2024.05.08

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导读：宣布“瘦身”聚焦三大主业一个星期后，万科将深圳市南山区一地块摆上了货架。

作者 |第一财经 张慧敏

宣布“瘦身”聚焦三大主业一个星期后，万科将深圳市南山区一地块摆上了货架。

5月8日，深圳公共资源交易中心官网发布的信息显示，位于深圳湾超级总部基地的T208-0053宗地使用权挂牌转让，起始价为22.35亿，竞买保证金为4.5亿元，竞价阶梯为1000万元。

据悉，该宗地块在2017年12月首次出让，彼时，万科企业股份有限公司（下称“万科”）以31.37亿元的价格竞得，土地面积1.9万平方米，总建筑面积为16.7万平方米，按照建筑面积，地价约1.9万元/平方米。土地用途是商业服务业用地+道路用地，30年产权。

正在建设中的深圳湾总部基地/第一财经摄

根据上述地块的转让公告，该地块位于深圳市南山区深湾三路路东面白石四路路南面，属于深圳湾超级总部基地区域。该地块规定的建筑包括办公、商业、酒店、食堂等，产权状态为“无抵押无查封”，将于5月27日正式交易。

该地块的现状为停工，项目南区地块S1区（塔楼区域）地下室结构施工完成；S2区地下二层结构施工完成；S3区地下三层结构施工完成；S4区承台施工完成。项目北区工程桩全部完成，因结构图纸未完善，预留约2米深土方未开挖。宗地按现状转让。

此外，转让人已与南山区人民政府签订《T208-0053地块产业监管协议》（深南产监协[2017]第11号），由南山区人民政府对本宗地项下的总投资额、产值规模、地方财力贡献等事项进行监管，并约定土地使用权人就监管事项应满足的标准和条件。该协议须由竞得人承接，若后续竞得人根据实际情况需调整本宗地的相关产业监管要求及实际监管的，由竞得人自行评估风险并与南山区人民政府协商。

对于该地块的转让，万科方面表示，挂牌转让该地块，是公司坚决推进瘦身健体一揽子方案的落地举措之一。该地块是公司在行业快速发展阶段获取的商业办公项目，原计划主要用于在深员工办公使用。鉴于当前行业形势已发生重大变化，公司计划不再建设该项目，因此拟对该项目进行整体转让，减少非主业资产对资金的占用，聚焦资源做好、做强三大主业。公司坚定看好深圳超总片区的发展，仍是该片区建设参与度最高的企业之一。

4月30日的股东大会上，万科管理层在会上透露，万科调整公司经营战略，计划腾出有限资源，聚焦综合住区开发、物业服务、租赁公寓三大主业。除上述三项主业外，将退出其他业务，清理和转让非主业的财务投资。坚决大力度推进商办等大宗资产交易，计划每年完成200亿元。

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