文／红星新闻-成都商报记者 廖兴

进入2023年最后一个月，成都土拍市场亟待掀起供应高潮。

锐理数据显示，截至目前，整个12月，大成都范围内将有共46宗、约2351.1亩涉宅用地待拍，是全年体量最大的一次土地出让。

我们还注意到，截至目前，传统5+2区域仅有5宗地块供应，此外的41宗、超2000亩土地全部来自于成都周边区市县，是岁末土拍的绝对供应主力。

这当中，供应大户分别是拿出6宗土地的温江区、9宗土地的东部新区、8宗土地的蒲江县，以及4宗地块的彭州市，且基本为连襟或相邻地块，具备整体打造的条件。

就在昨天（5日），东部新区（成都未来科技城）5宗连襟地块共160亩由成都高新东科建设开发有限公司以底价竞得，正式吹响12月成都区市县土拍大战的号角。

相比于平时我们多将目光锁定在中心城区地块，这一次，则让我们把重心转移至周边区市县，来看看这些地块的基本情况。

温江区

星河WORLD·科创城显现潜力

温江区推出的6各地块中，值得重点留意的主要是来自涌泉街道的5宗地块，全部隶属于星河WORLD·科创城规划范围，这也是目前温江区大力发展的板块。

作为温江区目前规模领先的产融新城项目，星河WORLD·科创城正式落地于2020年，由星河控股集团联合温江地方国企九联集团共同打造，是集科创中央商务区、新兴产业聚集中心、科创成果转化中心、中央科创公园、市民文化中心、城市服务走廊等于一体的产业社区。

据金温江公众号披露，在建的星河WORLD·科创城计划总投资约160亿元，是一个规划面积约4000亩的超级大城。

成都星河科创城规划图

3年过去，这里已初具规模，是成都著名的网红打卡地之一，还引进了成都七中领办菁才中学、四川师范大学附属温江实验学校（暂名），以及中央科创公园、各类特色商业创意街区的落地。

产业方面，已完成深圳润诚达、中科软旗下中科领航、机械进出口龙头优迈特、瞪羚企业杰斯顿电气等超50家企业招引。

成都星河WORLD学校规划图

9月份，温江区曾专题推介了“凤栖片区”，也就是星河WORLD·科创城所在板块，将在2023-2025年间，集中供应18宗土地、约761亩土地，从侧面也能窥探出政府的发展力度。

这当中，作为星河WORLD·科创城起步区的“成都星河WORLD”项目，也逐步成为楼市焦点，3年交出了单盘累计52亿元销售额。目前，项目在售的是公园三号组团，建面约133-142㎡户型，总价229-255万/套。

成都星河WORLD“公园三号”效果图

回到待拍的5宗地本身，周边有多处公园绿地围绕，西北侧毗邻成都星河WORLD、七中领办菁才中学，距离最近的地铁线路为17号线的明光站，约300米。

地块周边最近一次土地成交，是中交城投约47亩、九联约43亩，成交价均为7200元/㎡。就在3宗地块西北侧。

温江区五宗地块区位示意图

七中，有3宗地块连襟，地幅面积均为30多亩，容积率均为2.5，起拍价7200元/㎡，很适合联合打造刚改产品。

地块周边有多处公园绿地围绕，西北侧毗邻成都星河WORLD、七中领办菁才中学，距离最近的地铁线路为17号线的明光站，约300米。

东部新区

七中周边两宗回锅地

继东部新区（成都未来科技城）一次性拍出5宗地块后，再度拿出了3宗连襟地块。

其中，约59亩、约49亩两地块分别处于成都七中（东部校区）南北侧，是回锅地，曾于去年12月流拍。

其中，约49亩地块容积率提升至1.6，起拍价降低至4150元/㎡，而约59亩地块的容积率则是提升至1.8，起拍价降低至4100元/㎡，均比较适合打造改善物业。

两宗地块左侧不远处是三岔湖，北侧约1.5公里是未来城项目，中间即是成都七中（东部校区），附近还有多宗高投地块，以及人才公寓。

东部新区两宗地块区位示意图

其中，未来城在售户型建面约60-142㎡，均价12400元/㎡左右。

东部新区今年的首场土拍，是10月27日，彼时，两宗约79.3亩、100.1亩地块分别以底价2700元/㎡、3500元/㎡被成都未来医学城建设发展有限公司和成都博灿华实业有限公司竞得。

两地块距离三岔TOD，还有约3.5公里，这里也是东部新区大力发展的空港新城板块。蓝筹带社区是东部新区著名楼盘，户型建面约86-173㎡，均价约14000元/㎡。

彭州市

金彭湖附近的临湖地块

彭州市此次出让的3宗地块均临湖较近。

4宗地块均位于彭州市南部新城，是彭州中心城区南门户，是可容纳10万常住人口生活就业的全方位城市综合功能区，更是彭州南拓拥抱成都主城的“战略新城”，与成都中心城区仅一江之隔。

周边城市界面有待提升，附近有城投·云湖商业体，但湖对岸的生活氛围浓郁，有华润置地·理想之城、置信丽岛和人居越秀·紫云府等住宅。

彭州市金彭湖附近三宗地块区位示意图

区域内最近一次土地出让还要追溯至2022年7月，2宗、共121亩连襟地块被兴城人居&龙兴置业以底价3150元/㎡竞得。

3宗地块本身具备改善物业的操持空间，占据金彭湖核心地段，附近生态资源丰富。

蒲江县

花样年·大溪谷南侧7宗连襟地

蒲江县此番的重点地块是拿出了花样年·大溪谷南侧7宗连襟地块。地块靠近蒲江县著名的樱桃山风景区，南侧即是早年在成都楼市具有一定知名度的大溪谷，当年清水价不到1万元/㎡。

除别墅、洋房和高层等住宅外，大溪谷还配建了福朋喜来登酒店等配套设施。

大溪谷实拍图，图据：花样年集团

值得一提的是，今年8月，花样年旗下4宗、共约260亩地块被法院强制执行拍卖。此次待拍地块核心城区直线距离约3公里，经川西路、朝阳大道10分钟即可直达蒲江成熟生活区，且距离距川藏铁路蒲江站直线距离约2.6公里。

蒲江县7宗地块区位示意图

区域最近一次供地是2021年9月，同样是3宗连襟地块均被四川港投集团旗下的四川滨水生态农业开发有限公司分别以170万元/亩、90万元/亩竞得，目前打造为鹤山溪谷公园未来社区项目，打造为洋房和叠拼产品，目前处于在售状态。

主编：余鸽

副主编：赵述锦

编辑：廖兴

图片来源：成都商报资料库/IC photo/图虫创意/视觉中国

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