《优化海门区房地产业发展若干措施》权威解读

　　1、优化房地产土拍政策

　　房地产开发企业参与土地竞买，所需缴纳的保证金可以采用见索即付银行保函的方式代替，经营性用地保函担保金额最高可达全额土地竞买保证金的50%。缩短退还竞买保证金时间，土地挂牌活动结束当天即可以办理相关退还手续。经营性用地交易服务费实行优惠减免政策，从1.4元/平方米降低至1元/平方米，下浮近30%。

　　2、优化商品房项目规划政策

　　新政策实施后，对已供应住宅用地尚未开发的部分，将放宽建筑层次、建筑密度、绿地率、停车位等要求，开发企业可以根据市场需要调整产品定位，有效化解库存。比如，某住宅地块要求住宅建筑层次为多层、小高层，按照新政策，地块尚未开发的部分可以优化设计方案，布置三层及以上非独栋独院的住宅建筑，可以进一步丰富产品类型，提升小区品质，满足业主的改善需求。

　　对于已审批的项目，尚未开工建设的部分履行规划设计方案调整审批。在原方案的基础上，建设单位根据自身需求，委托具有相应资质的设计院编制调整的规划设计方案和建设工程设计方案重新进行报审。在履行调整审批手续的过程中，我局将会同相关部门共同研究，对突破规划条件的相关内容，履行相关决策程序，做好审批流程中的审批服务工作。对于已开发实施一部分的项目，调整的规划设计方案也要处理好与该项目先期开发建设部分的衔接及相邻关系，以公示、听证会、座谈会等形式征求利害关系人意见，以便顺利完成剩余的项目开发工作。对于已核发建设工程规划许可证的项目，建设单位在规划设计方案、建设工程设计方案调整审批之后，应重新申报建设工程规划许可证调整。

　　3、优化项目竣备政策

　　根据建设单位申请，经属地政府同意，同时分期建设用地范围内配套设施满足同期交付住宅的居住功能要求，且在土地出让合同约定的建设期限内的项目，允许分期办理竣工规划核实与土地核验手续。

　　4、鼓励提升项目品质和个性化定制

　　鼓励开发企业进一步从新建住宅项目的规划设计、配套设施、建筑风貌、园林景观、内部装修等方面进行优化提升，鼓励开发企业提供定制化的室内装修方案。

　　5、适当降低绿色建筑和装配率指标要求

　　关于绿色建筑：《江苏省绿色发展条例》第十条规定：本省新建民用建筑的规划、设计、建设，应当采用一星级以上绿色建筑标准。新政策充分考量项目定位和开发企业意愿，我区新建民用建筑可适当降低绿建要求，但不得低于一星级以上绿建标准。

　　关于装配式建筑：对未拿地项目，为支持我区土地市场发展，可根据开发企业意愿，在保证全装修交付的前提下，经批准后可适当降低预制装配率。

　　6、继续实施人才购房补贴政策

　　根据《南通市海门区人才综合补贴实施办法》(海委人才〔2022〕6号)等文件，我区的购房补贴政策享受群体已覆盖学历(本科以上)、职称(副高以上)、技能(技师以上)，涉及人群比较宽泛。延期津贴作为购房补贴的辅助政策享受群体几乎已经普及。人才购房补贴政策目前覆盖行业也已经十分宽广。同时，南通市人才新政4.0已出台，我区的人才政策正逐步与南通市接轨，人才政策的覆盖群体与行业基本与南通保持一致。

　　7、优化期房上学政策

　　政策实施期内符合条件的期房购房户子女入学不受所购房屋是否办理产证限制，即期房可入学。

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