宽松性新政余热不足，房地产市场仅在10月出现短暂回暖迹象，11月处于大幅度下滑趋势，湖南省重点房企（TOP30）业绩持续环比下降18%。在下行环境中，央国企抗风险能力强，业绩稳定，TOP10企业中有50%为央企。

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湖南重点房企成交金额排行榜

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株洲、岳阳、湘潭、郴州、衡阳

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企业榜单解读

1

市场降温，TOP30房企业绩环比下滑加剧

2023年11月，市场成交在10月集中放量后迎来回落。整体来看，当前楼市复苏动能不足，企业销售端受制于市场整体需求和购买力，表现仍保持低迷。11月成交量环比下行，TOP30房企实现销售金额65亿元，环比降低18%。

累计业绩来看，1-11月TOP30房企实现销售金额1073亿元，同比降低9.8%，年内累计业绩降幅继续扩大。

2

房企格局分化，TOP10中央企占半

2023年以来，房企格局持续分化，央国企及部分优质民企韧性较强、中小房企竞争力不足。从不同梯队房企销售门槛值的变化来看， TOP3销售金额门槛为76.55亿元，同比跌幅4%，而TOP5、TOP10、TOP30门槛同比有所增长，其中TOP30门槛同比上涨38%。

TOP10房企中，央企占一半比例，其次为规模民企，另外本地国企与本地民企各占一家。

本土国企中建信和位居湖南省重点房企销售金额榜TOP1，总销售金额超80亿元，在湖南稳健发展，实力匹敌规模央企，主要业绩来源长沙、常德和株洲。2017年，中建信和成为湖南本土房企首个销售额破百亿的公司。在近三年，中建信和在湖南业绩排名连续三年位居TOP10，一梯队地位稳固。

规模央企有招商蛇口、中海地产、华润置地、保利发展控股集团、建发集团等。其中招商蛇口致力于成为“美好生活承载者”。自2019 年入湘，招商蛇口短短 4年间，入河东、踞市府、进梅溪、定滨江、拓南城，每一步都精准地踩在了城市发展的“关键点”上，助力城市发展与升级。4 年 11子，从梅溪湖的桂语雲峯、滨江新城的滨江境、观沙岭的江山境，再到梅溪湖二期的臻境以及新摘得065号地块，已然成为当下楼市改善市场不可或缺的中坚力量。

规模民企有万科地产、龙湖集团、旭辉集团等。其中万科地产主要业绩来源于长沙，未进驻地级市，长沙多个项目在售，万科森林公园、轨道万科璞悦湾均是热点项目，推动企业跻身于一梯队。

运达集团为唯一进驻TOP10的本地民企，运达致力于为城市留下经典项目，每一个运达作品，都能给市场新的惊喜。从运达中央广场三期商业住宅、运达滨河广场到运达会展湾，打造差异化产品，迎合新时代的居住需求。后续还有【2023】望城区015号地待入市，未来将填补大泽湖片区改善空缺。

3

超半数房企业绩下滑

央企与本土房企增长稳健

从企业表现来看，2023年1-11月TOP30房企中16家企业累计业绩同比降低，占比53%。分企业梯队来看，TOP5房企中8成房企业绩增加，TOP11-20房企中7成房企业绩降低。房地产弱周期下，头部房企仍保持较强的发展势头。

其中中海地产增幅最大，主要由于2023年多个项目齐发，中海寰宇天下为南城热点高流速楼盘，中海星樾府与中海阅湘台备受改善客群认可，目前库存充足，将成为企业发展持续动力，而近期摘得的大王山地块，已出批前公示，将为大王山推出低密品质洋房产品。

高增长房企以央企为主，除中海地产之外，还有招商蛇口、华润置地、中交地产等高增长的央企表现亮眼。另外本土优质企业不甘示弱，在市场下行环境下，仍保持稳健增长。

如华实领峰、湖南建投地产集团均为今年新上榜房企，市场遇冷部分品牌房企业务回缩，本土企业发展迎来一定机遇。其中湖南建投地产集团业务多元化，不仅仅于房地产业务开发，在基建领域同样出色，不少大型工程背后都有湖南建投地产集团的倾力付出。在房地产业务开发上，秉承着品质为主，在湖南长沙、郴州、益阳多城开发优质项目。

4

地级市11月业绩环比普跌

衡阳、郴州成交量超百万方

地级市今年市场遇冷，10月为促进市场信心，多城下发支持政策，主要以购房补贴、支持房企让利促销为主，但11月来看，政策效果不明显，11月多城成交量呈现下跌趋势。弱地产周期下，政策和节点刺激效果有限，三四线城市市场仍处筑底阶段，购买力尚未完全修复。

从成交市场来看，地级市中仅衡阳累计成交量突破120万方，衡阳楼市中客户对本土房企认可度更高，TOP10中本土房企霸榜TOP3，融大置业业绩近10亿元，旗下融冠云城、融冠乐城、融冠爱城三项目入榜城市商品住宅榜TOP10。

另外以本土房企为主力的还有郴州，湖南建投地产集团和融华房产累计成交金额均突破4亿元，领先其它企业。郴州成交量达到百万方，地级市中仅次于衡阳。

品牌房企与本土房企平分秋色的城市有岳阳、湘潭。岳阳商品住宅成交量达到98万方，年度成交量有望突破百万方，同时均价高于其他地级市。排名前三名项目中2家为本土房企开发，分别为天伦湖与树、江河·南湖天著。

湘潭前五名有3家本土房企，2家品牌房企，其中潭房集团与湖南建投地产集团跻身前三，湖南建投·融城名著以1.21亿元进入项目商品住宅销售榜TOP10。

品牌房企深耕为主的有株洲，株洲市场品牌房企霸榜TOP4、中海地产、建发房产、美的置业、中国金茂等全国知名性品牌均有所布局，并且在当地有较好的口碑。

总 结

企业销售端受制于市场整体需求和购买力，表现仍保持低迷，年末企业仍需加强供应和营销力度以提振成交去化。预判下月，12月恰逢房企业绩冲刺季，供应有望持续回升。不排除部分房企为冲刺业绩而集中进行年末大促，考量此影响，预计整体成交环比有望止跌回升。但是目前宏观经济尚未有根本性好转，涨幅不大，年末“翘尾”增幅有限。

来源/克而瑞湖南区域

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