，继续深化悦系新生代场景升级，在户型创新、户内精装场景营造中，通过精细化设计逐渐做出企业特色，在西安悦著·央璟、西安悦著·云轩等项目中保持领先水准；同时大悦城开启新的创新专题研发，将在户外公共区域场景中深化创新，并通过全维全景示范区的前置展示，进一步提升客户对大悦城优质住宅产品的信心。

强大的产品力和品牌力，助力大悦城多个新开盘项目取得了不俗成绩。其中，苏州大悦狮山壹号首开即罄，西安悦著·云轩三开三罄，此外，西安中粮奥体壹号、厦门云玺壹号、北京宸悦国际等项目也均成为区域标杆红盘。

多项目的热销，进一步夯实了大悦城开发业务板块基本盘，不仅为大悦城带来了稳定的销售收入与现金流，也巩固了其在各区域市场的地位。

战略布局持续深化，多元业务成效显著

近年来，随着房地产市场进入深度调整期，房企积极探索新发展模式。目前来看，轻重并举多元协同的发展模式正成为房企对抗周期与风险的“新法则”，可以有效弱化企业过分聚焦所带来的不确定性，有效改善风险边际。

2023年，大悦城在巩固现有住宅与商业优势的基础上，通过“轻重并举”的发展策略，持续扩大购物中心、写字楼与产业地产、酒店、长租公寓等经营业务的业务版图，增强发展稳定性。

购物中心方面，2023年，公司购物中心销售额347亿元，同比增长37%；客流量超3亿人次，同比增长66%；平均出租率95%；年内，大悦城共有5家购物中心成功开业，截至目前，大悦城商业项目全国布局45个（重资产30个+轻资产15个），轻重并举战略取得实质进展。

写字楼及产业地产方面、出租率、营收稳定性，其中报告期内写字楼整体出租率达91.27%。酒店业务和长租公寓业务方面，全年营业收入和净利润分别创下历史新高。

多业态协同的发展模式，进一步增强了大悦城抗风险能力，显著提升了公司整体盈利能力。报告期内，大悦城投资物业及相关服务实现营业收入53.93亿元，同比增长24.35%，毛利率61.24%，同比上升8.29个百分点；酒店收入9.70亿元，同比增长75.14%，毛利率35.27%，同比上升21.06个百分点，彰显了大悦城领先、高效的商业运营能力。

展望未来，大悦城将继续坚持城市运营与美好生活服务商的战略方向，深耕核心城市群，聚焦产品与服务，并积极响应国家政策，推动行业健康发展。同时，也将不断提升自身竞争力，为股东和投资者创造更多回报。

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