内容摘要：赵巷镇奥特莱斯西侧8幅地块集中收储，占地面积高达222.4亩

近日，青浦区发改委签发了《关于赵巷镇沪青平公路北侧D21-05、D3-01、D22-02、D22-01、D23-01、C62-01、C61-09A、C61-09B地块土地储备项目可行性研究报告（代项目建议书）的批复》（青发改投〔2024〕139号）（下文简称《可研》）。

这是继奥莱二期消息后，赵巷镇再度发力！

该《可研》公开内容非常“简约”，显示为“土地征用与补偿，土地整理等”。没有地块具体选址信息。

我们梳理发现，2019年4月，关于同意《上海市青浦区赵巷商业商务区控制性详细规划佳驰路-盆泾以东、沪渝高速以北、佳恒路以南、嘉松中路以西区域局部调整》的批复。其中，便包括了本次《可研》涉及地块。这版控规除了D21-05地块外，其余基本以城市发展备建用地展示。

2021年1月，关于同意《上海市青浦区赵巷商业商务区 QPS7-0102 单元控制性详细规划 C61、C62、D22、D23、D3 街坊增补图则和 C5 街坊局部调整》的批复。这应该是迄今为止该片区最新的控规。在改版规划中此前的城市发展备建用地都赋予了实际用途功能。

以下文章我们将基于最新控规进行阐述。

本次《可研》涉及的收储地块位于青浦区赵巷镇沪青平公路、嘉松中路西北，也就是奥特莱斯西侧。板块上隶属于赵巷商业商务区单元。这里也是赵巷镇产业升级主阵地“市西软件园”的核心区。

《可研》收储地块一共涉及8幅地块，总用地面积约为148285平方米（约合222.4亩）。用途分别为文化、体育、商业综合用地，三类居住用地，商业、商务办公综合用地，教育科研设计用地和社区级公共服务设施用地。

其中，1幅文化、体育、商业综合用地，为园区文化活动中心。

1幅为三类居住用地，规划了367套住宅。从规划区位来看，周边被研发用地环抱，该地块更像是为园区配套的人才公寓。

2022年1月，上海市颁发了《关于本市保障性租赁住房规划土地管理细则》通知，该通知提到，保障性租赁住房用地在规划用地分类中对应“四类住宅组团用地（Rr4）”。但上述控规为2021年批复，所以，这里从用地分类上无法确定。

1幅商业、商务办公综合用地，含园区综合服务平台功能。该地块建筑限高100米，这里规划了整个片区的标志性建筑。规划显示，地下商业下沉式广场预留了与奥特莱斯地块地下联通道可能性。

这次收储地块中还有3幅教育科研设计用地和2幅社区级公共服务设施用地。

本次收储的8幅地块规划指标详情：

D21-05地块：

用地面积：21881平方米
用地性质：文化、体育、商业
容积率：1.5
建筑高度：40米
（园区文化活动中心）

D3-01地块：

用地面积：17964平方米
用地性质：三类住宅组团用地
容积率：2.0
建筑高度：50米
住宅套数：367套

D22-02地块：

用地面积：2941平方米
用地性质：社区级公共服务设施用地
容积率：2.0
建筑高度：24米

D22-01地块：

用地面积：22034平方米
用地性质：教育科研设计用地
容积率：2.5
建筑高度：60米

D23-01地块：

用地面积：25281平方米
用地性质：教育科研设计用地
容积率：2.7
建筑高度：60米

C62-01地块：

用地面积：32378平方米
用地性质：教育科研设计用地
容积率：2.2
建筑高度：50米

C61-09A地块：

用地面积：23806平方米
用地性质：商业（20%）、商务办公（80%）
容积率：3.0
建筑高度：100米
（园区综合服务平台，含文化剧场、社区学校、健身馆）

C61-09B地块：

用地面积：2000平方米
用地性质：社区级公共服务设施用地
容积率：2.0
建筑高度：24米

上述收储地块可研和项目建议书的批复意味着，上述地块即将启动土地征收事项。

（以上内容解读仅供参考，一切请以官方公示为准。）

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资料：青浦区政府网
编辑：大青浦房谈