21世纪经济报道记者李莎 北京报道2024年5月6日，深圳出台房地产新政，分区优化住房限购，调整企事业单位购买商品房政策，提升二手房交易便利化。

在这次的新政中，深圳从两方面分区对限购政策进行调整。

一是非深圳户籍居民家庭及成年单身人士（含离异）限购1套住房，在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内购买住房，个人所得税、社会保险的缴交年限要求由3年调整为1年；在其他范围内购买住房，个人所得税、社会保险的缴交年限要求仍为3年。

二是有两个及以上未成年子女的深圳户籍居民家庭，在执行现有住房限购政策的基础上，可在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内再购买1套住房。

易居研究院研究总监严跃进向21世纪经济报道记者表示，深圳此次政策的出台具有积极导向，既放松了非本地户籍人口限购，也将限购政策与多孩家庭相关政策进行了结合，具有良好导向。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，深圳外地人较多，放松非深圳户籍居民限购是本次深圳楼市新政的最大看点。此次深圳参考北京和上海放松限购的原则，小步快跑、留有余地、定向疏解。针对外围区域库存挤压、去化压力大，房价下跌、扰动全市房价预期和楼市整体预期的现实情况，将外地人购房资格从社保3年收缩至1年，定向疏导到外围库存压力最大、楼市销售下滑最大的区域。

李宇嘉表示，此次深圳将外地人在7区的购房资格从社保3年收缩至1年，并未完全退出，说明深圳不希望再次成为炒房之城。在较高库存、预期疲弱、加杠杆意愿不高的现实背景下，放松外围限购，也很难导致房价再次反弹。

在调整企事业单位购买商品房政策方面，深圳规定，同时满足设立年限满1年、在深圳累计缴纳税款金额达100万元人民币、员工人数10名及以上条件的企事业单位，可在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区购买商品房，用于解决员工住房等需求。

李宇嘉表示，恢复企业购房，且没有套数限制，与解决职工住房需求结合，有利于解决职工住房问题。但一方面，企业购房的税费、持有成本比较高；另一方面，目前有实力为员工购买住房的企业可能并没有那么多，优势企业也可以选择拿地为职工建房。

深圳是第一个发起住房“以旧换新”活动的一线城市，在此基础上，深圳将支持住房“收旧换新”和“以旧换新”写进政策文件，对于实施“收旧换新”的房企，收购换房人旧房时不受深圳关于法人单位购房政策的限制。据李宇嘉了解，这是深圳政府首次出面支持住房“以旧换新”。

除此之外，依据新政，深圳市住房公积金管理中心将提供房屋交易便民服务，优化商品住房“带押过户”流程，进一步提升房产交易的便利度。

整体来看，李宇嘉认为，深圳这次新政是对之前政策的纠偏，能够释放一部分被政策限制的购房需求，包括多子女家庭到外围购置大户型住宅、企业给人才买房、非户籍人口在深圳买房等需求。政策推出之后，如果市场继续疲弱，深圳后续或还有其他政策跟进，比如非户籍人口彻底退出限购，增值税免征年限由5年改2年等。