在中国房地产市场经历了长时间的调整和低迷之后，政府出台了一系列刺激措施，但效果并不显著。在这个关键时刻，知名经济学家和前重庆市长黄奇帆教授提出了一项被称为“终极”解决方案，引发了社会各界的广泛关注和讨论。

时局变迁：楼市低迷的现实

自2023年以来，中国楼市进入了一个新的阶段。销售额和销售面积的双重下降，显示出市场的明显疲态。

根据国家统计局的数据，1-10月全国商品房销售金额同比下降了10.7%，销售面积下降了16.7%。而二手房市场的挂牌量激增，特别是在一线城市，创下了历史新高。

这种楼市的低迷，主要是由于疫情后民众的购房能力减弱和购房心态趋于理性，以及一些大型房企的质量和信誉问题所引发的消费者信心危机。

面对这种情况，政府采取了降低房贷利率、取消限购限售政策和上调公积金贷款额度等一系列措施，但效果并不理想。

黄奇帆的“终极”方案

在这种背景下，黄奇帆教授提出了一项重要建议：全面取消限购限贷政策，并实施差别化的房产税。这一建议的核心在于让房地产市场回归自由竞争的状态，由市场供需来决定房价，同时通过房产税的差别化征收来遏制炒房行为。

黄教授认为，只有当市场自由发挥其作用时，房价才能真正反映出市场的供需关系。这不仅可以激发开发商调整房价以促进去库存，也能帮助稳定市场预期，提升消费者的购房信心。

而差别化的房产税则是为了防止市场放开后出现无序的投机炒房现象，确保市场的健康发展。

赢得民心：为何黄奇帆的建议受欢迎

黄奇帆教授的建议之所以获得公众的广泛支持，是因为它直面了目前楼市的核心问题——房价与购买力的不匹配，以及市场的过度干预。

全面取消限购限贷政策，有望使房价更加真实地反映市场情况，降低了购房门槛，使更多人能够负担得起住房。

差别化的房产税对于平衡市场、抑制炒房行为起到了关键作用。这种税收政策考虑到了不同城市的实际情况，能够更加精准地调节市场，避免一刀切的结果。这些措施被认为有助于激活楼市，恢复消费者信心，从而推动整个房地产市场的复苏。

展望未来：新一轮房改的前景

在黄奇帆教授的建议之外，国家也在推动新一轮的房改。计划在未来五年内推出600万套保障房，以降低中低收入群体的购房成本。

这项政策不仅能够缓解住房需求，还有助于平衡房地产市场，形成健康、稳定的发展态势。黄奇帆教授的建议，结合政府的新房改政策，预示着中国房地产市场即将迎来新的发展机遇。

在政策的正确引导下，加上市场的自然调节，中国楼市有望实现稳定复苏，走上一条更加健康和可持续的发展道路。对于每一个关注房地产市场的人来说，这无疑是一个值得期待的消息。