郴州“土拍潮”!13宗地!总价超12亿!明年房价要涨?

更新时间:2023-12-11 10:01:01作者:橙橘网

郴州“土拍潮”!13宗地!总价超12亿!明年房价要涨?

时光飞逝,转眼到了2023年收官之月,作为楼市的风向标,郴州土拍市场也发起了年末冲刺,迎来今年最后一波供应潮。

据郴房网统计,截至目前,郴州市自然资源网上交易系统共上架13宗涉宅地块,合计约32万㎡优质地块亮相年终收官月,挂牌起始总价超12亿元,创下年内新高。

以下为12月郴州市区挂牌地块一览:



▲2023年12月郴州市区挂牌涉宅地块一览

分区域来看,12月郴州市区挂牌的涉宅地块涵盖六大板块,其中五岭板块为本次供地大户,挂牌6宗;其次是城东板块,挂牌3宗;最后是骆仙、苏仙、梨树山、爱莲湖板块,均挂牌1宗。



▲2023年12月郴州市区挂牌涉宅地块分布板块分析

据这份2023年12月郴州市区挂牌地块汇总表,不难发现,其中有5宗“王炸”级别地块将要闪亮登场,因其优越地段和稀缺资源,极有可能刷新郴州的房价“天花板”,甚至影响未来郴州房价格局。一起来看看这5宗地块的详细情况。

01

鳌头湾棚改项目地块

附小+六中双学区王牌配套

TG2023038地块为鳌头湾棚改项目地块,使用权面积为15865.6㎡,起始价为7509万元,起始楼面价为2076元/㎡,挂牌时间为2023年12月13日-22日。





▲TG2023038地块详情

地块区位条件优越,隶属苏仙板块,位于飞虹路北侧鳌头湾巷,紧靠郴州市数一数二的优质学校,湘南学院附小(北校区)、六中北校区。双学区王牌配套加持,目前已经有许多家长盯紧鳌头湾棚改项目。

据此前2019年发布的鳌头湾棚改项目规划,项目拟建3栋27层住宅,其中2#、3#栋临郴江,规划总户数661户(住宅653户,公寓式住宅8户)。



▲鳌头湾棚改项目效果图

据楼层平面图,项目产品方面,主打刚需,多以小户型为主,建筑面积横跨46-154㎡一至五房,户型使用率在80%-86%区间。







向下滑动查看鳌头湾1#、2#、3#楼层平面图

02

划片市九中本部

五岭两宗重磅地块亮相

郴州市九中同样是郴州社会关注度和群众满意度较高的老牌学校。不过,由于九中地处市中心城区,紧临五岭广场和燕泉广场,周边布满居民楼,人口密集,因此学位一度十分紧张。

不过,好消息是,郴州市九中划片范围内,将有2宗地块计划在12月份挂牌出让,分别为TG2023037地块、TG2023057地块。



TG2023037地块位于万宝国际城东侧,使用权面积为23706.4㎡,起始价为12588万元,起始楼面价为1770元/㎡,挂牌时间为2023年12月10日-20日。





▲TG2023037地块详情

据此前2023年8月郴州市自然资源和规划局发布的规划,本宗地块规划住宅建面约69697㎡,规划总户数为546户,户均建筑面积为128㎡/户



▲TG2023037地块规划图

TG2023057地块位于北湖区涌泉街道七里洞村,临近郴州市三中,使用权面积为20761㎡,起始价为7018万元,起始楼面价为1300元/㎡,挂牌时间为2023年12月18日-27日。





▲TG2023057地块详情

据此前2023年11月郴州市自然资源和规划局发布的规划,本宗地块拟建3栋住宅,其中1栋总层高21层,2栋24层,3栋26层,均为两梯四户,合计472户



▲TG2023057地块规划图

03

中铁五局三期棚改项目地块挂牌

中铁岭南府三期即将入市

TG2023060地块为中铁五局三期棚改项目地块,位于南岭大道和香雪路交汇处,使用权面积为42631.83㎡,起始价为20862万元,起始楼面价为1050元/㎡,挂牌时间为2023年12月18日-27日。





▲TG2023060地块详情

据悉,中铁五局棚改项目即中铁岭南府。在郴州豪宅市场中,中铁岭南府占有重要一席,项目由万亿央企中国中铁开发,隶属五岭CBD板块,坐拥优质资源配套。

项目分三期开发,其中一期的3栋住宅已售罄,且已交付,交付品质备受市场好评;目前在售二期的4栋住宅,即将交付;三期规划6栋住宅。





▲中铁岭南府一期交付实景图









▲中铁岭南府二期实景图

据了解,中铁五局三期棚改项目地块拆迁工作已于近期完成。目前该地块计划于本月挂牌出让,也就意味着项目三期即将入市。

04

十九中旁添新地块

梨树山板块再迎新鲜血液

TG2023059地块位于国庆南路和丁家湾路交叉口西侧,十九中旁,使用权面积为33900㎡,起始价为11042万元,起始楼面价为1163元/㎡,挂牌时间为2023年12月18日-27日。





▲TG2023059地块详情

据此前2022年9月郴州市自然资源和规划局发布规划,本宗地块拟建5栋住宅,其中1#-4#栋为25层,5#栋为16层,规划住宅建面约88487.2㎡,规划总户数为778户,户均建筑面积约为114㎡/户,主打刚需产品。



▲TG2023059地块规划图

本宗地块处于梨树山板块的中心区域,周边生活配套相对成熟,且位于十九中旁,地块如若成功出让,将为梨树山板块注入新鲜血液,给购房者带来新的选择空间。

值得一提的是,除该地块外,梨树山板块新盘正和圆、青云和著也将于近期入市,可以预见,接下来的梨树山板块会很热闹。

每一场土拍都是房价走势的风向标,也预示着未来楼市的风向。

可以看到,临近年末,郴州掏出了不少优质“压箱底”地块,相信接下来郴州土拍市场热度也有望上升。至于多宗地块花落谁家,郴房网将持续报道!

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