网友提问

何某通过司法拍卖购得位于某市的一套别墅，后法院于2022年3月裁定别墅归买受人何某所有并完成裁定的送达。但是今年8月份何某才将别墅办理完毕产权登记。别墅内的承租人朱某自2020年11月开始便不再缴纳房租，何某要求朱某支付2022.03至今的全部房租。朱某认为仅需向何某支付2023.08至今的房租，故双方发生争议。

也迪律师解答

我国《民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。也就是说，在正常的房屋买卖交易中，购房人取得房屋所有权的时间为办理产权登记完毕。但是尚有例外情形。《民法典》第二百二十九条就属于法律上的其他规定：因人民法院、仲裁机构的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者征收决定等生效时发生效力。具体到本案中，何某是通过司法拍卖途径购买的房屋，那么其取得别墅的所有权时间为执行裁定书生效的时间，裁定书送达后即生效。因此，何某已经在2022年3月取得了房屋所有权，朱某应当自2022年3月向新的房东何某支付租金。