上海12月15日起

调整普通住房标准

优化差别化住房信贷政策

新政一出

沪上新房、二手房人气

明显回升

记者再走访各大银行

及不动产登记中心

发现新政已经开始执行

甚至一些已经办理不动产交易登记

签署贷款合同的交易双方

也能享受新政带来的优惠

部分新盘人气回暖

虽然今天寒潮来袭，室外气温已经低至个位数，不过在嘉定区某新盘售楼处里，前来看房的市民热情依然高涨，沙盘前人头攒动。

工作人员告诉记者，政策发布当晚，客户咨询量就明显增加，今天正值周末，看房人数和签约率也有所增加。

与此前相比，如今前来看房的购房者观望情绪转淡，目的性更强。昨天是新政发布的第一天，虽然是工作日，但仅半个多小时，就有两组购房者果断出手签约。

段先生一家今天特意趁周末前来看房。他告诉记者，此前由于预算有限，可选择的楼盘也不多，如今看到新政策对首套和二套的首付比例进行了下调，他便趁着周末赶紧到售楼处咨询。

意向购房者段先生：首付大概能减少二三十万，原来对我来说首付要300万，现在260万，让我有动力多看看房，多选择一下。

昨天，位于嘉定江桥的龙湖青云阙售楼处已经有不少市民到访，一边看沙盘一边听置业顾问讲解楼盘信息。该楼盘大部分意向客户是新上海人，第一次买房，受首套房首付比例下调新政利好比较直接。

楼市新政首日龙湖楼盘现场

项目营销负责人告诉记者：“周四晚上楼市新政刚出台，就有很多客户主动打电话联系售楼人员，了解房源情况，主动询问量是平日晚间的5倍以上，很多是售楼处3到4个月前接待的客户。还有一名在外地的客户当天晚上特地赶到售楼处看房。” 周五上午，看房人数增幅显著，客户到访量约50至60组，是平时同期的1.5倍至2 倍。

有一位市民今天迅速敲定了心仪房源，他告诉记者，自己一直想买二套房，但是按照原来7成首付买房很有压力，需要向亲戚借100万元才能“上车”。新政出来之后，嘉定二套房首付比例一下子降到4成，房贷利率从5.25%下降到4.4%，于是迅速出手签下合同。

房产中介：大家都来看房

上海房产新政公布后

房产中介连夜忙碌了起来

房产中介称， 客户本来约了周六，现在因为出新政，当晚就过来，客户买的房子刚好就在普通住宅标准之内，对于客户来说，税费也能省，刚好又合适。

中介们坦言

一波接一波的带看场景

已经许久未见

没有带看的也都忙着

通过电话、微信等各种方式

向客户告知新政利好

昨夜九点，一波寒气而来

街头空荡荡的

而宝山区大华二路

一排房屋置业中介

依然灯火通明

置业顾问们纷纷用手机

联系着潜在的客户群

而在嘉定新城的

一家房产中介内

今天（12月16日）

还不到9点

中介人员就已经忙了起来

电话和微信消息不断

某房产中介客户经理 邹何伟表示，这两天，带看明显增加很多，成交量明显上升的。店里基本上都没人，只留了两个值班的，剩下的都去带看了。

新政修改了对于普通住宅的认定，又关联了优惠的税收政策，还降低了自贸区临港新片区以及嘉定、青浦等6个行政区二套房的首付比例，对于嘉定来说，是利好连连。

中原地产嘉定片区营业董事 徐鹏飞表示，这一次政策出来的话，嘉定新城的房子只要面积不超过144平米，都满五唯一的话就是普通住宅。

那么税收的话如果是按照一套500万的房子，比如说他在五年或者十年前买进的时候可能也就一两百万吧，那么中间差价的话有个300万左右，那如果是现在满五唯一的话，这300万的增值税就不用交了，差不多少了十七八万的税。

像我们是五大新城嘉定新城，那么（二套房调整后首付）是40%，如果买房者手上的现金有限，可以少付一点，多贷款。

沪上各家银行周密安排

楼市新政官宣后，沪上银行也连夜开会进行解读和部署。12月15日，各大银行都暂停了新增贷款的发放，开始按照新政要求，对客户情况进行重新梳理。

记者从多家银行了解到，这次房贷新政的受益对象主要是增量客户。对于12月14日以及之前已放款的客户，无法享受新政优惠。

而对于未放款的客户

将获益就想当可观了

市民顾女士的二套房贷款合同已经审批通过，不过还没放款。合同上的贷款利率是LPR加105个基点，也就是5.25%。而柜员查询后确认，顾女士享受新政的利率将降为4.5%，算下来，每月月供可节省910块钱。

沪上各银行已经收到了

不少有关新政利率的咨询

为此他们会通知客户到网点

进行合同变更后再放款

确保新政落实到位

不动产登记中心咨询频频

新政首日去不动产登记中心办理登记申请的市民，大多“喜上眉梢”，因为几乎每组客户都能省下几十万的税费。

市民周先生最近买下了一套位于浦东中环的房源，预约了今天来办理缴税取证。令他惊喜的是，新政发布后，他买的房子从非普通住宅变成了普通住宅，原本准备的大约35万税款里，近25万的增值税都不用缴了。

周先生： “刚开始我想着政策落地可能有个时间差，没想到这么快。心情是特别开心，这个20多万对于我们老百姓来说是一笔很大的钱。”

而一些刚办理完房产过户登记申请不久的市民，也有意外之喜。梅女士最近刚刚办理了过户登记并缴纳了税款。听说新政落地，她赶紧来窗口咨询，想知道能不能搭上政策的东风，结果得到了肯定的回答。

记者了解到，如果交易双方的不动产权属未完成转移，交易双方可以先撤回过户登记申请，在办理终止交易后，向税务部门申请退税。然后再重新提交过户申请，就可以按照新政缴税了。

如需了解新政发布后房屋是否属于普通住宅、具体缴税金额，以及能否申请退税重办等信息，市民可前往不动产登记中心相关窗口咨询。

上海新房涨幅列首位

昨天，国家统计局发布了2023年11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，销售价格总体延续降势，不过，上海的新房表现相对强劲，价格环比增幅为0.6%，位于70城首位。

二手房的降势则进一步扩大，除杭州价格环比持平外，其余城市均出现价格环比下降。一线城市环比降幅均不小于1%。

不过，结合这一数据表现以及昨晚北上两地出台的房产新政，业内人士认为，入市需求依然存在，市场具有持续向好的条件。

对于新政的落地

你怎么看？

你最近有购房的意向吗？

本文综合自：新闻坊、上观新闻
微信编辑：泰妮

校对：晓川

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