超90亩！规划住宅！长泰这里要成片开发

近日，漳州长泰区政府发布公告，《漳州市长泰区赤岭埔片区土地征收成片开发方案》正式公示。

此次成片开发位于长泰区枋洋镇赤岭村，范围包括：北至赤岭村，南至赤岭寨山体，东至G355 国道，西至龙津溪。

该片区涉及长泰区枋洋镇赤岭村，共1个镇1个村（集体经济组织）和4个国有单位。用地面积：6.0009公顷。

主要用途为居住用地用地。其中：城镇住宅用地面积1.7972公顷，教育用地面积2.7589公顷，交通运输用地面积1.3265公顷，宗教用地面积0.1183公顷。

计划实施周期为批复后一年至批复后第三年，3年内实施完毕。

方案如下：

漳州市长泰区赤岭埔片区土地征收成片开发方案

一、编制依据

依据《中华人民共和国土地管理法》（2019年修正版）、《自然资源部关于印发<土地征收成片开发标准（试行）>的通知》（自然资规〔2020〕5号）、《福建省土地征收成片开发方案报批实施细则（试行）》（闽自然资发〔2021〕3号）及长泰区现行国民经济和社会发展规划、年度计划、控制性详细规划等，编制《长泰区赤岭埔片区土地征收成片开发方案》。

二、基本情况

本方案片区位于长泰区枋洋镇，与枋洋镇政府隔着龙津溪对望。成片开发范围北至赤岭村，南至赤岭寨山体，东至G355 国道，西至龙津溪。该片区涉及长泰区枋洋镇赤岭村，共1个镇1个村（集体经济组织）和4个国有单位，土地权属清晰，界址清楚，无争议。

根据实地勘测调查，本方案成片开发范围总面积6.0009公顷。

三、成片开发必要性

本方案土地征收成片开发的实施有利于合理开发长泰区枋洋镇土地资源，提高土地利用率，在满足安置居民居住需求的同时，改善长泰区枋洋镇人居环境，优化城镇布局，提升镇区活力，推进枋洋镇城镇化建设，提升镇区品位，从而带动地方经济发展。

四、规划土地用途分析

本方案用地总面积6.0009公顷，主要用途为居住用地用地。其中：城镇住宅用地面积1.7972公顷，教育用地面积2.7589公顷，交通运输用地面积1.3265公顷，宗教用地面积0.1183公顷。

五、公益性用地情况

本方案公益性用地包含公共管理与服务设施用地和交通运输用地，合计4.2037公顷，占用地总面积的70.05%，符合自然资规〔2020〕5号文公益性用地占比一般不低于40%的规定。

六、规划符合情况

（一）国土空间规划

本片区位于长泰区城镇开发边界的集中建设区内，长泰区人民政府已将成片开发方案纳入正在编制规划期至2035年的国土空间规划及“一张图”。

（二）国民经济和社会发展规划、年度计划

本方案符合《长泰县国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标纲要》，土地征收成片开发方案拟建项目符合规划的发展定位和要求，有利于完成规划目标、任务。该方案已纳入长泰区2023年国民经济和社会发展计划。

（三）占用永久基本农田和其他法律法规规定不允许占用或开发的情况

1.涉及永久基本农田情况

本成片开发范围不占用永久基本农田，符合国家和福建省对土地征收成片开发片区不得占用永久基本农田的限制性要求。

2.涉及生态保护红线和各类保护区情况

经相关部门核实，该片区不涉及占用生态保护红线、自然保护地、已批复的区、乡（镇）级集中式饮用水水源地敏感区域及其他各类保护区。

本片区范围内涉及三级省级生态公益林，面积2999平方米，涉及范围内为片区中学、幼儿园等教育配套用地，规划为保留现状，无新增建筑物，用于枋洋中学、枋洋幼儿园等公共事业项目，符合占用要求。

本片区范围内，不涉及龙津溪防洪岸线，涉及龙津溪河岸生态保护蓝线，面积27平方米，涉及27平方米蓝线范围内规划为居住区内绿地及道路用地，不修建永久性建筑，符合《福建省河道保护管理条例》建设要求。

3.与历史文化名城名镇名村传统村落和历史建筑保护工作的衔接

根据《福建省人民政府办公厅关于加强历史文化名城名镇名村传统村落和文物建筑历史建筑传统风貌建筑保护利用九条措施的通知》（闽政办〔2020〕53号文）要求，经相关部门核实，该片区范围不涉及历史文化名城名镇名村和文物建筑、历史建筑、传统风貌建筑，不涉及50年以上保护建筑等。

本片区所在赤岭村为省级传统村落，本片区涉及传统村落环境协调区范围。

本片区范围内涉及龙朝宫、黄氏宗祠等2处县级文物保护单位的建设控制地带，涉及总面积276平方米，其中涉及龙朝宫建设控制地带201平方米，所涉区域为片区内规划路段，用以完善片区交通及龙朝宫交通出行，加强片区与周边片区间的交通联系；涉及黄氏宗祠建设控制地带75平方米，所涉区域为片区中学、幼儿园教育配套用地，规划无新增建筑物，为保留现状的绿化用地，符合《中华人民共和国文物保护法》建设要求。

七、实施计划

本成片开发方案用地总面积6.0009公顷，拟安排实施项目面积0.8785公顷。计划实施周期为批复后一年至批复后第三年，3年内实施完毕。

八、效益评估

（一）土地利用效益：本方案通过合理安排用地规模、结构和布局，因地制宜配置用地。有利于优化片区建设用地空间布局，提高城市建设紧凑度，提升建设用地集约利用水平。

（二）经济效益：本片区开发建设过程中将提供相关的就业岗位，同时将拉动建材、装修等相关行业的增长。片区建成后，将对第三产业等服务业产生较多需求，可创造新的就业岗位，有效缓解当地居民的就业压力，具有较好的经济效益。

（三）社会效益：本方案的实施有利于提高居民生活品质，改善城乡居民生活和公共服务水平，具有较好的社会效益。

（四）生态效益：本方案在充分考虑区位优势和自然资源优势的基础上，对区域大气环境、生态环境、水环境、土壤环境影响较小，不会对城市的自然资源保护和生态环境质量造成明显负面影响。

九、结论

《漳州市长泰区赤岭埔片区土地征收成片开发方案》符合国民经济和社会发展规划和专项规划，位于长泰区城镇开发边界的集中建设区内，纳入长泰区2023年国民经济和社会发展年度计划，符合部省规定的标准。

来源：长泰区政府网、海峡导报大长泰

截止8月8日，漳州各区县幼儿园、小学、初中、高中招生政策已相继出炉，相关的招生方案详情如下：

责编：漳州楼市情报 整合编辑

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