上海楼市的全面松绑，是否意味着中国房地产行业触底？房价是不是很快就会上涨了？

上海楼市，全面松绑？

就在周一，上海突然发布了房地产行业的重磅利好，上海楼市全面放松限购，减少房贷金额，盘活二手房，减少首付比例，鼓励企业购房等等，可以说是在所有的房地产限制领域，都出现了松绑。

要注意，上海作为国际化大都市，其房产价值是非常高的，甚至比房价本身就很高的杭州都要高了一倍，这意味着它对于中国房地产市场，是有标杆和引导作用的。

那么，上海楼市的松绑，是否意味着中国房地产行业迎来政策底？如何解读上海地产新政？我们是该继续等？还是可以抄底买房了？今天我们就来谈谈这个话题，码字不易，欢迎点赞，转发，收藏。

为什么上海房地产要松绑？简单来说就是目前的房地产行业依然面临很大的困难。中国楼市有很多数据，但是最重要的还是两个指标，一个是成交量，一个是成交价格。这两个数据没有转暖，那么楼市的复苏就是空谈。

然而，中国30个重点城市1-4月份的新建商品住宅，销售面积同比下降41.8%，新房成交压力很大，也就是买房的人锐减40%，这个数据不是一个很好的数据。

今年的房地产数据，并不好看。

而除此之外，各地房价依然同比出现了下跌，就算是一线城市房价，也同比下跌了3.87%，所以就算是上海这种大城市，房价，也不稳了。

所以，对于上海来说，如何避免成交量的下滑，以及房价的进一步回落，其实是至关重要的、而且，由于上海本身就是全国资本和人才最集中的大城市之一，上海房价是有标杆作用的。如果上海房价崩盘，那么其他地区的房价也保不住了。所以上海不能有事。

所以我们看到。上海4部门联合发布《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》

上海新政出台。

这次新政的内容是全面降低购房门槛和成交门槛，并且涉及多个方面，这边我给大家做一个简单的汇总。下面直接看图。

具体的新政细节

如果简单来说，那就是：

第一，上海全城购房社保5年改3年，新城人才购房3年改2年，临港不变，继续1年。

第二，单身人士购房更方便，取消夫妻离异限购；全面支持企业购房，不限定套数

第三，首套购房利率下限干低至3.5%，首套利率最低20%，二套改为3.9%。

第四，公积金贷款提额，额度从80万提到160万等等。

可以看出，现在上海买房的门槛其实已经大大降低了，因为之前最重要的其实就是上海的一个社保门槛，现在5年变成3年，那么相比之前已经低了很多。

小狼我以前在上海的时候也是社保交了3年，如果按照现在的政策，我也有门槛可以买房了。那么上海楼市的松绑，能不能奏效呢？

上海外滩夜景

在我看来，上海楼市的松绑意义很大，但是这是对于全局来说的，对我们普通人的意义，可能并不大。

首先，上海楼市的全面松绑，意味着高层在判断房地产的情况时给了很高的权限，上海作为中国地产的标杆，如此大幅度的给政策，说明政府拯救房地产的决心是非常大的，在我看来，这才是对于国内地产市场最大的利好。

因为上海购房5年改3年，那么北京跟不跟呢？按照惯例也是要跟的，不出意外，几天甚至一个星期之内，北京的限购政策或许会进一步的松动。

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过去一段时间，北京上海的房地产政策，一般会保持同步。

其次，上海和北京两大楼市的松绑，必然会激活本地的地产市场。之前北京对限售政策松绑，其实已经激活了本地市场，比如5月1-27日的北京楼市成交大涨，本月有望达到1.7万套，这接近上一次地产小阳春的成交量。

而上海市场呢？其实18日上海下调了住房公积金利率以后，楼市活跃度就出现明显改善，公寓和二手房成交环比上周大涨25%。

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上海房地产成交回暖。

而这次上海楼市的限购政策松绑，虽然刚刚发布，但是按照力度来看是非常大的，这也意味着对于上海楼市的提振作用是更大的。

那么这利好什么呢？其实依然是利好有钱人。

2024年上海房价均价大概是56814元，这意味就算给完全解除限购政策，对于绝大部分的中国人来说，都是买不起的。

买房的要么是非富即贵，要么就是普通人掏空钱包，按照低首付比例，然后在上海的郊区买一个两室小户型，这点我觉得对于江浙这边的家庭来说，是可以做到的（本人同学就是如此）。但是如果条件再差一点，那么真的就是砸锅卖铁都买不起了，

上海郊区房价还可以，但是中心城区都是10万＋一平米

所以，上海房价松绑，其实是对于有钱一族的大利好，这意味他们可以花钱来买房，买的还是之前不让买的上海的房子。而不管是社会治理，区位开放等等方面来看，上海在未来依然会是中国经济的中心城市之一，是长三角城市群的核心。

所以你看，上海之所以限购，其实还是为了给普通人一个机会，我以前的上司是落后省份来上海打工的，拼搏很多年缴纳社保以后，最终在上海安家落户。但是如果当时有钱就无限买上海房地产，其实就加剧了贫富分化。这是不利的。

5月上海楼市回暖。

当然，现在房地产行业整体出现问题，限售是必然需要松绑的。而上海楼市松绑，意味着全国有钱人会开始在上海买房子，那么总算是他们愿意掏出钱来买房了。

这有利于中国经济的复苏和回暖。尽管这对于杭州等地楼市会有虹吸效应，但是对于稳定这些城市的房价，其实也有一定的帮助。

总的来说，上海新政其实算是“众望所归”，因为单从成交量来看，前段时间房地产新政4连发的效果并不好。我们想要激活民众的购买热情，但是普通人其实不是不愿意在杭州啊，西安等新一线城市买房，而是没钱，或者对未来的现金流没信心，这并不是降低首付能够解决的。

但是上海的楼市和杭州等其他城市是完全的不同的，它在中国国内，甚至全球都是一个稀缺资源，所以之前一直限制的很死，而且相比北京来说，上海房地产更加的活跃，因为没有政治限制，所以活力会更好一点。

在我看来，新政对于上海楼市的甚至全国楼市的意义都很重大，这意味着政府对于房地产救市，又一次掏出了“底牌”，我们可以看到“政策底”已经很近了。但是到底什么时候能够买房？什么时候是抄底的好时机？

在我看来，等大部分的媒体真正喊出的“政策底”，然后过几个月等一次“市场底”，那么就是根据多轮历史规律，总结出来的“最佳抄底时机”了。