内容摘要：果然如我们所预判的，波司登拿下徐泾主城区地块。青浦区两幅商办地块成交，总成交价为7.47亿元。今年已挂牌成交7幅商办用地。

今天（5月21日），我们挂牌第一时间报道的青浦区两幅商业、商务办公等用地今天成功“落槌”。

毫无悬念，两幅地块均仅有一位竞买人参与拍地，这也意味着两幅地块均以起拍价零溢价成交。

本次两幅地块总出让面积为134239.98平方米（约合201亩），总成交价为7.47亿元。

两幅地块用地性质，一幅为商业用地、办公楼、餐饮旅馆业综合用地；另外为商业、商务办公综合用地。

我们来详细了解一下：

一、青浦区西虹桥蟠龙路东侧25-07地块

青浦区西虹桥蟠龙路东侧25-07地块位于虹桥主城区板块。正如我们此前报道时预判的，果然是“波司登总部”项目。

今天，波司登新时代商业发展有限公司最终以底价41303.0万元（约合4.13亿元）如愿摘得该地块，成交楼面价为9180元/平方米。

爱企查显示，波司登新时代商业发展有限公司为波司登全资子公司。

西虹桥蟠龙路东侧25-07地块规划指标：

地块四至：东至25-08地块，西至蟠龙路，南至蟠中路，北至25-06地块。
出让面积：21424.70平方米
用地性质：商业用地、办公楼、餐饮旅馆业用地
出让年限：商业用地40年，办公楼:50年，餐饮旅馆业用地40年
容积率：2.1
建筑高度：80米

该项目功能以总部办公为主，并配套了部分商业和酒店功能（更多详情请查阅延伸阅读）。

起拍价7.47亿元，青浦拟挂牌出让2幅商业服务业、商务办公等用地

二、青浦区金泽镇水乡客厅01-02-01、01-03-01、01-03-05、01-04-01地块及01-02-09公共绿地、规划三十路地下空间

同期另外一幅成交地块位于长三角一体化示范区核心区，即青浦区金泽镇水乡客厅板块的“创智引擎”，也就是“一点、一心、一园”中的“一心”。是水乡客厅的核心项目，是中央活动区的主要产业与生活功能区。

今天，长三角一体化示范区新发展建设有限公司以底价33445.0万元（3.34亿元）成功拿下金泽镇“创智引擎”地块。

长三角一体化示范区新发展建设有限公司是示范区的管理单位，由江浙沪三地各持股33%左右。上海方面，市属国企长三角投资(上海)有限公司占了约27.78%，属地上海青浦新城发展(集团)有限公司仅占股约5.56%。这将直接关系到有多少税收留在青浦。

去年10月，该公司还以底价4588万元成功摘得了同属“创智引擎”板块的水乡客厅01-02-06、01-02-08地块，两地块为科研设计用地。

这里将建造商业、商务办公设施。

4幅地块具体规划指标：

01- 02-01地块：

用地面积：6776平方米（10.2 亩）
用地性质：商业服务业用地
容积率：2.0
建筑高度：24米

01- 03-01地块：

用地面积：27640平方米（41.46 亩）
用地性质：商业服务业用地（80%）、商务办公综合用地（20%）
容积率：2.5
建筑高度：30米

“出让文件”显示，01-03-01地块作为“一点一心”区域(金泽部分)重要入口，应设置1处标志性建筑，以提升区域形象，强化片区景观体验。并含公交枢纽一处， 建筑面积 3000 平方米；公共厕所60平方米一处，公共停车位150 个。）

01- 03-05地块：

用地面积：9642平方米（14.46 亩）
用地性质：商业服务业用地
容积率：1.2
建筑高度：18米

01- 04-01地块：

用地面积：33638平方米（50.5 亩）
用地性质：商务办公用地
容积率：1.5
建筑高度：24米

地块更多信息请查阅延伸阅读。

起拍价7.47亿元，青浦拟挂牌出让2幅商业服务业、商务办公等用地

截至目前，今年青浦区公开挂牌成交的“商办类”用地一共有7幅地块（含组团），总出让面积达211001.88平方米（约合316.5亩），共收金19.69亿元。

7幅地块成交街镇分布于赵巷、徐泾和金泽，其中，徐泾一镇占据了“5席”。

（以上内容解读仅供参考，一切请以官方公示为准。）

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资料：上海土地市场
编辑：大青浦房谈