北上楼市终于再出手,但明显还留了几手

更新时间:2023-12-16 17:06:33作者:橙橘网

北上楼市终于再出手,但明显还留了几手

北京和上海终于还在憋不住了,咱们之前已经预言了,接下来就是看北上深放开近郊的限购,而在此之前还得再玩几轮传统招数和操作,其他小弟就静静看着表演就行了,现在的主角是一线,其他都是配角和龙套演员。

就在12月14号,北京和上海同时出台楼市松绑政策,估计是双方商量好了,主要涉及降首付、调整豪宅线、降利率三个方面,可以说是看点颇多。首先就是首付方面,北京首套房统一降低到30%,二套房首付还区分了一下,中心城六区调整为50%,包括海淀、朝阳、东城、西城、丰台和石景山,而非城六区只要40%首付,这里已经给大家预告了,后面松绑限购大概率就是非城六区的那些地方,大家自己对号入座。

而上海呢,也是把首付降到30%了,二套的话也区分了一下,外围的临港新片区、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山只要40%,其他区域需要50%首付,这也给大家半明牌了,上海后续哪些区域会放开,应该都看懂了吧。



而豪宅线方面,上海取消了总价豪宅线要求,面积调整为144平以下;北京就比较复杂,也是调整为144平以下,取消了总价限制,但是对五环内有8.5万单价限制,五环到六环6.5万单价限制,六环外4.5万单价限制,反正豪宅线也给你分好了圈层。

再说利率层面,北京首套房从之前基准利率加55个基点调整为中心六区LPR+10个基点,非中心六区为LPR不加点,贷款时间也从25年延长到了30年;上海更狠一些,首套利率从LPR+35个基点调整到LPR-10个基点,二套也有相应几十个基点的调整。



很多人说,怎么只见北京和上海出手,深圳广州跑哪里去了呢,广州就不说了,很早就脱下底裤了,近郊限购解除这只靴子也已经落地了;深圳的话还是扭捏的, 之前说要放开限价,但是还是一日游政策,最终没落地,而上个月23号的话已经调整了一波首付比例和豪宅线,所以深圳近期有一波小的高潮,根据深房中协数据显示,12月以来深圳连续两周二手房网签破千套,而之前一个月新房也就卖个2000多套,所以提振销量的效果有,但是对价格拉动效应几乎没有,这也是这轮传统调控的归宿。

而从北京上海的调控节奏来看,明显已经不太带深圳和广州玩了,因为他们跟广深有最大的不同,就是户口的价值不同,全国放眼望去,以后真正有户口价值的只剩下了北京和上海了,其他城市的户口其实都可以完全放开,没必要搞啥大专以上落户了,直接跟郑州、青岛一样租房落户就行了,这个遮羞布是迟早要撕开了。所以调控方面,深圳现在是夹心层,广州已经被射出去了,深圳现在是子弹在膛,但是不敢轻易发射,而北京和上海现在还在擦拭弹夹而已。而北上两个城市现在是在打持久战,拖延战,把时间窗口尽量做的长一点,然后才能让更多需要出货的国资卖掉手上的房子,毕竟,这是大家最后的信仰,深圳的话,迟早会先于一步松绑近郊限购的,因为广州已经做完自己该做的了,深圳再不做说不过去了。

而9月北京和上海取消认房不认贷时,这个政策是超乎市场的,当时没人认为北上会这么快取消这个政策,而这个新政效果之日北京成交大涨了半个月时间,半个月后又重新回到原点了,不仅如此,反而还推高了北京二手房的挂牌量,11月北京新房网签共4409套,环比10月下跌了14.8%,二手网签在9月冲破1.4万套后,10月份又跌回了1.06万套,11月增加到了1.24万套,整体数据并没有非常惊艳。上海情况也差不多,11月二手成交1.41万套,跟其他城市来说算一个好城市,但是跟自己比的话,依然在1.5万套的荣枯线之下,同时,上海的二手房挂牌量屡创新高,10月份贝壳的挂牌量就突破了16.5万套,而咱们也有上海的粉丝,着急卖自己手上2700多万的上海房子,这都是上海业主的缩影,业主苦巴巴等待,购房者观望情绪加重。

而这里面,我们之前说过,北京朝阳区住建委9月就在卖154套五环内房子了,产权单位不是任何企业,而就是朝阳住建委,而且有很多都是毛坯房,相比周边的市场价是便宜了七八千进行拍卖的,不过令人唏嘘的是,第一次拍卖只有十几个人报名,而且都是底价成交,后面官方决定延期7天继续拍,二拍的话价格肯定还会更便宜一些,但是如果达不到购房者的心里预期,也只能继续慢慢卖着了。后续济南、广州的国资也在陆续卖手上的房子,上海目前还没看到比较大规模的抛售,估计是手上资产相对优质,暂时还不太急着卖,但是也得注意这块的动作。

所以从北京上海这次动作来看,后续会短期推高一波成交量,但是持续性估计也就是十天半个月左右,因为降低首付会推动一波二套房的改善需求上车;不仅如此,也会让更多城市继续降低首付,没有啥坚持的理由了,老大哥都降了,其他小兄弟没有装清高的必要了;最后就是继续等待救市的政策出台,后续还是以托底价格为主,挤牙膏式的操作估计还得持续一段时间,因为政策层面还留了几手,楼市现在是降而不破,只能缓慢降,不敢立马破。



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