5月10日，A股房地产板块表现活跃。截至当日收盘，天地源、滨江集团、我爱我家、中交地产、招商蛇口等多股涨停，特发服务、新城控股、光明地产等多股涨超7%，保利发展、华夏幸福、金地集团等多股涨超5%。

港股方面，地产股更是涨势惊人。今日盘中，世茂集团一度涨超90%；华南城一度涨超70%；旭辉控股集团一度涨超25%；雅居乐集团一度涨超20%。

本轮地产股大涨，业内认为同近期中国多个城市陆续宣布取消住房限购政策的利好有关，彰显了资本市场对后市的乐观预期。

限购放松潮来临

上市房企股价连续多天大涨的背后，同当前几个核心城市纷纷出台楼市“救市”政策有关。

昨日，国内两大省会城市宣布全面取消住房限购。杭州市住房保障和房产管理局官网发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》（简称《通知》），宣布全面取消住房限购；在杭州宣布全面放开限购后，西安也紧跟步伐全面放开，5月9日，西安发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》，宣布全面取消住房限购措施。

镜鉴咨询创始人张宏伟指出，各大城市全面取消楼市限购限贷限价等限制性措施，一方面是行政限制调控手段退出楼市，恢复市场化交易；另外一方面，也为后续其他救市组合拳政策落地去库存扫清行政限制障碍。

但楼市优化政策措施施行的背后，不容忽视的是房地产市场的持续低迷表现。根据中指监测数据显示，2024年1-4月，杭州市区新房成交量188.3万平方米，新房热度持续下降。基于此，杭州新房时隔近八年再度放开限购，目的就在于激发更多的潜在需求。

西安取消限购背后的市场因素同样如此，结合当前西安新房市场来看，成交短期趋稳但累计成色不佳，去化周期有增加趋势，根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2024年4月西安新建商品住宅成交面积环比微升0.3%，但单月及累计成交同比均降超30%，去化周期较上月延长约1个月至11.8个月，成交量仍有提升空间，购房需求有待进一步刺激释放。

基于当前市场情绪仍较低迷，业内认为，距离市场全面回温似乎还有一段路要走，楼市企稳仍有赖市场预期的恢复。

全国仅剩7地有限制

据诸葛数据研究中心不完全统计，截至5月9日，全国共有50个城市松绑限购政策约150次，其中包含成都、杭州、佛山、东莞、厦门、南京、苏州、西安等23个城市全面取消限购。

至此，目前全国仅剩海南省、北上广深、天津以及珠海横琴7地还仍保留住房限购政策。

中指研究院表示，预计接下来这些城市将继续优化限购政策，特别是二线城市，限购政策调整节奏或将加快，同时核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等政策也具备调整预期。

“房企的股价还有进一步上涨的空间。”张宏伟认为，4月底政治局会议定调楼市去库存后，救市政策才开始，重头戏的去库存政策还在后面。届时，企业销售收入逐步增长，现金流紧张的局面会得到改善。

据了解，4月30日召开的中共中央政治局会议为房地产政策定调。其中指出，要结合房地产市场供求关系的新变化、人民群众对优质住房的新期待，统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施。在此之后，北京、天津、深圳等多地地松绑了限购政策，而在此之前，长沙、成都等省会城市也全面取消限购。

但张宏伟同时提到，短期股价上涨下跌都是迷惑人的，已经出险的房企终局是不变的。对于出险房企来讲，眼下最紧要的工作是化债和保交楼，先解决燃眉之急活下去才有可能重整旗鼓。

采写：南都·湾财社记者 孙阳