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仪征市恒昇房地产开发有限公司债权转让

江苏银行股份有限公司扬州分行，委托广东京东瀚英拍卖有限公司定于2023年11月21日10:00时起至2023年11月22日10:00时止，对仪征市恒昇房地产开发有限公司债权进行公开竞价活动。

特别提示：转让的标的债权资产为不良资产，存在着部分或全部不能回收的风险特性以及清收的困难性。“江苏银行”对所转让的资产的事实状况及法律状况不承担任何责任, 对转让标的的权利及从属权利能否实现不承担瑕疵担保责任。竞买人应对标的债权进行充分尽职调查，并根据自行调查结果作出购买行为和承担相应后果。

竞买标的物：

标的物名称：仪征市恒昇房地产开发有限公司债权

抵质押物地址：江苏 扬州市 仪征市 国民路北侧，东园路东侧

担保方式：抵押、保证

转让方：江苏银行股份有限公司扬州分行

借款人：仪征市恒昇房地产开发有限公司

保证人：恒大地产集团有限公司

债权本息：截至基准日2023年9月5日，仪征市恒昇房地产开发有限公司本金余额为66009.12485万元，欠息7880.752463万元

起拍价：53890万元；

保证金：10000万元；

加价幅度：1000万元的整倍数；

抵押物：

贷款分两笔发放，第一笔贷款本金余额46009.12485万元，利息5259.085796万元（截至2023年9月5日基准日），担保情况如下：

（1）借款人名下项目土地使用权抵押，分别为：

①位于国民路北侧、东园路东侧的2018-26-5幅地块，面积33715㎡，以地块取得成本（含契税）作为估价依据，设定担保债权数额16572.7万元；

②位于国民路北侧、东园路东侧的2018-26-6幅地块，面积57701㎡，以地块取得成本（含契税）作为估价依据，设定担保债权数额28355.9万元；

③位于国民路南侧、东园路东侧的2018-26-8幅地块，面积41722㎡，以地块取得成本（含契税）作为估价依据，设定担保债权数额20507.3万元；

④位于国民路南侧、东园路东侧的2018-26-9幅地块，面积40478㎡，以地块取得成本（含契税）作为估价依据，设定担保债权数额19889.3万元。

以上土地上共建有3149套在建工程，根据仪征房地产信息网显示，其中2350套已网签备案。我行对已网签备案的在建工程所对应的土地使用权可能无法行使优先受偿权，相关风险请竞买人自行调查确认。

（2）借款人名下项目在建工程抵押，目前在抵的在建工程共281套，面积合计32617.61㎡。根据仪征房地产信息网显示，上述281套在建工程中，有130套已被网签备案，130套面积合计16284.44㎡，虽处于抵押状态，但我行可能无法行使优先受偿权，相关风险请竞买人自行调查确认。

第二笔贷款本金余额20000万元，利息2621.666667万元，担保情况如下：

借款人名下项目土地使用权抵押，抵押物位于国民路北侧，东园路东侧的2018-26-3幅地块，面积66395㎡（99.59亩），设定担保债权数额35000万元。该地块闲置已超过2年未开发，相关风险请竞买人自行调查确认。