今天（11月7日）

厦门迎来2023年第四批次商住地拍卖会

本次仅拍卖岛内钟宅2023P12地块

最终

2023P12地块被建发竞得

地上总建面约10.50万方

吸金48.4亿元

2023P12

建发以总价48.4亿元竞得，

成交楼面价45955元/㎡，溢价率2.1%

取消住宅销售限价

车位的销售价格不得超过60万元/个

参拍房企

2023P12地块（7家）：华润、保利、中海、金茂&中旅、国贸、联发、建发

CRIC土拍解读

1

供地节奏放缓，下半年供地建面仅28.63万㎡

下半年，厦门时至10月才推出第二批出让清单，共4幅住宅用地，其中1幅位于湖里区，2幅位于集美区，1幅位于海沧区，总建筑面积仅为28.63万㎡。

而4幅宅地从区位上来看，除本次出让的岛内地块外，另外3幅地块选择推出库存较低的集美区和海沧新城区，经历了上半年同安地块的两次流拍，推出区位相对优质地块，有益于提高开发商的积极性，同时3幅宅地均为5-7万㎡的小体量地块，有利于企业走快销路线短时间即可回笼资金。

从出让节奏上来看，今年厦门土地出让节奏明显迟缓，截止本次土拍，今年厦门共举行4次拍卖，仅成功出让了6幅住宅用地，总建筑面积52.12万㎡，与往年同期23幅宅地超200万㎡的出让体量相比，出让情况远不及预期，同比下跌幅度达到78%，接近8成。

而从出让区域来看，今年基本以岛内地块出让为主，岛外仅成交1幅翔安用地，其余三个岛外区域均无出让或成交，岛内独木撑市明显。当前土地市场岛内外热度相差悬殊，而接下来将要出让的3幅岛外用地，虽然区位有一定优势，但体量上并不能支撑市场热度回温，若接下来岛外不能有所扭转，厦门一级市场的“冷场”或将持续。

2

岛内取消限价，冷热分化加剧

此次岛内地块率先取消土地最高限价，改为“价高者得”，则意味着土地竞拍再次回归财力的比拼，从参拍名单来看，本次土拍依然延续着央企与本土国企角逐的局面。

岛内作为业绩粮仓是必争之地，今年以来，建发尚未在土地市场有所收获，国贸、联发、华润、中海、保利等参拍房企目前尚有余量在售，但岛内存货愈来愈少，为了明年业绩份额势必要加强土储。

今年出让的岛内地块，多次触顶进入摇号，此次取消土地价格上限，从市场优化的角度上来看，让地价回归市场一定程度上有利于提振土地市场情绪，尤其是岛内核心优质地块将能够充分体现优质优价。

另外，本次岛内地块还取消了销售限价，将价格回归市场导向，利于平衡当前市场一二手房的市场热度，一些观望的客户将放弃等待从而拉动市场活跃度。

从今天的土拍结果来看，虽然取消了土地和销售限价，但本次钟宅地块以2.1%的低溢价成交，房企预期显然尚未向好，而当前土拍情绪扭转更多依赖销售端恢复程度。而下半年以来，岛内新盘开盘去化率均不足4成，且销售价格均低于销售限价，销售端正在发出冷淡信号，目前来看，销售价格已遭遇下行压力，取消销售限价带来的市场联动还尚未得以体现，预计短时间内土拍规则调整能够带动的市场效果有限。

今年厦门整体土拍进程较慢，而接下来三幅岛外地块将接受市场考验。在销售市场端虽然从9月开始不断开启政策铺垫，取消限购、降低首付比例等调控手段层出，但市场热度并没有得到有力的传导，刚需客群持币观望情绪依旧浓厚，市场依旧面临库存和价格的双重压力。今年土地市场的完成度已必然是不能与往年持平，预计今年土地市场整体仍以低温运行。